近日，溫州市規(guī)劃局官網(wǎng)上公布了《溫州市仰雙片區(qū)中央涂單元（0577-WZ-YS-07）控制性詳細(xì)規(guī)劃（2017年修編）》批前公示，對(duì)中央涂區(qū)域進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整。

規(guī)劃將本單元定位為集商務(wù)貿(mào)易、公共服務(wù)、品質(zhì)居住為一體的城市綜合片區(qū)，帶動(dòng)溫州西片產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的引領(lǐng)區(qū)和以時(shí)尚、休閑為特色的活力江灣區(qū)。

1、規(guī)劃范圍

東至翠微大道，南接過(guò)境公路，西鄰鞋都路，北毗甌江，總規(guī)劃用地面積約386.30h㎡

2、規(guī)劃規(guī)模

1、人口規(guī)模：本片區(qū)規(guī)劃居住人口6.0萬(wàn)人

2、用地規(guī)模：規(guī)劃總用地面積約386.30h㎡，其中城市建設(shè)用地面積為385.98h㎡

3、功能定位

1、集商務(wù)貿(mào)易、公共服務(wù)、品質(zhì)居住為一體的城市綜合片區(qū)

2、成為帶動(dòng)溫州西片產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的引領(lǐng)區(qū)和以時(shí)尚、休閑為特色的活力江灣區(qū)

▲用地現(xiàn)狀圖

▲用地規(guī)劃局部

值得注意的是，一大片暗色M工業(yè)用地和舊村拆除騰出的土地被調(diào)整為R2居住用地。

對(duì)比現(xiàn)狀圖和規(guī)劃圖可知，規(guī)劃調(diào)整后，沿江一排多了不少住宅用地。換句話說(shuō)，這一片區(qū)將迎來(lái)一大片一線江景房。土豪們，你們準(zhǔn)備好了嗎？

4、用地布局

1、規(guī)劃居住用地120.47h㎡，占城市建設(shè)用地的31.21%。

2、規(guī)劃公共管理和公共服務(wù)設(shè)施用地6.97h㎡，占城市建設(shè)用地的1.81%。其中，行政辦公用地為5.07 h㎡，文化設(shè)施和體育用地為6.68h㎡，教育科研用地為15.76h㎡，醫(yī)療衛(wèi)生用地為6.14h㎡，宗教用地為1.21 h㎡。

3、規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地38.74h㎡，占城市建設(shè)用地的10.04%。其中商業(yè)用地35.50h㎡，公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地0.66h㎡，其他服務(wù)設(shè)施用地2.58h㎡。

4、規(guī)劃道路及交通設(shè)施用地113.30h㎡，占城市建設(shè)用地的29.35%。其中城市道路用地112.39h㎡，交通場(chǎng)站用地0.91h㎡。

5、規(guī)劃公用設(shè)施用地10.33h㎡，占城市建設(shè)用地的2.84%。其中供應(yīng)設(shè)施用地0.38h㎡，環(huán)境設(shè)施用地10.23h㎡，安全設(shè)施用地0.37h㎡。

6、規(guī)劃綠地與廣場(chǎng)用地95.52h㎡，占城市建設(shè)用地的24.75%。其中公園綠地82.07h㎡，防護(hù)綠地7.50h㎡，廣場(chǎng)用地5.95h㎡。

從用地布局看，中央涂該片區(qū)無(wú)疑是一個(gè)綠化相對(duì)突出、交通較為發(fā)達(dá)、商業(yè)漸趨發(fā)達(dá)的規(guī)模居住地塊。

5、道路交通規(guī)劃

1、城市交通系統(tǒng)規(guī)劃：本片區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路系統(tǒng)根據(jù)城市道路劃分標(biāo)準(zhǔn)分為四級(jí)：城市快速路、城市主干路、城市次干路和支路。

快速路包括江濱路Ｂ線－牛嶺路和翠微大道，道路紅線寬度分別為50m和43m。

規(guī)劃主干路為過(guò)境公路、鹿城路、鞋都大道，道路紅線寬度分別為50m、36m和36m。

規(guī)劃次干路為江灣路、泰力路、牛三角路、鞋都路和甌江路西延，紅線寬度24m-36m。

規(guī)劃本片區(qū)內(nèi)布局17條城市支路，道路紅線寬度12~24m。

2、城市軌道交通：本片區(qū)中部有1條城市軌道交通線路，為軌道交通M2線，軌道廊道、站點(diǎn)及相關(guān)設(shè)施的用地控制要求參照《溫州市軌道交通規(guī)劃建設(shè)試行管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》和在編的《溫州市城市軌道交通（城區(qū)段）建設(shè)用地控制規(guī)劃》執(zhí)行。

6、中央涂的過(guò)去

▲拆遷前的中央涂，圖據(jù)溫州日?qǐng)?bào)

▲2014年4月的中央涂

7、簡(jiǎn)評(píng)

從中央涂往西的城西黃龍板塊，與主城區(qū)相連，區(qū)位優(yōu)勢(shì)也相當(dāng)優(yōu)越，但囿于城中村、歷史遺留問(wèn)題等因素，軟環(huán)境一直大受影響。

隨著“大拆大整”和“大建大美”的順利進(jìn)展，這片有著一定地段優(yōu)勢(shì)的區(qū)域，有機(jī)更新終于迎來(lái)了契機(jī)，依照規(guī)劃，該片區(qū)將成為集商務(wù)貿(mào)易、公共服務(wù)、品質(zhì)居住為一體的城市綜合片區(qū)。從居住體驗(yàn)上來(lái)講，又一片有規(guī)模的一線江景房將來(lái)襲。在未來(lái)，該地塊可能會(huì)迎來(lái)補(bǔ)漲，居住價(jià)值將進(jìn)一步凸顯。

來(lái)源：溫州房哥、溫州市規(guī)劃局