一、制訂商品房預(yù)售方案的依據(jù)
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部令第131號）、《瑞安市商品房網(wǎng)上銷售和備案管理辦法（試行）》等文件相關(guān)規(guī)定，制訂本方案。
二、項(xiàng)目基本概況
1、我公司開發(fā)建設(shè)的馨園項(xiàng)目（推廣名：中梁公園華府），經(jīng)瑞安市民政局同意命名為“馨園”，項(xiàng)目坐落于瑞安市莘塍街道,具體位置東起莘塍廣場、南接新興小區(qū)、西臨民房、北靠莘塍鎮(zhèn)中心幼兒園。
2、馨園項(xiàng)目于2017年7月20日辦理浙（2017）瑞安市不動產(chǎn)權(quán)第0028443號《不動產(chǎn)權(quán)證書》，證書記載：權(quán)利人為瑞安市梁榮置業(yè)有限公司，總用地面積5518.58㎡，屬國有出讓，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，使用期限為國有建設(shè)用地使用權(quán)2017年4月24日起2087年4月23日止。
該商品房項(xiàng)目所屬土地使用權(quán)已向中國民生銀行股份有限公司溫州分行設(shè)定抵押，最高債權(quán)數(shù)額為人民幣9000萬元，債權(quán)確定期間為2017年11月13日至2019年11月13日。
3、馨園項(xiàng)目于2017年9月22日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，證號為建字第(2017)0310414號，建設(shè)規(guī)模：地上建筑面積14496平方米，另地下室4222平方米?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》于2017年10月27日取得，編號為330381201710270201。
4、馨園項(xiàng)目分別由3幢小高層建筑和1幢配套用房建筑共4幢建筑組成，根據(jù)初步設(shè)計(jì)批復(fù)記載，地上建筑面積14496㎡（其中住宅14231.5㎡，物業(yè)用房102㎡，配電房92.5㎡，居家養(yǎng)老服務(wù)用房30㎡，消控室40㎡），地下室4221.93㎡。建筑密度24%，容積率2.5，綠地率20%。
經(jīng)瑞安市房地產(chǎn)測繪隊(duì)預(yù)測，本項(xiàng)目由3幢小高層建筑和1幢配套用房建筑共4幢建筑組成，地上總建筑面積14523.51㎡，其中：住宅建筑面積14238.51㎡，配套建筑285㎡[其中物業(yè)用房建筑面積101.59㎡（位于4號樓2層），消控室41.19㎡（位于4號樓1層），配電房99.75㎡（位于4號樓1層），養(yǎng)老用房34.42㎡（位于4號樓1層）,管井8.05㎡]，另地下室4141.55㎡。
以上建筑面積為瑞安市房地產(chǎn)測繪隊(duì)預(yù)測面積，各部位的面積具體以瑞安市房地產(chǎn)測繪隊(duì)出具的實(shí)測面積為準(zhǔn)。
5、馨園已與溫州中梁物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同，并已報(bào)瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局備案。
三、本次預(yù)售商品房項(xiàng)目情況說明
1、本次預(yù)售情況如下：2017年12月27日取得《商品房預(yù)售許可證》，證號為瑞安市售許字（2017)第036號，批準(zhǔn)預(yù)售總建筑面積為14238.51平方米，批準(zhǔn)預(yù)售許可范圍包括1#、2#、3#樓,共3幢全部商品住宅118套。
預(yù)售商品房項(xiàng)目由瑞安市房地產(chǎn)測繪隊(duì)測繪，建筑面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r見房屋建筑面積測繪成果及平面圖。
2、本項(xiàng)目尚在施工，根據(jù)中國建設(shè)銀行股份有限公司瑞安支行出具的證明，馨園辦理預(yù)售時(shí)該項(xiàng)目工程開發(fā)建設(shè)資金投入已達(dá)到該項(xiàng)目工程開發(fā)建設(shè)總投資25.01%。計(jì)劃于2019年8月28日整體交付使用。
3、本次預(yù)售商品房為毛坯房。
四、預(yù)售價(jià)格及其變動情況
1、明碼標(biāo)價(jià)：商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行“一房一價(jià)”的方式,經(jīng)價(jià)格主管部門備案，高層住宅均價(jià)為17493元/平方米，最高價(jià)為20405元/平方米，最低價(jià)為9999元/平方米；（各套商品住房明碼標(biāo)價(jià)詳見附件）。
