一、制訂商品房預(yù)售方案的依據(jù)
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部令第131號）、《瑞安市商品房網(wǎng)上銷售和備案管理辦法（試行）》等文件相關(guān)規(guī)定，制定本方案。
二、項(xiàng)目基本情況
1、我公司開發(fā)建設(shè)的瑞安市濱海三單元05-09、05-20地塊一、06-18、06-20地塊項(xiàng)目（推廣名：瑞安置信工業(yè)城），經(jīng)瑞安市民政局同意命名為“置慧工業(yè)園”，項(xiàng)目坐落于瑞安市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，具體位置東起望海路，西臨西環(huán)河、南接騰達(dá)路，北靠北橫河。
2、我公司于2017年9月22日辦理浙（2017）瑞安市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0037111號(05-9地塊)、0037112號(05-20地塊一)、0037113號(06-20地塊)、0037114號(06-18地塊)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》,證書記載：權(quán)利人為瑞安市置信工業(yè)發(fā)展有限公司，總用地面積為334919.56㎡(分別為74943.95㎡、89328.42㎡、82043.16㎡、88604.03㎡)，屬國有出讓，土地用途為工業(yè)用地，使用期限為國有建設(shè)用地使用權(quán)2017年8月7日起至2067年8月6日止。
我公司以該地塊土地使用權(quán)向華夏銀行股份有限公司溫州分行設(shè)定抵押貸款，最高債權(quán)數(shù)額為人民幣63500萬元，抵押期限為2017年11月28至2019年11月14日?，F(xiàn)抵押權(quán)人已出具書面同意預(yù)售。
3、置慧工業(yè)園項(xiàng)目于2017年10月31日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，證號為建字第（2017）0311149號，建筑規(guī)模：地上建筑面積837298.9㎡（其中廠房包括：車間673187.64㎡、配電房10515㎡、污水處理站管理用房91㎡、宿舍108944.78㎡、產(chǎn)品展示中心27221.3㎡、食堂12798.87㎡、設(shè)備用房2090.89㎡、公廁261.46㎡；物業(yè)管理用房1695.68㎡；消防通道492.28㎡）；地下建筑面積2102.96㎡（含地下消防水池724.69㎡）；機(jī)械式停車樓13557.6㎡。建筑密度50.5%，容積率2.5，綠地率20%。
4、置慧工業(yè)園項(xiàng)目于2017年11月10日取得一標(biāo)段（含05-09、05-20地塊）《建筑工程施工許可證》，建筑規(guī)模412459.97㎡,編號為330381201711100101。
5、經(jīng)溫州華夏測繪信息有限公司預(yù)測，本項(xiàng)目由127幢廠房(車間)和11幢非生產(chǎn)用房組成，共計(jì)138幢建筑，地上建筑面積835746.72㎡，其中:生產(chǎn)車間建筑面積683729.11㎡(包含配電房),污水處理站管理用房92.31㎡,宿舍108300.5㎡(包含活動(dòng)中心）,產(chǎn)品展示中心25142.53㎡,食堂15247.53㎡,設(shè)備用房1264.17㎡,公廁230.33㎡,物業(yè)管理用房1740.24㎡,另消防通道487.44㎡、地下水泵房1411.79㎡。
6、置慧工業(yè)園已與溫州金棕櫚物業(yè)管理有限公司簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同，并已報(bào)瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局備案。
三、工程建設(shè)進(jìn)度安排
1、當(dāng)前的實(shí)際進(jìn)度狀況：銷售樓幢形象進(jìn)度均已達(dá)到地面±0.00。
2、項(xiàng)目于2017年11月10日正式開工建設(shè),計(jì)劃于2020年3月6號前交付使用
四、本次預(yù)售工業(yè)廠房項(xiàng)目情況說明
1、本次預(yù)售情況如下：置慧工業(yè)園（一期）于2018年3月14日取得《商品房預(yù)售證》，證號為瑞安市售許字（2018）第009號，批準(zhǔn)預(yù)售建筑面積103442.19㎡，批準(zhǔn)預(yù)售許可范圍包括05-20地塊一11#--16#、20#--21#、23#--30#共16幢商品房160套生產(chǎn)性用房。
2、本項(xiàng)目尚在施工，根據(jù)華夏銀行股份有限公司溫州分行出具的證明，置慧工業(yè)園（一期）辦理預(yù)售證時(shí)該項(xiàng)目工程開發(fā)建設(shè)資金投入已達(dá)到該項(xiàng)目工程開發(fā)建設(shè)總投資25%以上。計(jì)劃于2020年3月6號前交付使用。
3、本次預(yù)售商品房為毛胚房。
五、公共部位與公共設(shè)施
經(jīng)溫州華夏測繪信息有限公司預(yù)測，物業(yè)管理用房1740.24㎡（位于05-09地塊33#樓202室；05-20地塊31#樓201室；06-18地塊37#樓202室；06-20地塊32#樓201室）、污水處理站管理用房92.31㎡（位于06-20地塊1幢102室）、設(shè)備用房1264.17㎡（位于四個(gè)地塊宿舍樓一樓）、公廁230.33㎡（位于05-09地塊33#樓102室；05-20地塊31#樓102室；06-18地塊37#樓102室；06-20地塊32#樓102室）、另消防通道487.44㎡、地下水泵房1411.79㎡（分別位于四個(gè)地塊的地下室）。
六、預(yù)售價(jià)格及其變動(dòng)情況
