“二手房是不是降價了？看到好多‘急售’、‘大降價’的房源掛牌?！比涨?，有網(wǎng)友在微信后臺留言。

自2月底恢復營業(yè)以來，差不多三個月過去了，如今瑞安二手房市場真實現(xiàn)狀如何？本報進行了實地調(diào)查和走訪……

1、高總價房源? 價格下跌較多

塘河北路一帶匯聚著瑞安眾多房產(chǎn)中介，小編走訪多家門店后得知，最近二手房價格確實有些變動，不過主要是集中在大戶型、高總價類型的房產(chǎn)，并不是所有的二手房都有降。

高總價、大戶型房源都有哪些？下面舉例說明↓↓

片區(qū)：安陽瑞安廣場一帶

例①

歐瑞豪庭：前2年行情好的時候，二手房單價報價要3萬，最近掛牌的房源，即便是像15樓這樣的好樓層，單價已回落至2.6萬元/㎡內(nèi)。

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例②

祥云大廈（國貿(mào)酒店樓上）：19+20樓的頂躍，房東已經(jīng)移民到意大利，為了資金回籠，價格1.4萬元/㎡，若是去年至少要價1.6萬/㎡。房子面積228㎡，頂躍二樓贈送面積大，實際使用面積約268㎡，總價約320萬元，降幅頗大。

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例③

銀座廣場：小區(qū)戶型面積178-186㎡，前年報價2.2萬元，現(xiàn)在降至1.6-1.7萬。

片區(qū)：瑞祥新區(qū)

相較于瑞安廣場一帶，瑞祥新區(qū)降幅不算大，但也已經(jīng)出現(xiàn)降價的趨勢。

例①

華龍一品：毛坯報價2.8-2.9萬/㎡。近日，一中介成交的一套該小區(qū)好樓層149㎡，豪裝120萬，成交總價438萬元，成交單價29395元/㎡。

例②

華鴻瑞安華府：去年報價要2.8萬，今年房東松口2.6萬，143㎡的二手房總價降了約30萬元。

例③

天瑞臻品：去年要3.3萬元，今年2.8萬賣家就可以賣。

上述這類高總價二手房，不少是業(yè)主高價賣不掉，掛牌了近一年都無人問津的房子。

近期，受整體行情下降的趨勢，這類房東也已經(jīng)松口，降價拋售成了“新常態(tài)”。然而對于目前降下來后的價格，不少中介依然不看好，“是之前報價報高了，現(xiàn)在降了一些，但實際上價格還是偏高的。”

“很難賣出去，基本上賣不出去，房東降價了，購房者看到還想再談低一些。”一位中介稱，基本上在瑞安總價超過300萬元的二手房，就很難賣了。

業(yè)內(nèi)人士分析，二手房降價是必然趨勢，原因有三點：

1、新房數(shù)量大，去庫存壓力大，市場本身新房為主。二手房如果不降價，脫手困難。

2、目前房產(chǎn)持有者投資較多，新交付房子變成二手房后大量掛牌，供大于求降價是市場規(guī)律。

3、經(jīng)濟下滑，疫情影響，剛需錢包緊了，在一片叫衰的聲音中，歷來買漲不買跌的廣大群眾掏錢會更謹慎。

2、學區(qū)房依舊是硬通貨

相較而言，目前的學區(qū)房市場還是相當火爆。

一則，學區(qū)房需求大；二則，市場上優(yōu)質的二手學區(qū)房頗為緊俏。因此，學區(qū)房價格自從2017年暴漲后，至今價格依然紋絲不動，沒有有降，也沒有升。

下面是小編近期探聽到的具體成交情況↓↓

例①：之江花園一期（馬鞍山實驗小學&安陽實驗中學）：97.33㎡，成交價195萬元，單價20034元/㎡。

例②：清泰小區(qū)（隆山實驗小學&安陽實驗中學）：97㎡，裝修清新，報價185萬，成交價180萬，成交單價18556元/㎡。

3、新房、二手如何選？

瑞安市場當前存在嚴重的“一、二手房價格倒掛”，這也決定購房者在買房時，更偏向一手新房。

縱觀瑞祥新區(qū)，目前一、二手房倒掛大約在6000元左右。在新房限價24200元/㎡的政策下，瑞楓大道以北新開的兩個樓盤含裝修單價約在2.2萬元左右；相比于新區(qū)近3萬元的二手房報價，價格上有很大的吸引力。因此，目前該板塊二手房大部分是有價無市。

再看濱海新區(qū)，前新房限價20380元/㎡，前陣子新湖春曉二手房報價已經(jīng)接近2.8萬元/㎡。

另外，2020年瑞安新房市場供應量依舊呈井噴狀態(tài)，濱海新區(qū)、瑞祥新區(qū)、老城西、東山、錦湖街道均有多個純新盤將推出，可供選擇的機會太多了。

因此除了學區(qū)房剛需者，絕大部分人還是選擇購置新房，當然也有小部分人，可以根據(jù)自身情況，有針對性的去看看二手房，也許會有適合你的盤。