瑞安市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

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經(jīng)瑞安市人民政府批準(zhǔn)，瑞安市國(guó)土資源局決定以掛牌方式公開(kāi)出讓瑞安市莘塍東新工業(yè)功能區(qū)二期5號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，并委托瑞安市公共資源交易中心組織實(shí)施掛牌活動(dòng)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、地塊基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)：

說(shuō)明：具體各項(xiàng)指標(biāo)按瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局《關(guān)于要求出具莘塍東新工業(yè)功能區(qū)二期5號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的復(fù)函》（瑞住建函[2016]187號(hào)）執(zhí)行,同時(shí)應(yīng)符合浙江省工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（修訂）要求。

二、出讓用途、年限：本地塊出讓用途為一類工業(yè)用地，使用年限為肆拾年；自交付土地之日起算。

三、出讓方式：不設(shè)保留底價(jià)，公開(kāi)掛牌出讓，按價(jià)高者得原則確定受讓人。

四、出讓對(duì)象：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。聯(lián)合競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)簽訂聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議書。

五、競(jìng)買要求：具體地塊產(chǎn)業(yè)要求等準(zhǔn)入條件由瑞安市莘塍街道辦事處審查把關(guān)。

六、企業(yè)登記注冊(cè)要求：競(jìng)得人為自然人或競(jìng)得人的企業(yè)登記注冊(cè)地不在瑞安的，須在成交后6個(gè)月內(nèi)，在瑞安市內(nèi)登記成立由競(jìng)得人或原公司全額出資的獨(dú)立法人新公司（如聯(lián)合競(jìng)買的，新公司的出資比例構(gòu)成與競(jìng)得人在申請(qǐng)書中約定的出資比例構(gòu)成必須一致），并進(jìn)行稅務(wù)和統(tǒng)計(jì)登記，接受本市有關(guān)行政管理部門的監(jiān)督與管理；出讓人可以根據(jù)公開(kāi)出讓結(jié)果，先與競(jìng)得人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，在競(jìng)得人辦理新公司登記注冊(cè)手續(xù)后，再與新公司簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓變更協(xié)議》，由新公司申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

七、掛牌起始價(jià)、競(jìng)買保證金、履約保證金：

八、競(jìng)買保證金繳納截止時(shí)間為：2017年 3 月 23 日16:00時(shí)。競(jìng)買保證金須由競(jìng)買人一次性繳納，不可他人代繳，憑銀行出具的有效憑證到瑞安市公共資源交易中心結(jié)算窗口換取保證金繳納收據(jù)。

??? 九、項(xiàng)目開(kāi)竣工時(shí)間：競(jìng)得人必須按合同約定時(shí)間開(kāi)工、竣工。本地塊須在交地后一年內(nèi)開(kāi)工，開(kāi)工后二年內(nèi)竣工。

開(kāi)工時(shí)間以取得施工許可證并實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工為準(zhǔn)，竣工時(shí)間以竣工驗(yàn)收合格時(shí)間為準(zhǔn)。競(jìng)得人在項(xiàng)目開(kāi)工、竣工時(shí)，應(yīng)向出讓人書面申報(bào)，對(duì)不執(zhí)行建設(shè)用地開(kāi)竣工申報(bào)制度和不能按期開(kāi)竣工的，將向社會(huì)公示，計(jì)入誠(chéng)信檔案，出讓人并有權(quán)限制其參加瑞安市土地招拍掛活動(dòng)。

十、地價(jià)款和履約保證金繳納要求：競(jìng)得人須于掛牌出讓成交后30日內(nèi)一次性繳清全部地價(jià)款和履約保證金。競(jìng)買保證金在掛牌成交后即轉(zhuǎn)為本合同的定金，在全額繳納出讓價(jià)款時(shí)該定金抵作土地出讓價(jià)款。

競(jìng)得人不能按時(shí)繳清全部地價(jià)款和履約保證金的，自滯納之日起，須每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，逾期付款超過(guò)60日的，視為競(jìng)得人放棄競(jìng)得資格，出讓人有權(quán)解除出讓合同，競(jìng)得人無(wú)權(quán)要求返還定金（如違約金數(shù)額大于定金數(shù)額的，定金數(shù)額折抵等額違約金），自本合同解除之日起成交確認(rèn)書自動(dòng)作廢。出讓人解除合同的通知以郵政快遞方式或其他方式送達(dá)。送達(dá)當(dāng)日本合同解除。