2、價(jià)格調(diào)整:預(yù)售價(jià)格按照溫州市政府〔2010〕62號文件第九條規(guī)定的要求。強(qiáng)化商品住房銷售價(jià)格的監(jiān)控，商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行“一房一價(jià)”的方式，向價(jià)格主管部門申報(bào)備案后，1個(gè)月內(nèi)浮動幅度不能超過10%。1個(gè)月后需要調(diào)整商品住房銷售價(jià)格的，按規(guī)定再向價(jià)格主管部門申報(bào)備案并公示。
3、住宅房源優(yōu)惠折扣條件:
優(yōu)惠1、成功辦理“中梁公園華府幸福購房一本通”的客戶，開盤當(dāng)天成功認(rèn)購并按規(guī)定時(shí)間辦理簽約流程的，可享20000元購房優(yōu)惠。
優(yōu)惠2、中梁會會員優(yōu)惠：馨園住宅開盤當(dāng)天成功購買住宅且準(zhǔn)時(shí)簽約的客戶，均視為臨時(shí)會員，可享受10000元購房優(yōu)惠。
優(yōu)惠3、認(rèn)籌優(yōu)惠：參加我司認(rèn)籌活動并準(zhǔn)時(shí)簽約的客戶可享受2%優(yōu)惠
優(yōu)惠4、
1號樓多付款多優(yōu)惠：
1）首付比例40%及以上的，享受總房款1%的優(yōu)惠；
2）首付比例50%及以上的，享受總房款1.5%的優(yōu)惠；
3）首付比例60%及以上的，享受總房款2%的優(yōu)惠；
4）一次性全額付清購房款的，可享受總房款3%的優(yōu)惠。
2號樓、3號樓多付款優(yōu)惠：
1）首付比例40%及以上的，享受總房款0.5%的優(yōu)惠；
2）首付比例50%及以上的，享受總房款1%的優(yōu)惠；
3）首付比例60%及以上的，享受總房款1.5%的優(yōu)惠；
4）一次性全額付清購房款的，可享受總房款2%的優(yōu)惠。
以上優(yōu)惠說明：優(yōu)惠只針對1#、2#、3#樓住宅，且可以累加；但最高優(yōu)惠不超過總房款10%；若超出10%優(yōu)惠，則按最高優(yōu)惠折扣9.99%計(jì)算；此優(yōu)惠4截止時(shí)間為：開盤之日起10個(gè)自然日。實(shí)際房款為上述優(yōu)惠1、優(yōu)惠2或優(yōu)惠3依次折扣后，再按照優(yōu)惠4選擇相應(yīng)的付款方式予以折扣計(jì)算或按照優(yōu)惠4的折扣方式計(jì)算，各項(xiàng)優(yōu)惠實(shí)際享受后的最終價(jià)格體現(xiàn)為《商品房買賣合同》中的價(jià)格。按《商品房預(yù)定協(xié)議書》規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約，才能享受以上所有優(yōu)惠。
3幢202室不享受以上除優(yōu)惠4外任何優(yōu)惠。
五、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況
（一）我公司承諾依照《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定使用“馨園”項(xiàng)目商品房預(yù)售資金。
（二）馨園商品房預(yù)售資金監(jiān)管的監(jiān)管銀行是中國民生銀行股份有限公司溫州分行，預(yù)發(fā)放的資金賬戶賬號是：607307204，開戶行：中國民生銀行股份有限公司瑞安支行，賬戶名：瑞安市梁榮置業(yè)有限公司馨園預(yù)售資金專戶。根據(jù)商品房預(yù)售相關(guān)法規(guī)和政策文件要求，將購房款存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
（三）我公司與中國民生銀行股份有限公司溫州分行已共同簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，并已提交給瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局備案。
六、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式
（一）住房質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任主體：
瑞安市梁榮置業(yè)有限公司對開發(fā)的房屋質(zhì)量承擔(dān)首要責(zé)任；以下單位依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：
