4個盤2190套，周末剛需房大放量！購房者投資者要注意這些問題....-瑞安房網(wǎng)

周末開盤

本周末市區(qū)同時有4個盤開盤，共2190套房源，這4個樓盤分別是：

位于甌江口產業(yè)集聚區(qū)的甌江國際新城二期

位于龍灣空港新城的德信碧桂園?天薈

位于金海園區(qū)的碧桂園旭輝·湖悅天境三期

位于鹿城仰義陽光100·阿爾勒小鎮(zhèn)香榭里

1、甌江國際新城二期

根據(jù)房管網(wǎng)信息，位于甌江口產業(yè)集聚區(qū)的甌江國際新城（甌瀾苑）4月21日上午開盤，開盤的住宅為1~17幢、19~22幢，主力戶型90㎡、120㎡、140㎡，共1242套。項目容積率為1.8。項目預計2020年 12月31日竣工驗收。

樓棟分布圖

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優(yōu)惠方案

1、優(yōu)惠1:參加我司VIP卡辦理活動可享受1%優(yōu)惠；

2、優(yōu)惠2:參加我司支付寶保證金登記活動可享受2%優(yōu)惠；

3、優(yōu)惠3:參加我司開盤認購活動可享受1%優(yōu)惠；

4、優(yōu)惠4:按時簽約享受2%優(yōu)惠；

5、優(yōu)惠5:首付款達到房屋總價款的40%享受房屋總價款1%優(yōu)惠，首付款達到房屋總價款的60%享受房屋總價款2%優(yōu)惠，首付款達到房屋總價款的80%享受房屋總價款3%優(yōu)惠；

6、優(yōu)惠6:按我司要求快速辦理按揭貸款手續(xù)或3個月內分期付款，可享受房屋總價4%優(yōu)惠；

7、優(yōu)惠7: 1個月內付清全款，享受房屋總價款5%優(yōu)惠；

8、優(yōu)惠8：簽約時一次性付清全款，享受房屋總價款6%優(yōu)惠。

以上優(yōu)惠5、優(yōu)惠6、優(yōu)惠7、優(yōu)惠8不能同時享受，只可享受一個；

開盤價格

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甌江國際新城一期甌繡苑一經(jīng)推出，銷售非?；鸨梢哉f是迅速被搶光了！截至4月19日，去化率已達97%。

與一期價格對比，本次定價相差不大，優(yōu)惠力度也一模一樣。估計熱銷的概率很大。

簡評

關于該樓盤的詳細情況，房哥之前有專門文章分析，需要查看的，之前連接

甌江國際新城購房者中，以投資炒房者居多。近段時間，有一個現(xiàn)象值得關注，那就是溫州的“炒房團”又有卷土重來的跡象，從炒作杭州灣區(qū)概念，到甌江國際新城、阿爾勒小鎮(zhèn)，再到經(jīng)開區(qū)低價位商品房等等，都看到了很多投資購房者的身影.....

不同于溫州金融風波前那一輪炒房，土豪們猛加桿杠，動用資金動輒數(shù)百萬到數(shù)千萬，隨著泡沫破裂多少資本煙消云散。本輪投資者以動用“閑錢”買低價房為主，投資所購房產以百萬元左右的總價居多。

投資購房為啥冒頭？有一個很重要的原因是，2017年市區(qū)房價由于“大拆大整”，其漲價幅度遠大于銀行理財收益。在從眾效應下，以往的漲價經(jīng)歷會對未來預期形成正向反饋，加上投資渠道實在太少，在開發(fā)商和某些媒體的煽風點火之下，許多有閑錢的人又忍不住往里跳……

但是，畢竟上一輪金融風波溫州土豪被割韭菜割得太慘，投機者心有余悸，所以現(xiàn)在對高價房的興趣遠不如低價房。

在此能提醒大家的是，如果您的閑錢很多，弄一小部分炒炒“甌江國際新城”什么的，作為資產配置，問題不大。但是如果手頭余錢不多，請堅守“現(xiàn)金為王”，在溫州這座城市，還想靠炒房發(fā)大財，實在是刻舟求劍！

2、德信碧桂園?天薈

位于龍灣區(qū)空港新區(qū)的德信碧桂園?天薈（觀瀾苑(一期)）4月21日上午開盤，開盤的為1~7幢，主力戶型82㎡、89㎡、112㎡、127㎡，共464套住宅。項目容積率為1.8。項目預計2020年3月竣工。

區(qū)位

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樓棟分布圖

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優(yōu)惠方案

（1）參加觀瀾苑驗資活動，可享受該房屋備案總樓款1%優(yōu)惠；

（2）參加觀瀾苑升卡活動，可享受該房屋備案總樓款1%優(yōu)惠；

（3）參加觀瀾苑詢價活動，可享受該房屋備案總樓款1%優(yōu)惠；

（4）參加觀瀾苑認購活動，可享受該房屋備案總樓款1%優(yōu)惠；

（5）按我司約定時間簽約，可享受該房屋備案總樓款1%優(yōu)惠；

（6）按揭優(yōu)惠：首付40%可享受該房屋備案總樓款1%優(yōu)惠，首付50%可享受該房屋備案總樓款2%優(yōu)惠，首付60%可享受該房屋備案總樓款3%優(yōu)惠；

