受疫情影響,瑞安樓市受到一定的沖擊,剛剛過去的2月網(wǎng)簽成交量更是創(chuàng)歷史新低。但自2020年以來,土地市場倒是好戲不斷,多塊優(yōu)質(zhì)地塊尤為搶手,眾多房企搶地“戰(zhàn)火”熊熊燃起。
2020年1-2月瑞安全市共出讓地塊8宗,出讓總面積272.11畝, 成交總金額35.78億元;成交土地中,濱海新區(qū)、塘下各有2宗,東山、飛云、閣巷、馬嶼各1宗。
而這8宗地中有7宗地塊樓面價封頂,最高競報安置房面積達5000㎡(飛云新區(qū)05-54號地塊);若扣除安置房建筑面積(不包含造價)后最高成交樓面價為13543.6元/㎡(東山西單元經(jīng)濟開發(fā)區(qū)起步區(qū)07-04地塊)。
濱海新區(qū)
①瑞安市莘塍中單元10-21、10-22地塊為今年首宗出讓地塊,由華董地產(chǎn)競得,成交樓面價12053元/㎡+競配400㎡政策性用房,溢價率30%(封頂),若扣除安置房建筑面積(不包含造價)后樓面價12235.6元/㎡。
②瑞安市莘塍東單元04-15地塊由中南地產(chǎn)競得,成交價4.77億元+競配200㎡政策性用房,成交樓面價10278元/㎡,溢價率30%(封頂),若扣除安置房建筑面積(不包含造價)后樓面價10322元/㎡。
地塊小評:兩宗地塊相鄰距離不遠,分別位于國瑞府東西側(cè),交通條件不錯,配套資源醇熟,郁金香公園、莘塍第六小學(xué)、萬松東路小學(xué)、萬松城市綜合體等都在附近。
兩宗地塊周邊項目眾多,除一些熟知的售罄熱盤、部分尾盤外,更有新盤譬如藍光雍錦灣、中梁德信峯薈,未來居住氛圍將十分濃厚。
周邊對標的項目有:中梁德信峯薈(樓面價約10014元/㎡)、藍光雍錦灣(樓面價約9217元/㎡)、榮安府(樓面價約8300元/㎡)。
塘下鎮(zhèn)
塘下鎮(zhèn)作為瑞安長久以來的成交大戶,市民購買力一直十分強勁,樓市熱度居高不下。今年也有2宗地塊掛牌,還是在同一天出讓。
①石榴置業(yè)以總價4.27億元競得塘下鎮(zhèn)T2-4-3地塊,樓面價8636元/㎡,溢價率29.8%,封頂且需競配政策性住房3000㎡,若扣除安置房建筑面積(不包含造價)后樓面價9193元/㎡。
②塘下片T8-2-4-1、T8-1-11地塊公開出讓部分由中交&中梁以總價9.46億元競得,樓面價8047元/㎡,溢價率4.1%。
地塊小評:這兩宗地塊均處于環(huán)塘下中心區(qū)外圍,與之前世茂、金地拿下的幾宗地塊在地理位置上有較大差距,并不能主打塘下中心區(qū)的概念。
周邊對標的項目有直線距離塘下片T8-2-4-1、T8-1-11地塊約1.2公里的華鴻上馬村地塊,成交樓面價約6800元/㎡??膳c塘下鎮(zhèn)T2-4-3地塊作參考的有恒大悅府,拿地樓面價8902元/㎡(溢價率約114%),目前在售均價約20999元/㎡(含裝修)。
東山西單元經(jīng)濟開發(fā)區(qū)起步區(qū)07-04地塊(原金安地塊)由華鴻地產(chǎn)以封頂總價10.628億元競得,成交樓面價13044.95元/㎡,且包含3000㎡的政策性住房面積。若扣除安置房建筑面積(不包含造價)后樓面價13543.6元/㎡,為今年截止目前成交樓面價最高的地塊。
地塊小評:這宗商住地可以看作是經(jīng)濟開發(fā)區(qū)“退二進三”政策的一大成果。據(jù)了解,該地塊原為“浙江金安制藥機械有限公司”辦公、生產(chǎn)場所,總用地面積約45.58畝。
與此同時,該宗地塊與瑞立生活廣場、瑞立外灘酒店僅一步之遙,且直面一線江景,暢享濱江都市休閑帶的紅利。其中正在施工中的“濱江城防東延伸線”一期工程,欲意打造一條綠意盎然、生機勃勃的飛云江濱水景觀帶和城市綠化空間。
周邊對標的項目有金地都會外灘,拿地樓面價約11884元/㎡。
飛云江南岸
以上均為2020年飛云江北岸的出讓地塊,現(xiàn)在來看下飛云江南岸的出讓地塊。
①銘鼎置業(yè)以總價1.18億元競得飛云新區(qū)05-54號地塊,樓面價3145元/㎡,溢價率29.75%,封頂且需競配政策性住房5000㎡,若扣除安置房建筑面積(不包含造價)后樓面價3629元/㎡。
②閣巷新區(qū)2-26、02-27號地塊由云瑞地產(chǎn)以封頂總價5725.14萬元競得,封頂樓面價1496.42元/㎡,配建面積200㎡,若扣除安置房建筑面積(不包含造價)后樓面價1504.2元/㎡。
地塊小評:隨著飛云江南岸掀起開發(fā)熱潮,以僑貿(mào)小鎮(zhèn)、南濱江、閣巷新區(qū)為重點區(qū)域的板塊陸續(xù)推出新的供地。
總體來看,目前飛云主推地塊以商服用地為主,宅地為輔。不過隨著商業(yè)的蓬勃發(fā)展,以及大拆大整的深入推進,未來該板塊供地量將有望創(chuàng)新高。目前住宅用地樓面價在瑞安范圍內(nèi)還屬于洼地……
周邊對標的項目有瑞安生態(tài)科學(xué)城金茂悅(樓面價2670元/㎡)、置信弘潤海上傳奇(樓面價1197元/㎡)。
馬嶼
馬嶼鎮(zhèn)主鎮(zhèn)區(qū)C-11-1部分地塊由時代地產(chǎn)以封頂總價16751.04萬元,封頂樓面價5267元/㎡拿地。
地塊小評: 馬嶼作為鎮(zhèn)街樓市中的后起之秀,近年來土地市場備受關(guān)注。
該地塊距馬嶼鎮(zhèn)政府約1千米,離瑞安市第三人民醫(yī)院也較近,但差在區(qū)位靠東,遠離西側(cè)醇熟的老街區(qū),且周邊臨近工業(yè)區(qū)和大片待開發(fā)地塊,不算宜居。
目前板塊內(nèi)商品房基本上都已售罄,新房幾乎斷供。與該地塊對標的項目有:時代望府(樓面價約4911元/㎡)。
瑞安市2020年1-2月房企拿地一覽表
開局如此精彩紛呈,那2020年接下來的土拍市場能否再次帶來驚喜?又將會有哪些品牌房企強勢入駐呢?敬請期待!