一

自打去年，溫州政府出臺(tái)政策限制了“高低配”和“偷面積”之后，鹿城主城區(qū)內(nèi)還沒有新的樓盤亮相，市區(qū)的土豪們，已經(jīng)很多年沒見過低密度、寬間距的園林大盤了。

前些天，由金地和新希望聯(lián)合開發(fā)，位于學(xué)院路南側(cè)、會(huì)展路東側(cè)的桃花島t01-06b地塊設(shè)計(jì)方案已經(jīng)正式亮相了，預(yù)計(jì)6月份會(huì)開盤。這個(gè)既沒有偷面積、又沒有高低配，土地面積近100畝、地上建筑面積20多萬平方米的超規(guī)模大盤，究竟會(huì)長(zhǎng)成啥樣？一起來先睹為快。

▲從該樓盤周邊關(guān)系來看，西、南側(cè)不利因素較多。南側(cè)雖有沿河綠化，垃圾山雖然也改成了體育公園，但還是有許多購房者邁不過心理這道坎；西南角的廟宇體量較大，視覺較為觸目；沿會(huì)展路的西側(cè)還有一個(gè)規(guī)劃加油加氣站。

有利的條件是，樓盤北側(cè)緊挨60米超寬的綠化帶，西北側(cè)也是小公園，可以在很大程度上阻攔來自學(xué)院路的汽車噪音及尾氣污染。

因此，樓盤會(huì)形成兩個(gè)價(jià)值截然不同的區(qū)域▼

▲這是樓盤總平圖，南側(cè)的1、2、3、5、10幢或多或少，面臨上述的各種缺陷，除此之外，北側(cè)和中間的幾幢房源（紅線所示范圍），則充分享受了低密度、寬間距和內(nèi)外園林帶來的居住福利。

沒有了偷面積，相比之前的純錯(cuò)躍樓盤，相當(dāng)于容積率降了20%；沒有了高低配，建筑密度相應(yīng)也可以下降20%-30%。政策調(diào)整后，雖然開發(fā)商可以銷售的貨值下降了，產(chǎn)品溢價(jià)少了，但城市的品質(zhì)和樓盤的品質(zhì)得到了提高。

▲從上述鳥瞰圖可以看到，該樓盤與東側(cè)碧桂園瓏悅相比較，布局疏朗了不少。

80米的樓間距，對(duì)比之前普遍卡在最小間距的高低配樓盤，南北間距擴(kuò)大了15米以上。建筑密度小了，樓間距大了，做起園林空間，就不會(huì)像高低配小區(qū)那樣捉襟見肘。

它可以有更豐富的視覺和空間體驗(yàn)▼

▲三軸五園

不同的空間，有著反差的體驗(yàn)?！?/p>

它可以讓小區(qū)園林有更多更豐富的游玩休憩動(dòng)線。▼

▲紅色代表人流出入功能性動(dòng)線，藍(lán)色代表小區(qū)園林游玩休憩動(dòng)線

它可以規(guī)劃更多的功能性空間，讓園林和業(yè)主生活結(jié)合更緊密▼

低密度、大空間的布局，讓真正有品質(zhì)的小區(qū)落地成為可能，但愿景能否變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，還需要開發(fā)商的營(yíng)造水平來配合。

之前新希望·白麓城的教訓(xùn)不可謂不深，希望金地這次能拿出點(diǎn)真本事，別讓溫州土豪們失望。

二

再來看看該樓盤的其它一些信息。（相關(guān)信息來自初步設(shè)計(jì)文本，不排除未來有調(diào)整的可能）

建筑外立面以鋁板干掛為主，風(fēng)格偏現(xiàn)代，較為干凈。▼

這是報(bào)批方案大致的戶型分布▼

主要以140-180方的四朝南戶型為主▼

▲140方四房?jī)蓮d兩衛(wèi)

▲180方面積段四房?jī)蓮d三衛(wèi)，15米面寬

還有最流行的125方左右的三朝南四房戶型，可是為了控制面積加上沒有面積贈(zèng)送，空間變得越發(fā)局促了▼

----主臥進(jìn)深3.5米，這是90方以下戶型才用的尺寸，幸虧有飄窗延伸空間，否則和鳥籠沒區(qū)別；

----北側(cè)兩個(gè)房間、外衛(wèi)尺寸都很迷你；

----廚房進(jìn)深1.7米，設(shè)計(jì)的人估計(jì)沒下過廚房，灶臺(tái)兩邊沒位置，烹飪是個(gè)大麻煩。

哥最喜歡的，是這個(gè)東邊套140方，大邊廳設(shè)置，充分利用東側(cè)景觀視野。▼

▲（東側(cè)200多米視線）▼

▲視線角度模擬效果

這個(gè)戶型的缺點(diǎn)是外衛(wèi)沒直接通風(fēng)采光，又對(duì)著餐廳，容易發(fā)生串味。

好了，金地和新希望聯(lián)合開發(fā)的這個(gè)CBD大盤就介紹到這兒。

來源：溫州房哥