瑞安市國土資源局

國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓公告

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根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)瑞安市人民政府批準(zhǔn)，瑞安市國土資源局決定對下列地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓，瑞安市公共資源交易中心受瑞安市國土資源局委托組織公開出讓活動?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)：

說明：出讓地塊的具體規(guī)劃指標(biāo)詳見瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局《國有土地使用權(quán)公開出讓規(guī)劃條件》（瑞規(guī)條字（2016）037號）。

根據(jù)市農(nóng)住建辦對安陽街道辦事處《安陽街道紅星村、下沙塘村、西垟村出讓地塊情況說明》的確認(rèn)意見，該地塊中舊村改造用地面積3.8904公頃，舊村置換地1.0712公頃，安置留地2.5366公頃。

二、出讓年限：住宅用地柒拾年，商服用地肆拾年，從交付土地之日起算。

三、出讓方式：掛牌出讓。本次出讓不設(shè)保留底價，按照地價高者得原則確定競得人。

四、出讓對象：

出讓對象為中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外，申請人可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請，聯(lián)合申請的應(yīng)當(dāng)簽訂聯(lián)合競買協(xié)議書。

五、企業(yè)登記注冊及要求：競得人為自然人或競得人的企業(yè)登記注冊地不在瑞安的，須在成交后6個月內(nèi)，在瑞安市內(nèi)登記成立由競得人全額出資的獨(dú)立法人新公司（如聯(lián)合競買的，新公司的出資比例構(gòu)成與競得人在申請書中約定的出資比例構(gòu)成必須一致），并進(jìn)行稅務(wù)和統(tǒng)計(jì)登記，接受本市有關(guān)行政管理部門的監(jiān)督與管理；獨(dú)立法人新公司需符合法律法規(guī)規(guī)定，具有相應(yīng)開發(fā)資格。出讓人可以根據(jù)公開出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，在競得人辦理新公司登記注冊手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓變更協(xié)議》，由新公司申請國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

六、出讓起始地價、競買保證金：

競買保證金交納截止時間為：2017年1月16日16:00時。競買保證金須由競買人一次性繳納，不可他人代繳，憑銀行出具的競買保證金交納有效憑證到瑞安市公共資源交易中心結(jié)算窗口換取競買保證金交納收據(jù)。

七、項(xiàng)目開工竣工時間及要求：

競得人必須按合同約定時間開工、竣工，交地時間為合同約定支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款時間到期日后2個月內(nèi)，交地后一年內(nèi)開工，開工后三年內(nèi)竣工。

開工時間以取得施工許可證并實(shí)際進(jìn)場施工為準(zhǔn)，竣工時間以建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格時間為準(zhǔn)，不得分期建設(shè)。競得人在項(xiàng)目開工、竣工時，應(yīng)向出讓人書面申報，對不執(zhí)行建設(shè)用地開竣工申報制度和不能按期開竣工的，將向社會公示，計(jì)入誠信檔案，出讓人并有權(quán)限制其參加瑞安市國有土地出讓活動。

受讓人不能按期開工、竣工的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延期開工或竣工的書面申請，并提供有關(guān)證明材料，經(jīng)核實(shí)并報市政府同意后，開工、竣工時間方可按實(shí)際延誤時間順延。

八、地價款繳納及要求：

出讓地價款分兩期繳納，第一期在成交后一個月內(nèi)繳納總額的50%，第二期為剩余的50%（包括競買保證金），在成交后六個月內(nèi)繳清。競買保證金在掛牌成交后即轉(zhuǎn)為本合同的定金，在全額繳納出讓價款時該定金抵作土地出讓價款。

競得人不能按時繳清地價款的，自滯納之日起，須每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，逾期付款超過60日的，視為競得人放棄競得資格，出讓人有權(quán)解除出讓合同，競得人無權(quán)要求返還定金。

地價款不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及契稅。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由競得人向規(guī)劃建設(shè)部門交納，契稅由受讓人向地稅部門交納。