1、明碼標(biāo)價(jià)：商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行“一房一標(biāo)”的方式，并已于2018年1月17日經(jīng)價(jià)格主管部門備案（溫價(jià)檢備（2018）3號），各商品房明碼標(biāo)價(jià)詳見附件。
2、價(jià)格調(diào)整：預(yù)售價(jià)格按照溫州市政府【2010】62號文件第九條規(guī)定的要求。強(qiáng)化商品住房銷售價(jià)格的監(jiān)控，商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行“一房一價(jià)”的方式，向價(jià)格主管部門申報(bào)備案后，1個(gè)月內(nèi)浮動(dòng)幅度不能超過10%。1個(gè)月后需要調(diào)整商品住房銷售價(jià)格的，按規(guī)定再向價(jià)格主管部門申報(bào)備案并公示。
3、房源優(yōu)惠折扣條件：
首付款最低為最終總房款的30%。根據(jù)首付比例可享受的相應(yīng)優(yōu)惠如下：
a、30%首付，無優(yōu)惠；
b、50%首付，可享受總房款的1%優(yōu)惠；
c、一次性付款，可享受總房款的3%優(yōu)惠；
4、優(yōu)惠計(jì)算公式：生產(chǎn)用房優(yōu)惠計(jì)算公式：總房款*｛1-（首付優(yōu)惠（如有）｝；
七、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況
1、我公司承諾依照《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定使用“置慧工業(yè)園”項(xiàng)目商品房預(yù)售資金。保證預(yù)售所得款項(xiàng)優(yōu)先用于本項(xiàng)目工程建設(shè)，使之如期竣工交付。
2、“置慧工業(yè)園”商品房預(yù)售資金監(jiān)管的監(jiān)管銀行是華夏銀行股份有限公司溫州分行，預(yù)放的資金賬戶賬號是：11959000000376242，開戶行：華夏銀行溫州瑞安支行，賬戶名：瑞安市置信工業(yè)發(fā)展有限公司置慧工業(yè)園。根據(jù)商品房預(yù)售相關(guān)法規(guī)和政策文件要求，將購房款直接存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
3、我公司與浙江華夏銀行股份有限公司溫州分行已共同簽訂《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》。
八、商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)責(zé)任主體
（一）商品房質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任主體：
瑞安市置信工業(yè)發(fā)展有限公司對開發(fā)建設(shè)的廠房質(zhì)量承擔(dān)首要責(zé)任；以下單位依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：
勘察單位：溫州市勘察測繪研究院
法人代表：張偉聯(lián)系電話：0577-88332318
設(shè)計(jì)單位：杭州中宇建筑設(shè)計(jì)有限公司
法人代表：高鐵洙聯(lián)系電話：0577-56671879
施工單位：浙江順景建設(shè)有限公司
法人代表：沈路聯(lián)系電話：13587852225
監(jiān)理單位：溫州市長城建設(shè)監(jiān)理有限公司
法人代表：吳肖峰聯(lián)系電話：0577-28900077
（二）商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)方式：
1、商品房質(zhì)量保修方式：在物業(yè)交付使用辦理房屋權(quán)屬初始登記手續(xù)前一次性向瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局交納物業(yè)建筑安裝總造價(jià)的1%的保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)維修費(fèi)用的保證（如有變動(dòng)以有關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)）。
2、商品房質(zhì)量保修期滿后的責(zé)任承擔(dān)方式：依照法律、法規(guī)及合同約定，由相應(yīng)廠房質(zhì)量承擔(dān)主體承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
九、建筑能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施
1、工業(yè)廠房建筑無強(qiáng)制節(jié)能規(guī)范要求。
2、《置慧工業(yè)園》部分配套用房采取的節(jié)能措施：辦公研發(fā)、生活用房，外墻保溫采用無機(jī)輕集料保溫漿料B型，屋面保溫采用擠塑聚苯板，門窗采用塑鋼窗。
3、參照《民用建筑節(jié)能信息公示辦法》，節(jié)能性能、節(jié)能措施、保護(hù)要求等信息在施工、銷售現(xiàn)場詳表公示。
十、廠房公開預(yù)售（開盤）辦法
1、公開預(yù)售時(shí)間：2018年3月23日
2、公開預(yù)售地點(diǎn)：瑞安市羅陽大道1209號（瑞安置信工業(yè)城展示中心）
3、公開預(yù)售方式：原則上采取電腦公開搖號方式
4、公開預(yù)售范圍：05-20地塊一11#-16#、20#-21#、23#-30#共16幢商品房160套生產(chǎn)性用房，預(yù)售建筑面積103442.19㎡
5、展示中心：瑞安市羅陽大道1209號（瑞安置信工業(yè)城展示中心）
十一、公開預(yù)售程序：
1、申購報(bào)名：經(jīng)瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會、瑞安市經(jīng)信局共同審核的符合入園條件企業(yè)，憑營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、企業(yè)公章（委托他人辦理的應(yīng)攜帶委托書、受托人身份證）、在開盤之日前到展示中心辦理認(rèn)購登記。從辦理確認(rèn)單到認(rèn)購房源簽訂合同，均實(shí)行實(shí)名。