勘察單位:溫州天然工程勘察有限公司（徐清鋒13906645066）
設(shè)計(jì)單位:浙江嘉華建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司（鄭曉東13506656566）
施工單位:浙江集云建設(shè)有限公司（葉龍15968755553）
監(jiān)理單位::重慶林鷗監(jiān)理咨詢有限公司（胡武軍15057701738）
（二）住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)方式：
1、住房質(zhì)量保修方式:在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前一次性向瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局交納物業(yè)建筑安裝總造價(jià)的2%的保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)維修費(fèi)用的保證。
2、住房質(zhì)量保修期滿后的責(zé)任承擔(dān)方式：依照法律、法規(guī)及合同約定，由相應(yīng)住房質(zhì)量承擔(dān)主體承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
七、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施
（一）住房能源消耗參照標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行節(jié)能50%標(biāo)準(zhǔn)。
《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134--2010
浙江省《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB33/1015-2015
浙江省建設(shè)廳發(fā)的《建設(shè)發(fā)（2009）218號文件》
（二）節(jié)能措施：屋面、外墻、外窗。
八、商品房公開預(yù)售（開盤）辦法
1、公開預(yù)售時(shí)間：2017年12月31日上午9:00（7:00開始排隊(duì)入場，9:00截止排隊(duì)，逾時(shí)加入排隊(duì)者不得入場）
2、公開預(yù)售地點(diǎn)：萬松東路888號新陽公館1樓（中梁·公園華府展示中心）
3、公開預(yù)售方式：電腦搖號
4、公開預(yù)售范圍：1#、2#、3#樓，共3幢全部商品住宅118套。
5、展示中心：萬松東路888號新陽公館1樓（中梁·公園華府展示中心）
咨詢電話：0577-66507777
九、公開預(yù)售程序：
1、咨詢時(shí)間：2017年12月28日——2017年12月30日（9：00-17:00）；咨詢地點(diǎn)：萬松東路888號新陽公館1樓咨詢電話：0577-66507777
2、申購報(bào)名。報(bào)名登記時(shí)間定于2017年12月28日--2017年12月30日（09:00—17:00）。申購人憑本人身份證到中梁公園華府展廳辦理本人名下10萬元人民幣誠意金銀行專屬卡(瑞安市內(nèi)任意商業(yè)銀行)，并于報(bào)名登記時(shí)間內(nèi)持本人身份證和本人名下誠意金銀行專屬卡到中梁公園華府現(xiàn)場展示中心進(jìn)行申購報(bào)名登記確認(rèn)。
3、電腦搖號具體步驟如下：
（1）開盤入場。開盤時(shí)間定于2017年12月31日上午9:00整。(7:00開始排隊(duì)入場，9:00截止排隊(duì)，逾時(shí)加入排隊(duì)者不得入場）。申購人憑本人身份證原件及復(fù)印件1份、申購報(bào)名確認(rèn)單及10萬元人民幣銀行誠意金專屬卡，于開盤入場規(guī)定時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場，經(jīng)工作人員查驗(yàn)后，按秩序入場，每張誠意金銀行專屬卡只允許本人1人進(jìn)場。逾期一律不得入場參加搖號。
（2）電腦搖號。入場結(jié)束后，開始進(jìn)行電腦搖號，電腦搖號將采用“組式”方式進(jìn)行，每次搖出10人，10人為一組；最后一組不足10人的，以實(shí)際數(shù)字為準(zhǔn)；若現(xiàn)場搖號產(chǎn)生的編號連續(xù)3次叫號無應(yīng)答，則視為申購人自動放棄。
