一

說起今天這個新盤，他的“前身”好幾頁A4紙都寫不完~~~這是一個“很有故事”的樓盤，要追溯到2010年~~~

2017年5月16日“鹿城一品”（注冊名為“日高家園”）通過司法網(wǎng)拍平臺進行拍賣。經(jīng)69輪競拍，溫州市新華鴻房開最終以3.13億余元拍得該項目，超出起拍價8200萬元。詳情點擊我去年5月16日寫的《7年爛尾樓鹿城一品以總價3.134億，樓面價19867元/㎡網(wǎng)拍成交，溢價率35.44 %，能起死回生嗎？鬼知道這些年經(jīng)歷了什么》，當時叉叉我就戲言這是一個“命運多舛”的樓盤。

也許是經(jīng)歷過之前的大風波，新華鴻拍得這宗項目后，開始走低調(diào)路線，包裝成“新鴻國悅府”，（從拿到半成品的項目，到3月4日開盤，期間僅做了為數(shù)不多的幾次小推廣活動：12月11日“以國悅，致溫州——新鴻·國悅府媒體發(fā)布會”）。低調(diào)到問度娘都搜索不出幾條信息的，我再三確認了一下樓盤名是不是這樣寫。

就在將要被大家遺忘時，該盤冷不丁的選在3月4日開盤了。

二

新鴻國悅府（日高家園）項目位于溫州市鹿城區(qū)上陡門住宅區(qū)前莊路東側，該項目位置地段不錯。計劃于2018年12月1日交付使用，項目容積率為1.735，綠地率為42.1% 。

3月4日開盤，推出2棟共52套房源，1號樓和2號樓戶型面積都為303㎡的大戶型，面積段為274-303㎡。

三

該樓盤有“謎一般”的過去，這次開盤，以“大面積”，"高均價”，“高總價”的高姿態(tài)面向市場。

首先說“大面積”，該樓盤戶型定位為300㎡的超大面積戶型，這是歷史遺留問題造成的。原來最初的戶型定位是300㎡的平層，一層高3.6米，南北通透。當時“鹿城一品”樓盤宣傳資料這樣描述：位居溫州市區(qū)核心學院路板塊；約14%低密建筑，約42%高綠化，純小高層社區(qū)；兩樽13F府邸，52席約300m2闊綽平層布局，全智能化配套……很快，“鹿城一品”成為溫州豪宅的代名詞。

至于“高均價”，1號樓惠后均價36450元/㎡，2號樓惠后均價35520元/㎡，這樣的價格，放眼這兩年溫州豪宅價格，唯有濱江商務區(qū)的高端樓盤一華潤萬象天地和萬科時代中心，綠軸板塊的京都市府路壹號等寥寥少數(shù)的土豪盤才敢這樣定價。

再說說“高總價”，均價大約3.5萬-3.6萬，以每套大約300㎡的面積，每套總價至少在1000萬以上。

有錢任性的土豪們有興趣的可以看看，我們這些吃瓜群眾只能靜靜的等等開盤看看有多少任性土豪會買單，會不會介意該盤的過去，土豪們心中有一把尺，至于怎么衡量是他們該考慮的問題。