2、開盤入場：2018年3月23日上午9:30，8：30開始入場，9:30準(zhǔn)時(shí)截止進(jìn)場，逾期或入場資料不齊備者一律謝絕入場。
3、電腦搖號具體步驟：入場結(jié)束后開始進(jìn)行電腦搖號，電腦搖號將采用“組式”方式進(jìn)行，每次搖出5人，5人為一組；最后一組不足5人的，以實(shí)際數(shù)字為準(zhǔn)，若現(xiàn)場電腦搖號產(chǎn)生的編號連續(xù)3次叫號無應(yīng)答，則視為申購人自動(dòng)放棄。
4、認(rèn)購定位：電腦搖號產(chǎn)生的申購人憑營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證原件及復(fù)印件（委托他人辦理的應(yīng)攜帶委托書、受托人身份證），經(jīng)工作人員確認(rèn)后進(jìn)入選房等待區(qū)，按照電腦搖號先后順序進(jìn)行選房，即先搖出的那一組先選，各申購人一般應(yīng)在10分鐘內(nèi)選定房號，如二人以上選擇同一房號的，應(yīng)由先搖出的購房人確定。搖號產(chǎn)生的申購人只能認(rèn)購一次廠房。申購人超出規(guī)定時(shí)間未選房的，視為申購人自動(dòng)放棄選房優(yōu)先權(quán)。
5、合同簽訂：當(dāng)申購人現(xiàn)場確定房號后，現(xiàn)場簽訂《置慧工業(yè)園認(rèn)購協(xié)議書》和網(wǎng)簽《認(rèn)購定位單》，并在7日內(nèi)攜帶相關(guān)資料到瑞安市置信工業(yè)發(fā)展有限公司簽訂《商品房買賣合同》并付清該房源首付款，存入瑞安市置信工業(yè)發(fā)展有限公司置慧工業(yè)園預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（賬號11959000000376242）。預(yù)購人逾期不付款或付款后逾期未簽訂《商品房買賣合同》的，則視為自動(dòng)放棄，并按《溫州市商品房網(wǎng)上銷售管理辦法》相關(guān)規(guī)定解除雙方已簽訂的《置慧工業(yè)園認(rèn)購協(xié)議書》，原選房源將做為退購房處理。
十二、其他需要說明的事項(xiàng)：
1、商品房銷售實(shí)行實(shí)名制：購房企業(yè)從開始報(bào)名、認(rèn)購再到簽訂《商品房買賣合同》，必須使用同一單位名稱和組織機(jī)構(gòu)代碼證，認(rèn)購后一律不予更改。
2、本次商品房預(yù)售的付款方式可采用：一次性付款、按揭貸款。
3、根據(jù)《瑞安市濱海三單元05-09、05-20地塊一、06-18、06-20地塊(2017CG023號)土地出讓須知》及我公司與浙江省瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂的《工業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目管理合同》，需要明晰的事項(xiàng)如下：
（1）入園企業(yè)須符合瑞安機(jī)械裝備產(chǎn)業(yè)園準(zhǔn)入條件，經(jīng)瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會、瑞安市經(jīng)信局共同審核后方可入園，并需與瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《工業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目管理合同》，明確用地（用房）的產(chǎn)業(yè)要求、投資強(qiáng)度、投產(chǎn)初始運(yùn)行時(shí)間、產(chǎn)值稅收以及違約責(zé)任等內(nèi)容；
（2）入園企業(yè)確因經(jīng)營不善或其他原因需要轉(zhuǎn)讓小微園用地（用房）的，由開發(fā)商優(yōu)先收購，終止出讓合同。如開發(fā)商放棄收購，需經(jīng)瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會批準(zhǔn)后，入園企業(yè)方可自行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得高于原購置價(jià)格；
（3）入園企業(yè)自行轉(zhuǎn)讓的，園區(qū)用地（用房）受讓方新進(jìn)企業(yè)和項(xiàng)目必須符合園區(qū)準(zhǔn)入條件，并由瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會審核確認(rèn)后，方可辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記；
（4）其他未盡事項(xiàng)以《工業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目管理合同》為準(zhǔn)。
4、銷售過程接受工商、物價(jià)、住建等職能部門的行政監(jiān)督、同時(shí)接受媒體以及各界人士的社會監(jiān)督。
5、開盤結(jié)束后剩余房源在置慧工業(yè)園展廳進(jìn)行銷售。
6、本預(yù)售方案在商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)公布外，將在預(yù)售現(xiàn)場、咨詢地點(diǎn)及報(bào)名現(xiàn)場公布。
7、參與本活動(dòng)視為同意以上規(guī)則。
咨詢電話：0577-58916888
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瑞安市置信工業(yè)發(fā)展有限公司
2018年3月14日
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