疫情的陰霾漸漸散去，瑞安各個商圈實體店陸續(xù)恢復(fù)營業(yè)。
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今年，受到疫情沖擊，原本就頗為艱難的實體店更是“雪上加霜”。近期，小編走訪全市各個主要商業(yè)街和商業(yè)廣場，深入實地調(diào)查疫情后瑞安商鋪租金的現(xiàn)狀與變化。
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今日奉上該系列報道第①篇：安陽路商業(yè)街/第吾大道/華爾達路商業(yè)街
1、安陽路商業(yè)街
調(diào)查范圍：國際大酒店以南，安康路以北的安陽路路段，分布有近40家服裝、餐飲店，商圈歷史10多年，店面裝修大多也較為豪華，已形成穩(wěn)定客流量，人氣較旺。
租金調(diào)查實錄：
此地段商鋪是沿街住宅的底商，一間店面的面積范圍約是55-65㎡，各店鋪之間租金價格差距不大，但各不相同，租金主要由房東說了算。
單間店鋪年租金范圍
7—9萬元左右
月租金價格大約
112元/㎡·月
舉例①：一家十幾年老鞋店轉(zhuǎn)讓，面積約65㎡的一間店面，年租金8.8萬元，轉(zhuǎn)讓費8萬元。該店主稱轉(zhuǎn)讓不是因為疫情，而是開店太累了，身體吃不消。
舉例②：一家飾品店轉(zhuǎn)讓，面積約60㎡，年租金7.2萬元，轉(zhuǎn)讓費6萬多。
疫情對其影響：
這一條街，掛著“店面轉(zhuǎn)讓”的商鋪不多，大概只有5、6家。觀察發(fā)現(xiàn)，這里商鋪人氣比較旺，租金基本上穩(wěn)定，受疫情影響不大，2020年租金并沒有下降的跡象。
2、第吾大道商業(yè)街
調(diào)查范圍：吾悅廣場外面的金街商圈，依托吾悅廣場，以連廊形式連通商場與街鋪，使得第吾大道占據(jù)得天獨厚的優(yōu)勢，短時間內(nèi)成為瑞安人氣最旺的商業(yè)街之一。
租金調(diào)查實錄：
第吾大道金街商鋪一共有三層，一至三層商鋪租金呈遞減趨勢。每一層商鋪面積大小不等，而且入口段、中間段、后面段租金也是依次遞減……
▼第一層▼
單間年租金大約7-30萬元
164-1250元/㎡·月
入口段：
舉例①：第吾大道入口處，一家20㎡小商鋪轉(zhuǎn)讓，年租金20萬元，轉(zhuǎn)讓費8萬元。
舉例②：人氣火爆的“一點點”奶茶鋪面積35㎡，年租金24萬元。
舉例③：一點點隔壁的冰淇淋店，面積20㎡，年租金30萬元。
舉例④：入口處進去約10米處，一家35㎡店面，年租金16萬元。
中間段：
舉例⑤：中間段商鋪40㎡，年租金11.5萬元；35㎡，年租金約10.5萬元
后面段：
舉例⑥：一家38㎡小店面，年租金7.5萬元。
小結(jié)：從入口處的30萬到末端的7.5萬，第吾大道一樓商鋪租金變化是非常明顯的，可以說完美詮釋了“地段”的重要影響！
與此同時，疫情對這里商鋪的影響比較大：
小編走走逛逛，一眼望去，大門緊鎖并粘貼店面轉(zhuǎn)讓的商鋪比比皆是，二樓、三樓更為冷清
走訪中，不少店主透露，疫情后這里的租金有減少。
二樓一家經(jīng)營火鍋店的店主說，“我這間180㎡的商鋪，2019年租金要25萬，現(xiàn)在房東主動減為21.5萬元，相當(dāng)于免了一個月的租金?！?/p>
一位店主說，一樓金街差不多是“小吃一條街”。真正能抗住疫情殺傷力的，一般都是原來人氣火爆，需要排隊等位的熱門商店，而一些人氣不高，或者原來是做服裝、雜貨、零食的店鋪，就比較難挨過這個寒冬。
總體來看，此處商業(yè)雖然集中，但也面臨激烈的競爭，做生意真的不容易。
再來看看二、三樓的情況……
▼第二層▼
相比一樓，租金便宜約一半！
▼第三層▼
較二樓，年租金再降約1/3！
二層、三層主要以各類教育培訓(xùn)機構(gòu)為主，間雜少數(shù)餐飲、服裝、美容、攝影等商業(yè)業(yè)態(tài)。
近段時間由于培訓(xùn)班還不能營業(yè)，二、三樓人流量幾乎沒有，僅有的幾家餐飲店，大部分粘貼了轉(zhuǎn)讓公告。
同樣地，二、三樓也是靠近羅陽大道的這一邊租金貴一些。
二樓入口處：一家180㎡商鋪，年租金約21.5萬，相當(dāng)于99元/㎡·月
三樓入口處：一家名叫“鴨掌湯鍋”的店面轉(zhuǎn)讓，面積約150㎡，2020年租金13萬元，相比去年少了2萬，相當(dāng)于72元/㎡·月。
3、華爾達路商業(yè)街
調(diào)查范圍：第吾大道沿“華爾達路”一側(cè)的商業(yè)街。作為新興崛起的服裝一條街，這里依托安陽城和吾悅廣場，店面裝修現(xiàn)代有個性，人流量大，但未形成穩(wěn)定客流量。
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租金調(diào)查實錄：
此地段商鋪是第吾大道沿華爾達路的商業(yè)街，一間店面的面積范圍約是50-60㎡，店鋪之間租金價格差距并不大。
單間店鋪年租金范圍
12萬元左右
月租金價格大約
166元/㎡·月
舉例①：52㎡店面，年租金12萬元。
舉例②：50多㎡，年租金11.5萬元，轉(zhuǎn)讓費6萬元。
疫情對其影響：
這一路上大約已開了2、30家服裝店，大部分店面已經(jīng)恢復(fù)營業(yè)，少量店鋪掛出轉(zhuǎn)讓公告。
疫情對此地段的商業(yè)影響不大，房租也沒有減免。一位店主透露，在這里開店的店主大部分在安陽或虹橋路已有店鋪，一些店面因為店員招不到才轉(zhuǎn)讓。
備注：本次調(diào)查方式為“抽查調(diào)查法”，簡單隨機抽樣調(diào)查結(jié)果和真實值之間存在一定的誤差，望知悉。
