一

5月下旬，土拍戰(zhàn)場轉(zhuǎn)移到了郊縣市場，5月22-23日，連續(xù)兩天，世茂和三盛拿下鰲江兩宗大地塊，溢價率均突破50%。

昨天出讓的樂清中心區(qū)地塊，同樣備受關(guān)注，這點從參與競價的房企達16家可以看出，該地塊價格封頂后設(shè)置了“自持”+“競報保障性住房”等規(guī)定。

土拍結(jié)果

37畝的樂清市中心區(qū)E-b11-1局部地塊吸引了 華鴻，中梁，世茂，金地，旭輝，新城，濱江，碧桂園，德信等16家房企參與競價 ，起始樓面價6518.1元/㎡，經(jīng)過156輪競價，最終由 德信以總價 69100 萬元競得，樓面價10498.9元/㎡ ， 溢價率61.1 %。

競價前面半小時，報價總價已經(jīng)達到57100萬，樓面價達到8675元/平，溢價率33.1%，直接超過近幾年樂清中心區(qū)大部分地塊價格。

截止13:00第135輪，成交總價67000萬，樓面價10179.8元/㎡，溢價率56.2%，樂清中心區(qū)土地樓面價首次破萬。

從最后幾十輪競價單位看，德信，旭輝，世茂這幾家房企競價頻率最高。

反思最近幾宗土地競價，多家房企首次在樂清拿地，攻入心態(tài)明顯，拿地意圖強烈，也間接加大了競價熱度。

二

地塊位于城南街道石馬南村，南面靠近五環(huán)路，再過去是樂清市城南第一小學（新校區(qū)），東面擁有豐富的河景資源，東臨翡翠灣花園和置信原墅。

（樂清市中心區(qū)E-b11-1局部地塊位置，點擊放大）

三

樂清市中心區(qū)E-b11-1局部地塊,占地37.97畝，容積率2.6，建筑高度高于30米，低于80米，起始總價42900萬，保證金8580萬，建筑面積65816.4㎡，起始樓面價6518.1元/平。

競買價達到或超過72900萬元時，轉(zhuǎn)為競投建筑面積自持比例，每次競投以增加自持比例1%或1%的整數(shù)倍進行報競，以自持比例高者競得。自持部分可以以套為單位進行分割登記，但不得抵押、出售；如自持部分用于出租，租期最高不得超過20年，到期后，原承租人有優(yōu)先承租權(quán)。

當有兩個或兩個以上的競買人競投自持面積比例達到或超過50%時，確定自持面積比例為50%，轉(zhuǎn)為競投配建經(jīng)濟適用房面積。

（地塊詳情）

四

（地塊實景）

縱觀近3年樂清中心區(qū)樓面價，基本上在5000-7000元/㎡。今年3月28日濱江房產(chǎn)以總價142600萬元，樓面價5093元/㎡（包含回購房面積），溢價率0.7%，拿下樂清市中心區(qū)E-c24-3、E-c47-3地塊。

樂清是2017年溫州商品住宅銷售量最大的區(qū)域，住宅供應(yīng)量8754套，住宅成交9207套，供銷比為0.97:1，供不應(yīng)求。除此之外，2018年的樂清市場預計還會涌入大約4000戶拆遷戶。

該地塊不遠處最近有兩塊出讓，其中一宗是都會玖著項目由碧桂園、旭輝、新城三家合作，項目地塊由旭輝3月份競得，成交樓面價5393元／平方米。