3月7日，旭輝以樓面價(jià)5393元/㎡拿下了經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)一宗近百畝的涉宅用地。

過(guò)了整整20天之后，樂(lè)清迎來(lái)了第二宗住宅用地的出讓。

3輪、40分鐘、一家房企......

本次地塊在競(jìng)價(jià)中則顯得非?！袄淝濉?，僅僅三輪之后，濱江房產(chǎn)（杭州濱濟(jì)）便以總價(jià)142600萬(wàn)元，樓面價(jià)5093元/㎡（包含回購(gòu)房面積），溢價(jià)率0.7%拿下地塊。

樂(lè)清市中心區(qū)E-c24-3、E-c47-3地塊位于城南街道南岸村，北側(cè)為百珍西路（五環(huán)路），西面為寧康西路，南面有正太城，丹霞路從兩宗地塊中間穿過(guò)。

該地塊容積率為1-3.5，地上總建筑面積：≤280003㎡（其中E-c24-3地塊地上總建筑面積為67798㎡；E-c47-3地塊地上總建筑面積為212205㎡），起始總價(jià)14 .16億，樓面價(jià)5057元/㎡。

由于本地塊是安置留用地，未來(lái)產(chǎn)品規(guī)劃上應(yīng)該是商品房+安置房的模式，所以在用地規(guī)劃上對(duì)回購(gòu)房制定了相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)：

1.回購(gòu)房總建筑面積為36840㎡。

2.回購(gòu)房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與商品房等同，具體的回購(gòu)房對(duì)象（南岸村村民）、回購(gòu)房位置（落位在E-c24-3地塊上）、戶型標(biāo)準(zhǔn)（120㎡、140㎡、160㎡各占比按村民需求而定）、套數(shù)（256套）等指標(biāo)在方案會(huì)審時(shí)由樂(lè)清市人民政府城南街道辦事處審核確定。

3.回購(gòu)房需在掛牌成交后36個(gè)月內(nèi)交付給回購(gòu)對(duì)象。

4.車庫(kù)配額按一戶一庫(kù)原則確定，在簽訂回購(gòu)協(xié)議時(shí)予以明確，不再另行支付費(fèi)用。

二

在地塊的西北方向，有南城嘉園和金水灣花園兩個(gè)小區(qū)，在安居客上二手房均價(jià)在7000元/㎡-8500元/㎡。南面為正大城，高層住宅售價(jià)約在15000元/㎡。

樂(lè)清是2017年溫州商品住宅銷售量最大的區(qū)域，住宅供應(yīng)量8754套，住宅成交9207套，供銷比為0.97:1，供不應(yīng)求。除此之外，2018年的樂(lè)清市場(chǎng)預(yù)計(jì)還會(huì)涌入大約4000戶拆遷戶。

隨著又一宗百畝土地的入市，我們不僅希望這宗土地能緩解一下供不應(yīng)求的樂(lè)清樓市，還更加期待今后能誕生品質(zhì)更高的樓盤(pán)。

來(lái)源：溫州房產(chǎn)圈