一
在一個(gè)擁有成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的城市里，“口碑”往往決定著開發(fā)商樓盤的銷售和溢價(jià)。比如杭州，早些年的綠城，在宋衛(wèi)平對(duì)品質(zhì)近乎偏執(zhí)的追求下，樹立起了標(biāo)桿，一時(shí)“綠粉”云集，杭州同一地段綠城開發(fā)的樓盤，單價(jià)就要比別人貴三到五千。
▲綠城·西溪誠(chéng)園實(shí)景圖
在“口碑”帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的示范和刺激下，開發(fā)商們紛紛效仿。開發(fā)商們獲取了“口碑”的超額利潤(rùn)，購(gòu)房者享受到了市場(chǎng)良性競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)居住小區(qū)品質(zhì)提高的福利。（近些年，綠城被中交接管，樓盤品質(zhì)下降，杭州“口碑頭牌”漸被濱江集團(tuán)所取代）
然而在溫州，從1998年住宅市場(chǎng)化改革后到2011年的這十幾年間，一直是土豪搶房的賣方市場(chǎng)，決定房子溢價(jià)的，不是“口碑指數(shù)”而是“營(yíng)銷煽情指數(shù)”。因而這座城市房子建得不少，但是好樓盤卻屈指可數(shù)。
這幾年溫州的房地產(chǎn)市場(chǎng)，供需逐漸均衡，購(gòu)房的土豪們追求居住品質(zhì)的意愿無(wú)比強(qiáng)烈，與此相對(duì)應(yīng)的是，開發(fā)商的腳步?jīng)]跟上節(jié)奏，還是按照老套路打天下。交付實(shí)景與宣傳的落差，產(chǎn)品供應(yīng)和需求在品質(zhì)上的不匹配，導(dǎo)致業(yè)主維權(quán)此起彼伏，好不熱鬧！
二
然而，業(yè)主們的維權(quán)，也并不是都能取得成效。
這兩年，哥見證了市區(qū)幾乎所有樓盤的維權(quán)行動(dòng)，其過(guò)程大致是這樣的：
也就是說(shuō)，市區(qū)的業(yè)主們維權(quán)能否取得成效，很大程度上取決于開發(fā)商在市區(qū)有沒有后續(xù)樓盤開發(fā)銷售，沒有后續(xù)樓盤的開發(fā)商，沒有提升品質(zhì)的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力，基本上處于“死豬不怕滾水燙”的狀態(tài)；反之，開發(fā)商擔(dān)憂維權(quán)影響口碑和后續(xù)樓盤的銷售，應(yīng)對(duì)業(yè)主們的維權(quán)訴求，會(huì)積極很多。
另一方面，為了提高維權(quán)的成效，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，等到樓盤交付的時(shí)候再提異議，生米已成熟飯，再整改提升難度就很大，所以施工過(guò)程中加強(qiáng)跟蹤就成了主要手段，但開發(fā)商顯然不歡迎“添亂者”，設(shè)置嚴(yán)密的保安來(lái)防范。
業(yè)主們不甘示弱，為了突破障礙，你看連無(wú)人機(jī)攝像都用上了……
▲業(yè)主供圖，無(wú)人機(jī)拍攝
在這場(chǎng)有點(diǎn)像“貓和老鼠”一樣別具特色的博弈中，通過(guò)業(yè)主的抗?fàn)?，倒逼開發(fā)商提升居住小區(qū)品質(zhì)的“溫州模式”就這樣呼之欲出了……
三
去年，業(yè)主們認(rèn)為萬(wàn)科學(xué)院路七號(hào)實(shí)景品質(zhì)與“TOP系”標(biāo)準(zhǔn)落差太大，而舉行了聲勢(shì)浩大的維權(quán)活動(dòng)。
▲萬(wàn)科·學(xué)院路七號(hào)“TOP1系”樓書宣傳資料
