近年的瑞安樓市，簡(jiǎn)直就是無(wú)差別的火熱。
無(wú)論是原本火熱的瑞祥新區(qū)，還是被人忽視的閣巷板塊，齊刷刷全成了買(mǎi)房人眼中的香餑餑。
若論反差程度之大，萬(wàn)松城市東進(jìn)帶，肯定首屈一指。
以前，雜亂、偏遠(yuǎn)、低端、落后、荒無(wú)人煙，是不少瑞安人對(duì)它的印象，現(xiàn)在的它，不僅擁有S2輕軌概念，各種大型配套，也是紛沓而來(lái)。
最直接的體現(xiàn)，就是地價(jià)的飆漲。
去年3月，榮安底價(jià)拿下萬(wàn)松東進(jìn)帶百畝大地塊，樓面價(jià)約8300元/㎡；今年二月，華董封頂價(jià)＋400㎡保障性住房競(jìng)得瑞安市莘塍中單元10-21、10-22地塊，樓面價(jià)高達(dá)12053元/㎡，短短一年時(shí)間，濱海新區(qū)地價(jià)上漲3753元/㎡！
超高的起點(diǎn)下，萬(wàn)松城市東進(jìn)帶以濱海新區(qū)的全新形象面世，它的極限在哪里？
未來(lái)將沿萬(wàn)松東路打造濱海新區(qū)
作為瑞安城市發(fā)展的未來(lái)中心之地，濱海新區(qū)早就有了一張清晰的藍(lán)圖，早在十余年前，瑞安政府就決心從內(nèi)涵到實(shí)質(zhì)，為濱海新區(qū)來(lái)一次脫胎換骨。
濱海新區(qū)東臨東海，南依飛云江，西接安陽(yáng)中心區(qū)，北靠塘下鎮(zhèn)，規(guī)劃區(qū)域涉4個(gè)街道(東山、上望、莘塍、汀田)108個(gè)村居，戶(hù)籍人口20.7萬(wàn)，外來(lái)人口17.2萬(wàn)，面積約172.5平方公里。
（濱海新區(qū)效果圖）
從占地看，濱海新區(qū)的體量非常龐大，遠(yuǎn)超瑞祥新區(qū)和江南新區(qū)。
整個(gè)濱海新區(qū)，將形成“一廊、三區(qū)”的功能結(jié)構(gòu)。
其中，一廊是指依托萬(wàn)松東路形成瑞安市東西向城市發(fā)展軸，串聯(lián)三個(gè)副中心一個(gè)新中心，對(duì)城市東擴(kuò)起到橋梁作用。
以萬(wàn)松東路為中軸，這里將形成一個(gè)集金融、居住、購(gòu)物、商務(wù)、辦公等于一體的新城、城市新中心。
輕軌、地鐵、高鐵、高速、城市主干道建設(shè)引領(lǐng)交通蛻變
為什么萬(wàn)松東路沿線，會(huì)成為濱海新區(qū)最核心區(qū)域？
其中一個(gè)重要原因，瑞安市東西向城市發(fā)展，是沿萬(wàn)松東路布局的，萬(wàn)松東路既是城市功能延伸的發(fā)展軸，又是富有人性化特性的公共活動(dòng)軸，還是一條能夠觀賞都市景觀和城市景觀的重要展示帶。
自2015年1月30日，萬(wàn)松東路沿線通車(chē)后，濱海新區(qū)的發(fā)展就進(jìn)入了快車(chē)道。
（2015年萬(wàn)松東路東延伸線一期通車(chē)）
而對(duì)濱海新區(qū)來(lái)說(shuō)，交通方面的蛻變，還有很多。
建設(shè)中的溫州市域鐵路S2線經(jīng)過(guò)中心城區(qū)并設(shè)置莘塍站與上望站，一期預(yù)計(jì)2022年建成并通車(chē)；規(guī)劃中的地鐵M4線從萬(wàn)松東路東延伸段穿過(guò)；沿海高鐵規(guī)劃在此設(shè)瑞安東站；浙江沿海高速?gòu)?fù)線瑞安段已于去年正式通車(chē)。
輕軌、地鐵、高鐵、高速、城市主干道……將在濱海新區(qū)交織成網(wǎng)。
商業(yè)、教育、產(chǎn)業(yè)……各項(xiàng)配套接連升級(jí)
