新舊交接，又到了回顧2019年瑞安樓市的時(shí)刻。

盤(pán)點(diǎn)瑞安的眾多樓市板塊，這一年里，塘下中心區(qū)板塊可謂是存在感爆棚。特別是不久前“洗劫”樓市的“超級(jí)紅盤(pán)”——世茂·璀璨世家首期開(kāi)盤(pán)，更是讓平靜了三個(gè)月的塘下中心區(qū)重新回到高光狀態(tài)。

其實(shí)，自下半年10月份開(kāi)始，樓市行情波詭云譎，大部分樓盤(pán)的銷(xiāo)售成績(jī)隨之起伏不定。不過(guò)，“超級(jí)紅盤(pán)”世茂·璀璨世家顯然不受大環(huán)境影響。

12月14日首次開(kāi)盤(pán)，推出北區(qū)全部共342套房源，現(xiàn)場(chǎng)集結(jié)千人選房，開(kāi)盤(pán)1小時(shí)勁銷(xiāo)73.5%，三天去化達(dá)85%，即便是10億元(認(rèn)購(gòu)金額)的整數(shù)關(guān)口，璀璨世家也僅僅只用了10天就將其“擊破”，上演了一出紅盤(pán)誕生記。當(dāng)然，也不得不讓人感嘆塘下人的“迷之購(gòu)買(mǎi)力”。

據(jù)溫州房管網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，世茂·璀璨世家12月份成交285套，成交面積達(dá)4.19萬(wàn)方，成交金額9.01億。成交金額為瑞安樓市成交排行榜第1位；這樣的成績(jī)，放到整個(gè)溫州，也是亮眼的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月份溫州樓市的成交排名中，世茂·璀璨世家的綜合表現(xiàn)也是名列前茅。

一

為什么世茂·璀璨世家會(huì)如此之火？

回答這個(gè)問(wèn)題，筆者覺(jué)得首先要回歸板塊。塘下中心區(qū)的熱度一直都是蠻洶涌澎湃的，從2015年左右房地產(chǎn)新房市場(chǎng)進(jìn)入密集供應(yīng)以來(lái)，這里就成為了熱盤(pán)“制造基地”，基本開(kāi)一個(gè)火一個(gè)。

和其他的郊縣客戶(hù)喜歡買(mǎi)城區(qū)、努力讓自己成為城里人的置業(yè)方向不同，瑞安城區(qū)、溫州主城等對(duì)塘下人的吸引力不大，大部分塘下人買(mǎi)房的終極目標(biāo)就是——擠破頭也要擠進(jìn)中心區(qū)。

為什么會(huì)有這種反差?從購(gòu)房者心理分析來(lái)看，我們拋出了一個(gè)解釋?zhuān)涸谶@里，他們能感受到“住在塘下的驕傲感”，或者稱(chēng)之為——中心區(qū)情結(jié)。

塘下政府對(duì)于新區(qū)的規(guī)劃是超前和有遠(yuǎn)見(jiàn)的。2001年，塘下中心區(qū)摘牌，塘下中心區(qū)的概念誕生，為現(xiàn)如今這一波瀾壯闊的大時(shí)代，奏響了小序曲。

隨后10年時(shí)間里，塘下大道沿線(xiàn)率先熱鬧起來(lái)，當(dāng)時(shí)的塘下第一高樓明珠大廈成為塘下新坐標(biāo)，一批現(xiàn)代化的建筑例如:溫莎公寓、總府壹號(hào)、環(huán)城大廈等刷新塘下天際線(xiàn)；

2010年后，現(xiàn)代化、高端的住宅小區(qū)批量在塘下中心區(qū)腹地涌現(xiàn)，如天瑞尚城、金墅灣、天瑞晶品、翡翠花園、中心大公館等，現(xiàn)代化新城的雛形已現(xiàn)；

隨后，大量的城建配套也大刀闊斧的動(dòng)了起來(lái)——塘下全民健身中心、168體育公園、塘下中心公園、168城市商業(yè)綜合體、紫荊假日廣場(chǎng)等多元配套強(qiáng)勢(shì)落地。此時(shí)，塘下中心區(qū)，一個(gè)現(xiàn)代化的新區(qū)已經(jīng)蔚然成型。

特別是塘下鎮(zhèn)中心小學(xué)這座有著80多年歷史的名校，擁有高教師職稱(chēng)占10%，小學(xué)一級(jí)職稱(chēng)占68%，溫州市學(xué)科骨干9名等在內(nèi)的強(qiáng)大師資力量，拿下浙江省示范學(xué)校等50多項(xiàng)榮譽(yù)...塘下鎮(zhèn)中心小學(xué)，已經(jīng)成為當(dāng)?shù)厝怂妥优蛯W(xué)的首選學(xué)府。