作為目前最大的“地主”，萬(wàn)科在市區(qū)儲(chǔ)備可開發(fā)量達(dá)到令人恐怖的100多萬(wàn)平方米，所以口碑對(duì)他們而言至關(guān)重要。
為了應(yīng)對(duì)學(xué)院路七號(hào)的業(yè)主維權(quán)，萬(wàn)科行動(dòng)速度還是挺快的，經(jīng)過(guò)整改提升，去年底學(xué)院路七號(hào)的實(shí)景交付示范區(qū)亮相了，下面一起來(lái)看看：
▲大堂入口的水景，與中央主景之間有植栽隔離，但有一定的視線透漏，優(yōu)點(diǎn)是空間形成遞進(jìn)感，缺點(diǎn)是入口主軸不夠氣派。
通過(guò)豎向“銀海棗+雞蛋花+熱帶灌木”的植物搭配，營(yíng)造熱帶風(fēng)情的氛圍，現(xiàn)在溫州人度假，大部分奔著東南亞、海南而去，水+熱帶植物已經(jīng)成為休閑度假的一個(gè)聯(lián)想符號(hào)。▼
中央園林的主水景：▼
在植物搭配上，與之前業(yè)主維權(quán)所拍攝的照片相比較，把草皮改成熱帶系列灌木，中層增添了海藻頭、大紫薇、雞蛋花等亞喬木，苗木的選型還不錯(cuò)，原來(lái)稀疏、單薄的植栽體系得到了改觀。▼
學(xué)院路七號(hào)這種種植體系，有別于溫州流行的中梁、華鴻多重垂直綠化體系，苗木層次相對(duì)簡(jiǎn)單，如果苗木形狀品質(zhì)不佳，會(huì)顯得非常簡(jiǎn)陋；如果選型好，會(huì)有清爽、精致的感覺。
值得注意的是，熱帶的植物景觀剛種下來(lái)的即時(shí)效果好，但由于氣候的原因，在溫州不一定能生長(zhǎng)好，加上全冠移植的原生香樟較難養(yǎng)護(hù)，一不小心就會(huì)“缺胳膊斷腿”，那樣的話就會(huì)大煞風(fēng)景。
所以，這個(gè)春天業(yè)主們可要盯緊了，半死不活的一定要換。
小區(qū)內(nèi)的景墻、雕塑、廊架、鋪磚等硬質(zhì)部分，看起來(lái)與酒店的那種休閑度假感覺還是協(xié)調(diào)的，也有一定的設(shè)計(jì)感。▼
由于“高低配”導(dǎo)致密密麻麻的建筑布局，學(xué)院路七號(hào)的空間顯得較為局促，加上消防通道、登高場(chǎng)地的限制，小區(qū)園路沒有那種曲徑通幽的“景深”，以及串聯(lián)不同空間帶來(lái)的的豐富變化。▼
關(guān)于小區(qū)園林的總體感覺：
由于規(guī)劃布局的先天限制（高低配、陣列式、密密麻麻），空間缺少變化，動(dòng)線較為乏味。
另一方面，為了避免先天缺陷帶來(lái)的設(shè)計(jì)缺陷，學(xué)院路七號(hào)園林空間采用分而不隔的辦法，視覺延伸空間互借，從而保持室外空間尺度的愉悅感和舒適感，又避免了一覽無(wú)遺的單調(diào)感。
總之一句話：這樣的小區(qū)不適合逛，不適合動(dòng)，但整體感覺較為放松、有親和度，適合坐在那里刷刷手機(jī)，偶爾抬頭看看孩子追逐嬉戲戲水。
學(xué)院路七號(hào)的公共部位裝修看起來(lái)還是有一定逼格的，簡(jiǎn)潔但不失華麗，有現(xiàn)代輕奢主義的感覺。
大堂入戶▼
地下室入戶▼
標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室▼
最后，吐槽一下這個(gè)疊拼的建筑外立面。▼
歐式建筑的石材、線條，搭配新亞洲風(fēng)格的建筑符號(hào)，感覺有點(diǎn)不倫不類。
說(shuō)是古典建筑吧，但沒有古典建筑那種符合審美習(xí)慣的黃金比例。
說(shuō)是新亞洲風(fēng)格吧，雖然嵌入了一些新的建筑符號(hào)，但石材墻面過(guò)多，呆板厚重，沒有現(xiàn)代建筑的簡(jiǎn)潔明快。
現(xiàn)在流行混搭，但混搭要各取所長(zhǎng)，而不是各取所短。
來(lái)源：溫州房哥
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