房哥平臺以前報道過好幾篇關(guān)于漏水的事情，大多是新房漏水泡壞了裝修。其實，老房子漏水問題更多，今天我們就來講一講洪殿新村某戶業(yè)主家漏水的情況。

據(jù)說說這戶人家漏水有兩年多了，兩年以來家中隔三差五地會出現(xiàn)漏水，最開始是衛(wèi)生間漏水，業(yè)主叫師傅過來檢修水管。修好沒多久廚房又開始漏水，水甚至從廚房滲到了客廳，業(yè)主于是又找人修理。修好后安逸的日子沒多久，去年下半年業(yè)主發(fā)現(xiàn)家里又雙叒叕漏了！業(yè)主不勝其煩，只好找來了房哥驗房師，請求查明老房漏水的元兇。

業(yè)主家的衛(wèi)生間頂部遍布水漬，曾經(jīng)確實發(fā)生過漏水。▼

此次漏水的區(qū)域在哪兒呢？

業(yè)主稱一共有三處，分別位于臥室、陽臺和廚房。

臥室、陽臺

先說說臥室和陽臺吧。

業(yè)主說，最近他在家中常常會聽到臥室和陽臺頂部傳出細(xì)微的聲響，就像水滴滴在木板上一樣，他們懷疑臥室與陽臺存在漏水。

臥室

陽臺

驗房師搬來梯子仔細(xì)檢查起了吊頂與柜體。▼

然而，驗房師上上下下查了個遍，在木作周圍并未發(fā)現(xiàn)任何的水跡，連含水率測試儀也顯示房間各個部位含水率正常。

那么，業(yè)主家的陽臺和臥室的樓上是否會是其他住戶的用水區(qū)呢？對此，業(yè)主連稱不是。

至此，驗房師判斷業(yè)主聽到的聲音并非滴水聲，可能是電器老化或其它物體發(fā)出的聲響。這戶人家的臥室和陽臺并未發(fā)生漏水。

聽到這個檢測結(jié)果，業(yè)主總算長舒一口氣。

看來兩年多來，多處斷斷續(xù)續(xù)的漏水問題給業(yè)主折騰出了不小的后遺癥，一有點(diǎn)聲響就弄得風(fēng)聲鶴唳、草木皆兵。

再說說廚房的漏水情況。

廚房與臥室、陽臺的狀況不同，可以看到廚房吊頂明顯有被水滲透、發(fā)黑的痕跡。▼

于是，經(jīng)過業(yè)主與樓上住戶的不斷“協(xié)調(diào)”，驗房師又去樓上住戶家進(jìn)行檢查。

驗房師首先對廚房水管做了排查，主要查看壁柜內(nèi)的給水管是否存在漏水。▼

當(dāng)大量的水從水槽通向地漏時，地漏口會有水溢出。

驗房師據(jù)此推測是廚房排水管排水不暢，當(dāng)樓上業(yè)主用水時，地漏口溢出的水就會流到周圍縫隙中，從而滲透到樓下。

排水管堵塞的現(xiàn)象在老房子中非常常見。一些住戶家廚房、衛(wèi)生間的水管布線距離長，平時沖水前又不注意清理，久而久之菜葉、頭發(fā)等異物便會在水管中沉積，造成堵塞。

驗房師在監(jiān)理翻新的舊房時，也時常發(fā)現(xiàn)下水管堵塞，可見問題之普遍。▼

疏通管道雖然簡單，但在后續(xù)責(zé)任歸屬、賠償?shù)膯栴}上估計要業(yè)主費(fèi)一番力。

由于漏水業(yè)主家的樓上是租戶，所以一些事關(guān)賠償、責(zé)任歸屬的問題就變得復(fù)雜化了。早在驗房師來之前，就有居委會、民警來協(xié)調(diào)過幾次，結(jié)果都不太理想，對漏水點(diǎn)的檢查也非常不利。

這也是業(yè)主家漏水長達(dá)兩年卻懸而未決的一個外部因素。

來源：溫州房哥