都說素顏是檢驗(yàn)顏值的最高標(biāo)準(zhǔn)，人如此，房更是如此。
近日，后臺(tái)有人向燕子留言，瑞安出現(xiàn)了第一個(gè)吃螃蟹的樓盤，中梁德信·峯薈1000元“交付標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)體樣板間亮相，其宣傳廣告標(biāo)榜"千元簡奢裝標(biāo)”，是否真實(shí)可靠想讓燕子去檢驗(yàn)下。
承蒙厚愛，燕子就去了中梁德信峯薈展廳交付樣板間實(shí)地踩盤，此次踩盤燕子還邀請(qǐng)了梧城設(shè)計(jì)創(chuàng)始人張明覺老師一同前往，給大家?guī)砀鼘I(yè)的參考價(jià)值。
新政出臺(tái)，交付樣板間或成大勢所趨
在瑞安，除了極個(gè)別靠之前積累的口碑賣新房的項(xiàng)目之外，無論最終的交付標(biāo)準(zhǔn)是精裝、全裝還是毛坯，幾乎所有的樓盤都一定會(huì)做加配版的精裝樣板房，并把這些樣板房稱之為“生活體驗(yàn)館”。
生活體驗(yàn)館是什么意思？就是讓你提前感受一下未來入住后的生活狀態(tài)。
但很遺憾，生活體驗(yàn)館只是用來展示空間，讓購房者產(chǎn)生買單的沖動(dòng)，但并不能完全成為日后交付的標(biāo)準(zhǔn)。所以在這里裝修交付帶來的變化，存在了太多超出購房者把握的變數(shù)。這也導(dǎo)致現(xiàn)在個(gè)別樓盤因前期展示與后期實(shí)際不符，難以讓購房者信服，在一定程度上也引起了不必要的麻煩。
不過，自今年起，全國一二線城市逐漸出臺(tái)了關(guān)于裝修的重量級(jí)新政！
其規(guī)定對(duì)于精裝房進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)范：
交付標(biāo)準(zhǔn)樣板間應(yīng)與評(píng)估報(bào)告、合同的裝修標(biāo)準(zhǔn)一致。
精裝修最低保修期2年。住宅室內(nèi)裝飾裝修在正常使用條件下，最低保修期限為二年，有防水要求的房間和外墻面的防滲漏期為五年。
更改裝修標(biāo)準(zhǔn)要業(yè)主同意，交付前不得提高裝修價(jià)格。
精裝修價(jià)格備案要一級(jí)評(píng)估機(jī)構(gòu)出報(bào)告，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。
南通住建局也正式開始執(zhí)行《南通市市區(qū)新建成品住宅室內(nèi)裝修管理辦法》！
在該《管理辦法》中，對(duì)于精裝房做出了進(jìn)一步非常嚴(yán)格的管理規(guī)定：
要求凡采取預(yù)售模式的成品住宅，必須在可售房源內(nèi)設(shè)置交付實(shí)體樣板房。
樣板房不得增加交付標(biāo)準(zhǔn)以外的其他裝飾和布置，和實(shí)體交付標(biāo)準(zhǔn)不一致的樣板房不得展示。
在簽訂《商品房買賣合同》前，建設(shè)單位要向購房人展示交付實(shí)體樣板房的成品內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。樣板房在最后一批實(shí)際交付日期 30 日后方可處理。
如此一來，極大程度地保證了樣板間的真實(shí)性，進(jìn)一步保障了購房者的權(quán)益。這不失為一個(gè)好政策！
可以肯定的是，“交付標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)體樣板間政策的陸續(xù)出臺(tái)將會(huì)是未來的大勢所趨。
裝修清單驚現(xiàn)西門子二件套+大金空調(diào)
在中梁德信·峯薈交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房門口，燕子看到了這張裝修清單，不得不說算難得的“透明”。
此外，燕子還碰到了項(xiàng)目的營銷總監(jiān)，他表示中梁在瑞安也有多個(gè)樓盤，這個(gè)樓盤就是抱著“誠待瑞安”的心態(tài)，在設(shè)計(jì)之初，就堅(jiān)持“所見即所得”——我展示給你的，就是你未來房子的樣子。
從這張裝修清單可以看出，戶內(nèi)所有功能空間和公共部位的固定面會(huì)統(tǒng)一鋪裝或粉刷完畢再交付給業(yè)主。