未來(lái)，塘下中心區(qū)還有眾多利好等待兌現(xiàn)，塘下鎮(zhèn)中心區(qū)第一幼兒園分園確定于2020年秋季開(kāi)始招生，板塊內(nèi)高規(guī)格酒店--豐際酒店即將投入使用，按照規(guī)劃未來(lái)還有有旅游文化綜合體和集酒店、商辦、商業(yè)多種業(yè)態(tài)復(fù)合的綜合體……

不管是高密度的公園、高質(zhì)量的教育，還是高能級(jí)的商業(yè)都在加冕塘下中心區(qū)頭上的光環(huán)。這些光環(huán)點(diǎn)亮了塘下人住在塘下中心區(qū)的驕傲感。對(duì)于塘下人來(lái)說(shuō)，塘下中心區(qū)的環(huán)境、配套、人文不比瑞安城區(qū)、溫州主城的任何一個(gè)高端板塊差。

二

塘下中心區(qū)是多數(shù)塘下人的夢(mèng)想之地，但它卻只屬于少數(shù)派，主要因?yàn)樗诜績(jī)r(jià)，特別是總價(jià)上的“高冷”。

從早年天瑞晶品、金墅灣等樓盤(pán)開(kāi)始，搶先入住到整個(gè)板塊的購(gòu)房者都是塘下、鮑田、海安、汀田等地的名望人士。那時(shí)候的戶(hù)型面積比現(xiàn)在更大，絕大多數(shù)是180多㎡、甚至200㎡以上的大戶(hù)型。

從近兩年的供應(yīng)來(lái)看，主流戶(hù)型面積有所縮小，但基本也在139㎡以上，按照目前板塊21000元/㎡的限價(jià)計(jì)算，總價(jià)妥妥全線(xiàn)站上250萬(wàn)總價(jià)線(xiàn)，大多數(shù)房源總價(jià)逼近300萬(wàn)大關(guān)或超過(guò)300萬(wàn)。

往期也有一兩個(gè)樓盤(pán)會(huì)配置建面120多方、總價(jià)在250萬(wàn)以?xún)?nèi)的剛需、首改小戶(hù)型，但供應(yīng)量也是鳳毛麟角，一開(kāi)盤(pán)就會(huì)直接被秒殺掉，只有銷(xiāo)控上的紅圓標(biāo)，提醒人們它真的存在過(guò)。

比如9月份開(kāi)盤(pán)的中心區(qū)某盤(pán)，配置了少量的建面約122㎡的戶(hù)型，盡管所處的樓棟位置不佳，因其250萬(wàn)以?xún)?nèi)的總價(jià)，不出意外的遭遇了瘋搶。

因此，可以這么說(shuō)，塘下中心區(qū)是全塘下人的驕傲，但它只屬于少數(shù)派，無(wú)形的價(jià)格圍墻之外，一大群剛需剛改客戶(hù)在往里張望。

剛需家庭苦等多年，希望有機(jī)會(huì)能搶到塘下中心的一張“房票”，而現(xiàn)在，這樣的機(jī)會(huì)終于來(lái)了！

三

給到剛需、剛改的機(jī)會(huì)，是由世茂·璀璨世家送出的。據(jù)筆者最新消息了解到，雖然首期開(kāi)盤(pán)才過(guò)去了半個(gè)月，但抵擋不住塘下客戶(hù)想要“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”的熱切需求，世茂·璀璨世家馬上要有新動(dòng)作！

（前方注意：敲黑板，劃重點(diǎn)的部分來(lái)了）

世茂·璀璨世家南區(qū)部分，將于1月4日啟動(dòng)誠(chéng)意登記，開(kāi)盤(pán)也已經(jīng)被排上行程！

世茂璀璨世家南區(qū)，一共規(guī)劃3幢高層，內(nèi)含一個(gè)代建的幼兒園，整體圍繞著中心景觀(guān)排開(kāi)。3幢高層邊套均是建面約128㎡的戶(hù)型，中間套是建面約118㎡的戶(hù)型，共256套房源。

發(fā)現(xiàn)沒(méi)有？南區(qū)部分可以說(shuō)是為久等塘下中心區(qū)的剛需、首改客戶(hù)量身定制。按照目前的板塊價(jià)格計(jì)算，大部分房源總價(jià)將被控制在250萬(wàn)以?xún)?nèi)，甚至一些低樓層中間套的房源，總價(jià)可以重回“1字頭”時(shí)代。