（3）認(rèn)購定位。搖號產(chǎn)生的申購人本人憑身份證原件及復(fù)印件，申購報(bào)名確認(rèn)單及10萬元人民幣誠意金銀行專屬卡經(jīng)工作人員確認(rèn)后進(jìn)入選房等待區(qū)，進(jìn)場后同時(shí)進(jìn)行選房，先選先得。各申購人須在3分鐘內(nèi)進(jìn)行選房認(rèn)購，超出規(guī)定時(shí)間未選房的，視為申購人自動放棄選房，申購人現(xiàn)場確定房源后，須及時(shí)告知本公司工作人員。本公司工作人員確認(rèn)該房源未被他人選中之后，申購人即開始辦理認(rèn)購手續(xù)，搖號產(chǎn)生的申購人只能認(rèn)購一次及一套房。
4、合同簽訂：當(dāng)申購人現(xiàn)場確定房源后，需先將指定銀行卡卡內(nèi)人民幣10萬元/套誠意金交予本公司工作人員轉(zhuǎn)為該房源購房款，現(xiàn)場錄入商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)《認(rèn)購定位單》，并簽訂《商品房預(yù)訂協(xié)議書》，若因申購人原因?qū)е抡\意金存單無法轉(zhuǎn)為該房源購房款的，則認(rèn)購無效?！渡唐贩款A(yù)訂協(xié)議書》簽訂后，申購人必須自《商品房預(yù)訂協(xié)議書》約定時(shí)間內(nèi)將該房源房屋購房款的剩余首付款或總房款剩余房款解入瑞安市梁榮置業(yè)有限公司設(shè)立的商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，并在網(wǎng)上簽訂《商品房買賣合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不來簽訂《商品房買賣合同》的，視為申購方違約，違約責(zé)任按雙方已簽訂的《商品房預(yù)訂協(xié)議書》執(zhí)行。
十、其他需要說明的事項(xiàng)
1、商品住房銷售實(shí)行實(shí)名制：購房人從報(bào)名開始到搖號、認(rèn)購再到簽訂《商品房買賣合同》、必須使用同一姓名和身份證明，報(bào)名后一律不予更改。
2、嚴(yán)格按照相關(guān)購房政策執(zhí)行，對不符合相關(guān)規(guī)定購房的，不予辦理《商品房買賣合同》備案及相關(guān)房屋所有權(quán)登記.購房人在認(rèn)購時(shí)應(yīng)當(dāng)提供家庭成員證明（如戶籍證明、戶口簿和結(jié)婚證明等）、身份證復(fù)印件。
3、本次商品房預(yù)售的付款方式采用：一次性付款、銀行按揭貸款,公積金按揭貸款。
4、開盤結(jié)束后剩余房源的銷售地點(diǎn)：瑞安市萬松東路888號新陽公館1樓（中梁公園華府展廳現(xiàn)場展示中心）
5、糾紛處理機(jī)制：為預(yù)防因申購人不了解相關(guān)法規(guī)和政策所產(chǎn)生的商品房銷售糾紛，每位申購人將領(lǐng)取一份《馨園申購須知》，《馨園申購須知》將明確告知申購人相關(guān)購房實(shí)名制、按揭貸款規(guī)定等內(nèi)容。同時(shí)，我公司將在銷售現(xiàn)場張貼營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、商品房預(yù)售許可證、商品房預(yù)售方案、價(jià)格備案證明、商品房明碼標(biāo)價(jià)信息、《商品房買賣合同》及附件等材料。若發(fā)生銷售糾紛，首先由買賣雙方依據(jù)事先簽訂的《商品房買賣合同》或《商品房預(yù)定協(xié)議書》（若已簽訂《商品房買賣合同》，則按照《商品房買賣合同》的相關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)）的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，本著友好協(xié)商的態(tài)度處理在銷售中存在的分歧。在協(xié)商無果的情況下，當(dāng)事雙方可按合同或協(xié)議的約定向溫州仲裁委員會提起仲裁。
6、安全責(zé)任：本公司承諾對銷售現(xiàn)場秩序安全負(fù)責(zé)，并積極采取措施，確保銷售現(xiàn)場秩序安全，請各申購人及相關(guān)人員自覺服從銷售秩序管理不得擾亂銷售現(xiàn)場秩序。
7、本預(yù)售方案在商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)公布外，還將在預(yù)售現(xiàn)場、咨詢地點(diǎn)及報(bào)名現(xiàn)場公布。
8、參與本活動視為同意以上規(guī)則。
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瑞安市梁榮置業(yè)有限公司
2017年12月27日
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