（7）合同約定一個月分期付款可享受該房屋備案總樓款4%優(yōu)惠；

（8）購房客戶為觀瀾苑鳳凰卡客戶，給予可享受該房屋備案總樓款4%的優(yōu)惠

（9）購房客戶為觀瀾苑VIP金卡客戶，給予可享受該房屋備案總樓款1%的優(yōu)惠

備注：

① 以上優(yōu)惠不包含裝修款，僅毛坯備案價可享受。

② 以上優(yōu)惠6、優(yōu)惠7、優(yōu)惠8不能同時享受，只可享受一個。

③ 優(yōu)惠計算：優(yōu)惠后總房款=備案總價*[1-優(yōu)惠1（如有）]*[1-優(yōu)惠2（如有）]*[1-優(yōu)惠3（如有）]*[1-優(yōu)惠4（如有）]*[1-（優(yōu)惠5）（如有）] * [1-（優(yōu)惠6、優(yōu)惠7、優(yōu)惠8三個優(yōu)惠擇一（如有））]*[1-優(yōu)惠9（如有）]

④ 以上各優(yōu)惠可累計，但最高不超過總房價的10%，若等于或超過10%均以9.99%計算。

開盤價格

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簡評

從這次定價來看，天薈折后均價10000元/平方米出頭，價格不高，在周邊工作生活的居民以及藍領階層可以考慮。但該樓盤周邊都是工業(yè)園區(qū)，而且處于飛機下降航道下方，居住環(huán)境嘈雜。無論空港新城的概念炒得天花亂墜，但它受限于周邊軟環(huán)境，只能安安靜靜地做一個純剛需盤，投資投機者還是別介入為佳。

主力戶型

約82方戶型▼

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約89方戶型▼

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約110方戶型▼

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約127方戶型▼

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3、碧桂園旭輝·湖悅天境三期

位于金海園區(qū)的·碧桂園旭輝·湖悅天境（湖悅名邸三期）4月21日上午開盤，開盤的住宅為7、8、11幢，主力戶型129㎡、135㎡、143㎡、208㎡，共212套。項目容積率為2.0。項目預計2019年5月竣工交付使用。

區(qū)位

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樓棟分布圖

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優(yōu)惠方案

1、優(yōu)惠1：參加我司限時vip升級活動（于3月14日起至銀行定存10萬元），可享受2%優(yōu)惠；

2、優(yōu)惠2：參與我司認購活動可享受2%優(yōu)惠；

3、優(yōu)惠3：自認購日起按時簽約可享受2%優(yōu)惠。

住宅優(yōu)惠計算

優(yōu)惠后總房款= 備案總價*[1-優(yōu)惠1（如有）]*[1-優(yōu)惠2（如有）]*[1-優(yōu)惠3（如有）]。

開盤價格

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對比二期來看，三期在定價上基本保持不變，但是優(yōu)惠力度卻沒有二期大。二期優(yōu)惠約92折，而三期優(yōu)惠約94折。

簡評

從去年以來，經(jīng)開區(qū)的幾個樓盤賣得都非?；馃幔饕蛴兴狞c：

A、居住軟環(huán)境相對較佳

相對而言，經(jīng)開區(qū)管委會及金海湖公園附近有獨立成片的商、住規(guī)劃，居住軟環(huán)境還算不錯（但飛機下降航道也有影響），比起濱海園區(qū)、空港新區(qū)那些夾雜在廠房中間的住宅有盼頭；

B、區(qū)片歷史上幾無商品房出售

該區(qū)片歷史上幾乎沒有商品房出售，新開發(fā)商品房對海城、天河沙城等屬地改善需求有較大的吸引力，該部分客群基數(shù)較大；

C、價位較低

與周邊板塊相比，該板塊有相對較低的價位；

D、產業(yè)導入吸引人口導入

因為大拆大整，市區(qū)的工業(yè)園區(qū)都被強制遷出，金海園區(qū)的產業(yè)承接有了一定的起色，產業(yè)導入也會吸引人口導入來置業(yè)。

但接下來該片區(qū)將引來供應放量的壓力，從濱海園區(qū)到金海園區(qū)，未來可上市銷售的房源建筑面積高達80多萬平方米。▼

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所以，接下來該區(qū)片的需求是否會透支，值得購房者關注。

4、陽光100·阿爾勒小鎮(zhèn)香榭里

位于鹿城西部林里組團的陽光100·阿爾勒小鎮(zhèn)，這已經(jīng)是第四次開盤了，本次周末開盤的是二組團香榭里（房管備案名秀峰里(二組團)一期），開盤的為4、5幢，7、8幢，10、11幢，主力戶型：111㎡、113㎡、144㎡、145㎡，共272套住宅。項目容積率為2.4。項目預計2020年11月竣工及交付使用。

樓棟分布圖

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優(yōu)惠方案

1.凡參與意向驗資的客戶可憑登記卡抵3萬每套限一次

2.參加樣板房開放的客戶優(yōu)惠總房價1%

3.成功認購的客戶優(yōu)惠總房價1%

4.按時簽約客戶優(yōu)惠總房價1%

5.按公司要求，辦理商業(yè)貸款、公積金、組合貸款的客戶優(yōu)惠總房價1%，一次性付款的客戶優(yōu)惠總房價2%。

6.優(yōu)惠后總房款= [備案總價X[1-優(yōu)惠百分數(shù)（優(yōu)惠2）如有-優(yōu)惠百分數(shù)（優(yōu)惠3）如有-優(yōu)惠百分數(shù)（優(yōu)惠4）如有-優(yōu)惠百分數(shù)（優(yōu)惠5）如有]-［優(yōu)惠1如有]。以上優(yōu)惠可累加。

開盤價格

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