地價(jià)款不含契稅,契稅由受讓人向地稅部門繳納。根據(jù)瑞安市人民政府常務(wù)會(huì)議紀(jì)要[2010]10號(hào)，該地價(jià)款已包含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)10萬(wàn)元/畝。

十一、建設(shè)進(jìn)度履約保證金制度：建設(shè)進(jìn)度履約保證金按土地成交價(jià)款的10%標(biāo)準(zhǔn)，由瑞安市莘塍街道辦事處負(fù)責(zé)收取。履約保證金（包括同期銀行存款利息）根據(jù)項(xiàng)目履約情況，由市財(cái)政部門憑瑞安市莘塍街道辦事處審核意見(jiàn)函，分兩次返還；按期開(kāi)工的返還50%，按期竣工并經(jīng)綜合驗(yàn)收符合《工業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目管理合同》的再返還50%。超過(guò)合同約定的期限未開(kāi)工或未竣工的，市財(cái)政部門憑瑞安市莘塍街道辦事處的函，將相應(yīng)比例的履約保證金（包括同期銀行存款利息）轉(zhuǎn)為滯納金后繳入國(guó)庫(kù)。

十二、交付土地：本次掛牌活動(dòng)的申請(qǐng)人在遞交申請(qǐng)前應(yīng)自行到出讓地塊的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)勘查，充分了解本次出讓地塊及周邊的通水、通電、通路、地質(zhì)、環(huán)境等情況，一旦提交申請(qǐng)即視為對(duì)出讓人按現(xiàn)狀條件交付土地沒(méi)有異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。競(jìng)得人按時(shí)付清全部出讓價(jià)款和有關(guān)違約金后，出讓人按現(xiàn)狀條件交付土地。在辦理交付土地手續(xù)后，受讓人方可申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記和抵押登記。

現(xiàn)場(chǎng)踏勘聯(lián)系人：朱先生；聯(lián)系電話：13587521601,631601。

十三、土地出讓后有關(guān)監(jiān)管措施

1、受讓人必須按合同約定時(shí)間開(kāi)工、竣工，原則上不得分期建設(shè)。非企業(yè)自身原因?qū)е虏荒馨春贤s定時(shí)間開(kāi)工、竣工的，受讓人必須及時(shí)向瑞安市莘塍街道辦事處提出延建申請(qǐng)，由瑞安市莘塍街道辦事處憑相關(guān)單位書面證明，經(jīng)核實(shí)并報(bào)市政府批準(zhǔn)確認(rèn)審批后，開(kāi)工、竣工及有關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)履約時(shí)間方可按實(shí)際延誤時(shí)間順延。因企業(yè)自身原因?qū)е峦恋亻e置的，由瑞安市莘塍街道辦事處嚴(yán)格按照《瑞安市工業(yè)項(xiàng)目用地公開(kāi)出讓準(zhǔn)入條件設(shè)置和批后監(jiān)督管理辦法（試行）的通知》（瑞政發(fā)[2014]105號(hào)）和《瑞安市人民政府關(guān)于部分修訂瑞安工業(yè)用地公開(kāi)出讓準(zhǔn)入條件設(shè)置和批后監(jiān)督管理辦法的通知》（瑞政發(fā)[2015]36號(hào)）文件有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置。

2、該地塊項(xiàng)目投資強(qiáng)度須達(dá)到180萬(wàn)元/畝以上，項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，新增用地畝均年產(chǎn)值和畝均年稅費(fèi)要分別達(dá)到 400萬(wàn)元/畝和16萬(wàn)元/畝以上。

3、受讓人簽訂土地出讓合同，付清全部地價(jià)款、履約保證金和有關(guān)違約金，辦理土地交付手續(xù)后，方可向市國(guó)土資源部門申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記。

4、受讓人應(yīng)在成交后于《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之前與瑞安市莘塍街道辦事處簽訂《工業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目管理合同》，明確用地的產(chǎn)業(yè)要求、開(kāi)竣工時(shí)間、建設(shè)進(jìn)度履約保證金、投資強(qiáng)度、投產(chǎn)初始運(yùn)行時(shí)間、產(chǎn)值稅收以及違約責(zé)任等內(nèi)容。