給排水、燃?xì)?、照明供電等系統(tǒng)也基本安裝到位，衛(wèi)生間、廚房等基本設(shè)施配置完備（水、電、氣等開通手續(xù)需業(yè)主自行辦理），滿足基本使用功能，可直接入住的住宅。
不過，眼尖的粉絲可能注意到了，在上述清單中出現(xiàn)了西門子二件套，以及大金空調(diào)！
這著實(shí)也讓燕子覺得稀奇，畢竟市面上西門子廚電兩件套+大金空調(diào)1托5的價(jià)格也約在500-600元/㎡。
燕子再給大家算下賬，如下(僅供參考)：
可以預(yù)見，中梁德信·峯薈未來交付后，業(yè)主整體利用率會(huì)更高，同時(shí)也大大降低了拆改成本；作為準(zhǔn)毛坯交付商品房，可隨個(gè)人喜好對(duì)戶型格局進(jìn)行改變，且較少浪費(fèi)前期購房時(shí)所投入的裝修成本。
并且同等裝標(biāo)下，項(xiàng)目自帶大金空調(diào)，空調(diào)對(duì)于日常生活來說是必不可缺的，但是其他1000元/㎡的裝標(biāo)的商品房則不配備空調(diào)，這里又為業(yè)主省了一大筆成本。
正如與燕子同行的張明覺老師所言，先不說其他，中梁德信·峯薈千元的裝修標(biāo)準(zhǔn)至少在這一點(diǎn)上就不會(huì)讓業(yè)主吃虧！
所見即所得，看起來簡陋卻實(shí)在
以下均為燕子實(shí)拍，技術(shù)不好請(qǐng)見諒~
見多了其他樣板房墻面上的各種“非交付標(biāo)準(zhǔn)”，乍眼看到“交付標(biāo)準(zhǔn)”，倒頗為暖心。
戶型解析，優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)都要講一講
說到戶型，此次中梁德信·峯薈交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房為建筑面積約129㎡的戶型，4房2廳2衛(wèi)設(shè)計(jì)。
首先，動(dòng)靜分區(qū)明顯。
進(jìn)門就是一個(gè)餐客一體的家庭公共生活空間，主臥、兩個(gè)次臥、書房分布在餐客廳兩側(cè)。
其次，空間利用率高。
所有的空間都完美地、零面積浪費(fèi)地組合在了一起。
第三，南北通透，空間感較大。
約35㎡的餐客廳配上12.5米的南向面寬，生生地將整個(gè)視線的空間感放大了兩倍。
不難想象，未來實(shí)體交付時(shí)，窗外無遮擋的空間，將透過大玻璃面的窗戶，讓餐客廳的空間感得到無限的延展。
不過這個(gè)戶型有一個(gè)bug，就是進(jìn)門一眼就看到衛(wèi)生間，對(duì)有些人來說可能會(huì)造成心理的不適。
所以在空間允許的情況下，可以考慮做個(gè)玄關(guān)或者隔斷來遮擋一下，即可解決這個(gè)問題。
小評(píng)
總體來講，中梁德信·峯薈給業(yè)主展示了兩個(gè)樣板間，分別是交付標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主再裝修概念展示館，互相對(duì)照，直觀簡明，既提供了參照標(biāo)準(zhǔn)，又展現(xiàn)了戶型的功能和美感，品質(zhì)切實(shí)可見，光這份坦誠和周到便讓人感到踏實(shí)。
張老師也坦言，這種千元裝標(biāo)在房開里算是聰明的做法，目前市面上的精裝樓盤多面向改善群體。這一購房者群體大多有過自行裝修的經(jīng)驗(yàn)，故對(duì)開發(fā)商在宣傳樣板房時(shí)展示的裝標(biāo)存在一些質(zhì)疑。用更加純粹的“交標(biāo)樣板房”來打消這些購房者對(duì)于裝標(biāo)注水的疑慮，無疑是不錯(cuò)的選擇。
總體而言，中梁德信·峯薈最后交到業(yè)主手里的將是“沒有水分”的房子！
不過，“所見即所得”的樣板間最終成效如何仍有待市場檢驗(yàn)，而敢于第一個(gè)吃螃蟹的，至少在魄力與勇氣上已經(jīng)值得欽佩。
這個(gè)年代，包裝是一件很正常的事兒，畢竟人人都愛美顏和濾鏡。
但中梁德信·峯薈此次“千元簡奢裝標(biāo)”，可以說實(shí)打?qū)嵉膹奈覀內(nèi)鸢踩说纳钚枨簏c(diǎn)出發(fā)，讓燕子有一種回到現(xiàn)房的踏實(shí)感。畢竟眼見為實(shí)之外，購房者還能觸碰得到，用三個(gè)字形容的話就是“挺值的”！