按照這樣子的總價(jià)范疇，可以想象，南地塊開(kāi)盤(pán)的那天，也是塘下剛需客戶(hù)的買(mǎi)房盛宴。

四

面積段雖小，但功能俱全，是世茂戶(hù)型研究的特點(diǎn)，且看此次建面約118㎡、128㎡的戶(hù)型結(jié)構(gòu)：

世茂作為戶(hù)型專(zhuān)家，在戶(hù)型打造上的優(yōu)勢(shì)，也在這個(gè)項(xiàng)目上集中體現(xiàn)——建面約118㎡的三房?jī)尚l(wèi)，剛好在功能性和尺度感之間找到了平衡。

三房的配置，最合適三口之家，或四口之家。這款戶(hù)型方正，南北通透，動(dòng)靜分離。戶(hù)型雖然不大，卻配置近7米長(zhǎng)雙陽(yáng)臺(tái)，一家子不管是在陽(yáng)臺(tái)上聽(tīng)歌、看書(shū)，還是養(yǎng)花都完全可以施展開(kāi)來(lái)。套房式設(shè)計(jì)的大主臥，約3.5米面寬，空間大到有余地設(shè)置走入式衣帽間，南向的大飄窗也是加分項(xiàng)。

還有一個(gè)細(xì)節(jié)，次衛(wèi)安排在兩個(gè)次臥旁，這樣子方便了老人或小孩夜間去洗手間。塘下市面上不少戶(hù)型，次衛(wèi)遠(yuǎn)離次臥，使用起來(lái)多少有些不方便。

另一款建面約128㎡的戶(hù)型，可以說(shuō)是世茂戶(hù)型產(chǎn)品線(xiàn)中的“殺手锏”，功能齊全，尺度感并不遜于130㎡以上的戶(hù)型。預(yù)計(jì)下次開(kāi)盤(pán)時(shí)，將成為人人爭(zhēng)搶的爆款戶(hù)型。

三房，再加上一個(gè)開(kāi)放式的書(shū)房，可以靈活地變成四房。約6.3米的大橫廳+雙陽(yáng)臺(tái)，使得整個(gè)空間采光度爆表！約3.9米的餐廳寬度，可以輕松安置下大氣的圓桌；4開(kāi)間朝南，在這里，陽(yáng)光不會(huì)顯得那么珍貴！

建面約128㎡的戶(hù)型，不管是從功能還是尺寸上，都可以作為一個(gè)四口之家或三代同堂家庭的終極居所。

五

串聯(lián)3幢高層的景觀(guān)小道將種上名貴植被。園林空間里設(shè)置了活動(dòng)悅跑圈、室外戲水池、兒童樂(lè)游空間等多功能配套設(shè)施，豐富未來(lái)業(yè)主的社區(qū)生活。

不管是從立面呈現(xiàn)、園區(qū)景觀(guān)打造等各方面，世茂·璀璨世家都秉承世茂一貫對(duì)品質(zhì)的高要求，給塘下購(gòu)房者帶來(lái)象征地位和財(cái)富的高端樓盤(pán)。

再加之，項(xiàng)目位居中心路和長(zhǎng)樂(lè)路交叉路口附近，距離塘下大動(dòng)脈中心路僅百米距離。周邊健身公園、紫荊假日廣場(chǎng)、168城市綜合體等各類(lèi)配套，均是1-2個(gè)路口的距離，在步行范圍之內(nèi)。可以說(shuō)是坐擁塘下中心區(qū)難得的兼享繁華和靜謐的好位置。

六

256套小戶(hù)型，256張?zhí)料轮行膮^(qū)入場(chǎng)券，這是世茂·璀璨世家在以改善為主的塘下中心區(qū)為剛需客戶(hù)送出的新年大禮包。對(duì)于苦等塘下中心區(qū)的成千上萬(wàn)的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是在2020年初始最好的消息！

只不過(guò)，即便世茂有一次性狂灑256套小戶(hù)型的豪情，在千人涌入的塘下中心區(qū)，恐怕還是逃不過(guò)僧多粥少的結(jié)局。不過(guò)，現(xiàn)在有這樣的機(jī)會(huì)已足夠讓剛需購(gòu)房者們興奮。

可靠消息再重申一下，世茂·璀璨世家南區(qū)即將加推，將于1月4日啟動(dòng)誠(chéng)意登記。塘下中心區(qū)核心區(qū)+難得小戶(hù)型+低總價(jià)+品質(zhì)大盤(pán)+最后一期，狂拼手速的時(shí)候真的來(lái)了，再錯(cuò)過(guò)，就沒(méi)了！