過(guò)往的認(rèn)識(shí)中，配套匱乏、產(chǎn)業(yè)一般是濱海新區(qū)被詬病較多的，現(xiàn)在，已經(jīng)得到明顯提升。
拿商業(yè)配套來(lái)說(shuō)，60萬(wàn)方的新湖廣場(chǎng)預(yù)計(jì)將于今年十二月正式營(yíng)業(yè)，極大填補(bǔ)了板塊的空白。板塊內(nèi)國(guó)瑞府和恒大悅瀾灣也有部分商業(yè)配套。同時(shí)，瑞立濱海五星級(jí)酒店也將于2021年竣工。
此外，瑞安市圖書(shū)館、萬(wàn)松東路小學(xué)、濱海小學(xué)、濱海中學(xué)等重磅配套，當(dāng)前也正在緊鑼密鼓的建設(shè)中。
產(chǎn)業(yè)方面的發(fā)展，也有了最新的進(jìn)展。
正在建設(shè)中的東新科技城作為瑞安城市向東發(fā)展的“產(chǎn)城連接走廊”，其中的東新產(chǎn)城科創(chuàng)園，是“瑞安園”的重要組成部分之一，該項(xiàng)目建成后，將集科研辦公、科技孵化、人才公寓、成果轉(zhuǎn)化和休閑配套等功能于一體，構(gòu)建特色產(chǎn)業(yè)基地和創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，是當(dāng)前溫州國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)建設(shè)中科創(chuàng)走廊的重要組成部分。
新房熱賣(mài)，二手房接近3萬(wàn)門(mén)檻，地價(jià)破1萬(wàn)2，板塊上限在哪？
濱海新區(qū)的不斷成熟，加上瑞安樓市大行情，濱海新區(qū)展翅騰飛。
2015年，濱海新區(qū)首個(gè)商品房新湖春曉一期入市時(shí)，濱海新區(qū)的樓市還是一片慘淡，板塊內(nèi)知名的品質(zhì)樓盤(pán)新湖春曉，折前售價(jià)約14700元/㎡。
然而，新湖一期開(kāi)盤(pán)之后不久，濱海新區(qū)的房?jī)r(jià)就猶如一匹脫韁野馬，再也拉不住了。還是新湖春曉，在接下來(lái)的幾次開(kāi)盤(pán)中，多次“千人搖”，次次“日光盤(pán)”。
最為夸張的一次是去年的6月份，新湖春曉一套退購(gòu)房源公開(kāi)銷(xiāo)售，1套房源吸引145人到場(chǎng)參與搖號(hào),刷新了瑞安樓市的新紀(jì)錄。
新湖春曉售罄后，濱海新區(qū)的百畝大盤(pán)榮安府趁勢(shì)而起，去年同樣三開(kāi)三捷，再續(xù)了濱海新區(qū)的紅盤(pán)神話。
區(qū)域內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格也是進(jìn)一步上升，新湖春曉一期去年年初交付的時(shí)候，二手房大約在2萬(wàn)4左右，現(xiàn)在的二手房均價(jià)已經(jīng)直逼3萬(wàn)。
隨著濱海新區(qū)行情的火熱，推地節(jié)奏也在加快。
去年9月至今，濱海新區(qū)將4宗地塊擺上貨架，全部高溢價(jià)成功出讓。
同時(shí)，地價(jià)也在猛漲，今年2月出讓的華董地塊12053元/㎡＋400㎡保障性住房的成交樓面價(jià)刷新了板塊新高。
隨著濱海新區(qū)的地價(jià)不斷上升，未來(lái)板塊內(nèi)的房源售價(jià)或許會(huì)捅破區(qū)域房?jī)r(jià)天花板！
而隨著多家品牌房企的進(jìn)入，濱海新區(qū)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)入白熱化，這對(duì)于有志于置業(yè)濱海新區(qū)的瑞安人來(lái)說(shuō)，或許是最好的消息。
