編者按

今年，受到疫情沖擊，原本就頗為艱難的實體店更是“雪上加霜”。

3月下旬，小編走訪安陽多條商業(yè)街，并發(fā)布了商鋪調(diào)查系列報道第①篇：安陽路商業(yè)街/第吾大道/華爾達(dá)路商業(yè)街。（點擊藍(lán)字，查看詳情）

今日，奉上該系列報道第②篇：虹橋路。

1、調(diào)查范圍

虹橋路玉海廣場以南，沿江東路以北，長約730米，主要走訪的是靠近虹橋路南大超市這一邊的正街商鋪，非后街。

虹橋路以服裝店為主，間雜一些小吃、甜品店，業(yè)態(tài)較為單一。商圈歷史悠久，但被后來者追上，如今已漸漸沒落下去，商鋪檔次由過去的高端轉(zhuǎn)為偏中、低端化，人流量也不及往昔。

2、租金調(diào)查

此地段商鋪是沿街虹橋路住宅的底商，一間店面的面積范圍約是24-30㎡，大部分店面都帶一個閣樓，因此使用面積差不多有48㎡。商鋪租金價格自北向南差距不大，但各不相同，主要由房東說了算。

單間店鋪年租金范圍

約10—16萬元左右

月租金價格大約

240-312元/㎡·月

舉例①

小編自北向南走訪的第一家商鋪是一家文具店。該店雖未掛出店鋪轉(zhuǎn)讓的信息，但一咨詢，店主稱下半年做完也想轉(zhuǎn)手了。該店面積約80㎡（有三間），年租金30萬元，單間最低也要10萬。

舉例②

虹橋北路31號的兩層店面，一樓24㎡，閣樓也24㎡，合計48㎡。今年年租金調(diào)為14萬元，前兩年都是15萬元。因為疫情，商家3個月不能開店，資金緊張，剛退租不久。房東介紹，6、7年前，這個店鋪還可以租20萬，現(xiàn)在租金已經(jīng)是很低了。

幾乎每隔一、兩間店鋪，就有一間關(guān)門或者張貼了轉(zhuǎn)讓公告紅紙的店面，即便沒有轉(zhuǎn)讓，個別店鋪打出了低至1折、2折的廣告牌，招攬客戶，然而人流量并不多……

以下是一些街景商鋪實拍↓↓

過了解放中路，就到了虹橋路最為中心的地段，過去這里是時尚潮流品牌店的匯集地，如今精品店少見，大部分店面裝修普通，甚至過時……

舉例③

中間段的鋪子，面積大約25㎡，年租金12萬左右。該店鋪是店主自己的，并沒有轉(zhuǎn)讓，還能做下去。她說租金最高的時候有25、27萬，現(xiàn)在店面租金降了差不多一半了。

舉例④

靠近沿江東路的一家面積24㎡的芝士店掛出了店面轉(zhuǎn)讓的信息，年租金大約12萬元。

在走訪中，小編還發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象，那就是“商鋪短租”。比如下面這家店出租給“波司登”羽絨服，但店主表示他們只租了幾個月，到期后馬上就要搬走。

這樣的短期租賃，實際上是零售商擴(kuò)張放緩、租賃談判周期加長，導(dǎo)致商鋪空置率上升才有的新現(xiàn)象。

另外，隨著虹橋路人氣每況愈下，不少在這里開了10年、甚至20年的老店選擇搬遷至安陽中心區(qū)吾悅廣場商圈附近。

3、疫情對其影響

受到電商沖擊，虹橋路本已處在沒落的邊緣，而疫情仿佛成了壓到它的最后一根稻草。一條路逛下來，這里的商鋪竟關(guān)了一大半，很多記憶中的老店也在這一波形勢下，或關(guān)門歇業(yè)，或輾轉(zhuǎn)其他商圈。

疫情后，虹橋路的店鋪年租金普降1至2萬元，降幅其實不算大。但由于這里以服裝店為主，業(yè)態(tài)較為單一，因而相對安陽商圈，所受到的疫情沖擊更大。

從最鼎盛時的30萬年租金，到如今10來萬的均價，虹橋路沒落的背后，實則是城市變遷，商業(yè)升級換代的結(jié)果。

不過，近期有消息傳來，接下來市商務(wù)局將對虹橋路進(jìn)行改造提升。該規(guī)劃以縱向虹橋路（北起瑞湖路、南至濱江大道，總長約1.8公里），橫向解放路（西起郵電路、東至環(huán)城河，總長約0.66公里）為主體，向街道兩側(cè)建筑、內(nèi)街等擴(kuò)展，范圍總用地面積約24.1公頃。

整治提升的內(nèi)容包括街道空間優(yōu)化、交通組織優(yōu)化、建筑界面整治、景觀風(fēng)貌提升、綠化系統(tǒng)整治、街道設(shè)施整治、市政管網(wǎng)整治、夜景照明亮化、街道文化提升等九大方面，形象定位為“現(xiàn)代大街、時尚生活”。

在規(guī)劃利好下，相信不久的將來，虹橋路也將迎來新的發(fā)展……

備注：以上走訪和圖片攝于4月17日，與目前實際或許會有出入，最終店鋪現(xiàn)狀將以店主說法為準(zhǔn)。