近期，沉寂已久的老城區(qū)有了即將起飛的跡象。繼月初錦湖街道牛伏嶺舊村改造商品房項(xiàng)目掛牌后，今日老城區(qū)又一宗住宅地塊公示掛牌出讓。

瑞安市錦湖街道西岙村拆遷安置及舊村改造A地塊公開出讓項(xiàng)目，該地塊起始總價(jià)29453.26萬元，折合樓面價(jià)約6527元/㎡。

該宗地位于瑞安市錦湖街道西岙村，銘錦景園以北，規(guī)劃中心路以西，西岙村舊村改造 B 地塊以南，規(guī)劃沿山路以東。地塊并不方正，區(qū)位也較為一般。四周界面除了泰銘景苑和北湖玉園兩個(gè)安置小區(qū)外，就只有田地和工廠了。不過地塊的交通條件尚可，北面是瑞楓大道，東南方向不遠(yuǎn)處就是沈海高速，且距離沈海高速瑞安站較近。商業(yè)生活方面，不遠(yuǎn)處的沙河新村有菜市場(chǎng)、超市和眾多底商，可以滿足基本的日常生活需求。

另外，地塊鄰近集云山，距離瑞安中學(xué)也較近。綜合來看，該地塊比較適宜打造剛需項(xiàng)目。

對(duì)本宗地較有參考意義的是本月初掛牌同樣位于老城區(qū)的錦湖街道牛伏嶺舊村改造商品房項(xiàng)目地塊。相對(duì)于牛伏嶺地塊，本宗地塊的起始樓面價(jià)無疑是偏高的，牛伏嶺地塊地塊距離瑞祥新區(qū)僅一個(gè)萬松隧道的差距，區(qū)位條件、各項(xiàng)配套和周邊城市界面，都優(yōu)于本宗地塊，但是5713.9元/㎡的起拍樓面價(jià)卻比本宗地塊低了差不多800元/㎡……

△地塊位置圖

△現(xiàn)場(chǎng)照片

△地塊詳情

長(zhǎng)按識(shí)別下方二維碼，可查看地塊VR實(shí)景，地塊周邊現(xiàn)狀、有利不利因素均清晰可見。

該地塊用地面積57763.23㎡，出讓面積23361.14㎡（35.042畝），容積率≥1.01且≤1.94，建筑密度≤27%，綠地率≥35%，建筑高度：≥13M且≤80M，建筑層數(shù)≥4層，計(jì)入容積率建筑面積：≤111577㎡，其中出讓住宅建筑面積≤45125㎡，其余建筑面積≤66452㎡由村集體自持。

本宗瑞安市錦湖街道西岙村拆遷安置及舊村改造A地塊公開出讓項(xiàng)目擬實(shí)行帶方案出讓，安置房用地以國(guó)有劃撥方式供地給瑞安市錦湖街道西岙村股份經(jīng)濟(jì)合作社。商品房競(jìng)得人須一并代建安置房。 需要注意的是，地塊成交后競(jìng)得人需另行支付西岙村股份經(jīng)濟(jì)合作社8600萬元補(bǔ)償金。

代建要求：安置房由瑞安市錦湖街道西岙村股份經(jīng)濟(jì)合作社委托商品房用地受讓人負(fù)責(zé)代建。安置房與商品房須統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一施工，統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一竣工驗(yàn)收，統(tǒng)一物業(yè)管理，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后移交瑞安市錦湖街道西岙村股份經(jīng)濟(jì)合作社。

本項(xiàng)目要求按二星級(jí)（含）以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，鼓勵(lì)應(yīng)用裝配式技術(shù)進(jìn)行建設(shè)。代建建筑工程綜合造價(jià)為不少于4500元/㎡。代建位置：住宅位于地塊北側(cè)，地下停車泊位靠住宅就近布置。戶型面積約為104㎡和139㎡（含公攤面積），套型面積約為104㎡的戶數(shù)為246戶、套型面積約為139㎡的戶數(shù)為269戶，總戶數(shù)不少于515戶。

報(bào)名時(shí)間：2020年5月17日9時(shí)至2020年5月25日16時(shí)。

拍賣時(shí)間：2020年5月27日10時(shí)10分。

競(jìng)配建政策

若地塊競(jìng)價(jià)總報(bào)價(jià)小于38253.26萬元時(shí)，以總報(bào)價(jià)最高者為競(jìng)得人；若地塊競(jìng)價(jià)總報(bào)價(jià)達(dá)到38253.26萬元時(shí)（樓面地價(jià)8477.18元/㎡），地價(jià)予以鎖定，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過競(jìng)報(bào)配建政策性住房建筑面積的程序，并以競(jìng)報(bào)面積最高者確定競(jìng)得人。

老城區(qū)這宗宅地是否會(huì)出現(xiàn)房企爭(zhēng)搶的畫面？地塊最終又將花落哪家房企大鱷？瑞安房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注瑞安土地市場(chǎng)并于第一時(shí)間報(bào)道，敬請(qǐng)關(guān)注。