九、交付土地：參加本次公開出讓活動的申請人在遞交申請前應(yīng)自行到出讓地塊的現(xiàn)場進(jìn)行詳細(xì)勘查，充分了解本次出讓地塊及其周邊的通水、通電、通路、通訊、通氣、排污、地質(zhì)、環(huán)境等情況，一旦提交申請即視為對出讓人按現(xiàn)狀條件交付土地沒有異議并全部接受，并對有關(guān)承諾愿意承擔(dān)所有責(zé)任。

現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：謝先生 ，聯(lián)系電話：13758405922。

十、競買申請：申請人應(yīng)于2017年1月16日16:00時前，到瑞安市公共資源交易中心（外灘滿庭芳大樓三樓）提交書面申請。申請人申請時應(yīng)提交下列文件：①競買申請書；②企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書；③法定代表人居民身份證；若委托他人申請的，應(yīng)提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書及委托代理人的居民身份證；④聯(lián)合競買協(xié)議，協(xié)議需明確聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)、出資構(gòu)成，并明確簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時的受讓人；⑤競買保證金交納憑證；⑥出讓文件規(guī)定需要提交的其它文件。

十一、公開出讓時間、地點(diǎn)：2017年1月9日9時至2017年1月18日16時，在瑞安市公共資源交易中心掛牌。

十二、本次公開出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見公開出讓文件。申請人須于2017年1月16日16:00時前，到瑞安市公共資源交易中心獲取本次公開出讓文件。

十三、特別說明與要求

根據(jù)瑞安市水利局反饋意見：一項(xiàng)目東側(cè)為三汊河，規(guī)劃控制河寬≥20m，河道現(xiàn)狀寬度達(dá)不到規(guī)劃要求的按規(guī)劃河寬控制，河道現(xiàn)狀寬度大于規(guī)劃最小控制河寬的按現(xiàn)狀寬度控制，河道管理范圍≥8m。該范圍內(nèi)不得修建任何與河道無關(guān)的建（構(gòu)）筑物（包括地下室），沿河綠化帶寬度根據(jù)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定確定；二項(xiàng)目內(nèi)建基面高程須與周邊規(guī)劃道路做好銜接，滿足相應(yīng)防洪排澇要求；三做好水土保持方案的報批工作。瑞安市公用事業(yè)投資集團(tuán)有限公司反饋：04-8地塊北側(cè)紅線外約2米院士路上有DN400給水管及消防栓，施工時注意管線保護(hù)；東北角紅線內(nèi)2.8m處有DN200預(yù)留閥門及14米長的DN150給水管（用于水岸藍(lán)庭小區(qū)接水），建議業(yè)主與水岸藍(lán)庭小區(qū)做好銜接后，將DN200閥門和給水管移至紅線外人行道位置；東北角地塊紅線邊有DN150給水管（水岸藍(lán)庭區(qū)內(nèi)管線），需保持管線安全距離；南側(cè)紅線外約2米，有DN100給水管及支管，施工時注意管線保護(hù)。中國移動瑞安分公司反饋：04-6地塊東北角有移動光纜交接箱。中國聯(lián)通瑞安分公司反饋：院士路南側(cè)有綜合管道經(jīng)過，人行道開挖時需注意。競得人在開發(fā)建設(shè)時需取得相關(guān)部門許可意見，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

十四、聯(lián)系方式與銀行帳戶：

競買保證金交納帳戶：瑞安市公共資源交易中心

帳戶一：戶名：瑞安市公共資源交易中心；帳號：1924 5101 0400 25216

開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司瑞安支行?

帳戶二：戶名：瑞安市公共資源交易中心；帳號：33050162613500000235

開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司瑞安支行營業(yè)部

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聯(lián)系、咨詢電話：0577-65879516，0577-65879525

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瑞安市國土資源局

瑞安市公共資源交易中心

2016 年12月16日

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