5、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后轉(zhuǎn)為投產(chǎn)初始運(yùn)行期，投產(chǎn)初始運(yùn)行期原則上為一年。投產(chǎn)初始運(yùn)行期滿后3個(gè)月內(nèi)，受讓方要自覺(jué)接受瑞安市莘塍街道辦事處根據(jù)《工業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目管理合同》中約定的投資強(qiáng)度、畝均產(chǎn)值、畝均稅收等主要指標(biāo)進(jìn)行綜合驗(yàn)收。對(duì)約定投產(chǎn)初始運(yùn)行期未滿的或綜合驗(yàn)收不合格的，按受讓方與瑞安市莘塍街道辦事處簽訂的《工業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目管理合同》規(guī)定的約束機(jī)制和退出制度執(zhí)行。

6、未經(jīng)綜合驗(yàn)收（包含工程竣工、用地復(fù)核、投入產(chǎn)出三項(xiàng)驗(yàn)收）合格的，受讓人確實(shí)因經(jīng)營(yíng)不善或其他原因轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，由市人民政府優(yōu)先實(shí)行收購(gòu)，收購(gòu)價(jià)格按原土地出讓成交價(jià)格扣除已使用年限的土地價(jià)格、銀行同期活期存款利息、廠房的重新購(gòu)置價(jià)格三項(xiàng)之和的價(jià)格對(duì)土地受讓人的土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)予以收購(gòu)，終止出讓合同，收回土地使用權(quán)，但市場(chǎng)價(jià)低于原土地出讓價(jià)格時(shí)，收購(gòu)價(jià)格不得高于市場(chǎng)價(jià)。若市政府放棄收購(gòu)由受讓方自行轉(zhuǎn)讓的，則土地受讓方新進(jìn)項(xiàng)目也必須符合莘塍街道的準(zhǔn)入條件，由瑞安市莘塍街道辦事處審核確認(rèn)后，出具《工業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審核意見(jiàn)書》；國(guó)土資源局依據(jù)瑞安市莘塍街道辦事處出具的《工業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審核意見(jiàn)書》，方可辦理土地使用權(quán)變更登記。

十四、未盡事項(xiàng)：根據(jù)《瑞安市工業(yè)用地公開(kāi)出讓準(zhǔn)入條件設(shè)置和批后監(jiān)督管理辦法（試行）》（瑞政發(fā)[2014]105號(hào)）和《瑞安市人民政府關(guān)于部分修訂瑞安工業(yè)用地公開(kāi)出讓準(zhǔn)入條件設(shè)置和批后監(jiān)督管理辦法的通知》（瑞政發(fā)[2015]36號(hào)）相關(guān)規(guī)定、莘塍街道辦事處（莘辦[2016]103號(hào)）請(qǐng)示及瑞安市人民政府批復(fù)精神執(zhí)行。

?十五、競(jìng)買申請(qǐng)：競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)于2017年? 3 月? 23 日16:00時(shí)前憑莘塍街道辦事處出具的競(jìng)買資格初審意見(jiàn)到瑞安市公共資源交易中心（外灘滿庭芳大樓三樓）提交書面申請(qǐng)。

申請(qǐng)人申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提交下列文件：①競(jìng)買申請(qǐng)書；②企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書 ；③法定代表人居民身份證；若委托他人申請(qǐng)的，應(yīng)提交經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書及委托代理人的居民身份證；④聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議，協(xié)議需明確聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)、出資構(gòu)成，并明確簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時(shí)的受讓人；⑤競(jìng)買保證金交納憑證；⑥出讓文件規(guī)定需要提交的其它文件。

十六、掛牌時(shí)間、地點(diǎn)：2017年 3 月 16 日至2017年 3 月 27 日15：00時(shí)在瑞安市公共資源交易中心掛牌。

十七、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料及具體要求，見(jiàn)掛牌出讓文件。申請(qǐng)人須于2017年 3 月 23 日16:00時(shí)前到瑞安市公共資源交易中心獲取本次掛牌出讓文件。

十八、銀行帳戶與聯(lián)系方式：

競(jìng)買保證金交納帳戶：瑞安市財(cái)政局政府非稅收入專戶

帳戶一：戶名：瑞安市公共資源交易中心；帳號(hào)：1924 5101 0400 25216

開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司瑞安支行

帳戶二：戶名：瑞安市公共資源交易中心；帳號(hào)：33050162613500000235

開(kāi)戶行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司瑞安支行營(yíng)業(yè)部

聯(lián)系、咨詢電話：0577-65879516，0577-65879525

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瑞安市國(guó)土資源局

瑞安市公共資源交易中心

二○一七年二月二十四日

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