市區(qū)繼1月成交量下降一半后，2月繼續(xù)進(jìn)一步下滑5成多。不同于往年，今年的返鄉(xiāng)潮并沒有激起太大的浪花。

2月溫州市區(qū)住宅供應(yīng)面積8.01萬方，相比上月（18.95萬方），環(huán)比減少57.7%；住宅銷售面積6.9萬方，相比上月（11.1萬方），環(huán)比減少37.8%；銷售套數(shù)517套，相比上月（913套），環(huán)比減少43.4 %。而去年2017年2月市區(qū)住宅成交為1014套。今年2月市場成交量僅去年同期的一半。

相比1月濱江商務(wù)區(qū)，梧田板塊，瑤溪板塊，甌海中心區(qū)等4個板塊推出4個新盤的量，2月供應(yīng)量也不多，甌海區(qū)僅景山萬科碧桂園西江月開盤。

2月市區(qū)供應(yīng)少，庫存在增加，去年8月9月庫存達(dá)到最低后，開始回升。

2月鹿城區(qū)以去化庫存為主，華潤萬象天地成交37套。

2月甌海區(qū)的銷冠是大發(fā)融悅東方，該盤二期開盤情況一般，但是后續(xù)發(fā)力明顯，成交量穩(wěn)步上漲，本月成交104套，成交均價22754元/㎡。

2月甌海區(qū)的銷冠是大發(fā)融悅東方，該盤二期開盤情況一般，但是后續(xù)發(fā)力明顯，成交量穩(wěn)步上漲，本月成交104套，成交均價22754元/㎡。2月龍灣區(qū)沒有供應(yīng)量，新盤成交量自然落到了1月開盤的祥生中央尚品上。祥生中央尚品一期1月27日開盤當(dāng)天并不樂觀，共推出353套，2月認(rèn)購77套，成交均價21898元/㎡。經(jīng)過近2個月的去化，截止3月14日目前去化4成，還剩余213套。

3月整體市場處于“潛伏期”，以續(xù)銷為主，無大規(guī)模集中推盤動作，本月市區(qū)開盤量不多，截止本月21日僅3個新盤上市，成交結(jié)構(gòu)走向分化，剛需戶型繼續(xù)走俏。

3月1日南塘府二期開盤，開盤的房源為1、2、3、5、6幢，共252住宅，其中5幢為高層，184套；另外還有46套疊拼。從房管網(wǎng)上看，截止3月21日，認(rèn)購66套，已售120套，算上認(rèn)購套數(shù)，認(rèn)購率為74%。

3月4日新鴻國悅府（日高家園）開盤，均價3.6萬，每套總價超千萬……該樓盤有“謎一般”的過去，這次開盤，以“大面積”，"高均價”，“高總價”的高姿態(tài)面向市場。然后“理性是豐滿的，現(xiàn)實是骨感的”，該盤共51套房源，截止3月14日，認(rèn)購2套，去化率4%，額，這個數(shù)字有點“憂傷”。

3月7日開發(fā)區(qū)碧桂園旭輝湖悅天境開盤，推出269套，與一期開盤快速清盤的形勢類似，二期開盤后短短一星期，剩余房源僅12套，認(rèn)購率達(dá)95%，截止本月21日，已經(jīng)認(rèn)購和已售套數(shù)達(dá)257套，認(rèn)購率95.5%。濱海板塊剛需客戶釋放出來的購買力讓該盤一二期去化比較順利。

從近期3月份幾個樓盤開盤情況看，非中心板塊的剛需盤依舊成交活躍，相反某些大戶型的市中心改善房銷售不如預(yù)期。

來源：溫州房產(chǎn)網(wǎng) 叉叉