飛云江畔，集云山下，瑞安最早的縣城就坐落于此。

城西，一度是瑞安的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心。據(jù)老一輩回憶，在飛云江大橋、瑞湖路還沒通車前，這里是文成、陶山、湖嶺等地來往瑞安老城關(guān)的必經(jīng)之處，也是飛云輪渡的集散地。

全市南來北往人流、貨物匯聚于此，商賈云集，燈火通明，交通堵塞是常有的……

然而，歲月流轉(zhuǎn)，城市變遷，一度繁華的西門早已不復(fù)當(dāng)年的“熱鬧”，呈現(xiàn)在眼前的是雜亂的舊村、舊工業(yè)區(qū)以及破舊的老房子，關(guān)于老城西改造的呼聲日益強(qiáng)烈……

2013年9月，《瑞安老城西單元控制性詳細(xì)規(guī)劃》獲得市政府批復(fù)實(shí)施，為該片區(qū)的改造提升和建設(shè)提供了政策指導(dǎo)。與此同時(shí)，“瑞安老城西區(qū)塊城市設(shè)計(jì)方案”出爐，讓這片沉寂許久的土地，有了清晰的發(fā)展藍(lán)圖。

緊跟著，在市委市政府的大力推動(dòng)下，去年，濱江大道防洪堤工程全線閉合；濱江大道西延線正式通車；百好乳廠順利簽約騰空；城西沿江綜合體項(xiàng)目成功出讓……

一系列大動(dòng)作，旨在為老城西全面崛起掃清障礙。

安陽中心城區(qū)開發(fā)建設(shè)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“大力發(fā)展老城西，是為了重拾瑞安人的鄉(xiāng)愁和記憶，城西開發(fā)具備歷史、人文、生態(tài)環(huán)境三大條件，未來將是瑞安的又一張城市名片?！?/p>

確實(shí)，過去的一、二十年，城市一路向東拓展，東邊已建設(shè)地頗為現(xiàn)代化，如今在“擁江發(fā)展”戰(zhàn)略指引下，作為瑞安“西大門”的老城西終于迎來涅槃重生……

01

背靠集云山，擁抱十里外灘，是老城西打造宜居板塊的第一張王牌

老城西規(guī)劃范圍東至花園路，南至飛云江，西至飛云江五橋，北至瑞楓公路——小橫山——萬松西路，總用地面積約120.98公頃。

翻開板塊區(qū)位圖，“枕山面江，岙多而幽，3公里濱江岸線，以及縱橫的河網(wǎng)水系”是留給人的第一印象。

這所枕的山，便是集云山。集云山，是瑞安千年古縣發(fā)祥地，也是“瑞安”得名的緣起。清嘉慶《瑞安縣志》載：“天復(fù)二年，有白烏棲縣之集云閣，以為祥瑞，更名瑞安?！睔v史上文人郊游，留下眾多詩文，在清代即有“集云八景”之說。

老城西宜居板塊的打造，依托集云山自然生態(tài)資源，可謂得天獨(dú)厚。

今年6月，為全面提升集云山公園開發(fā)，增加城市公共綠地和休閑健身場所，《集云山生態(tài)公園規(guī)劃方案和建設(shè)實(shí)施行動(dòng)計(jì)劃（2020-2022）》在強(qiáng)烈呼聲中出臺。

根據(jù)該實(shí)施計(jì)劃，集云山開發(fā)定位為“城市郊野公園”，總占地面積約46平方公里，近期以生態(tài)涵養(yǎng)為基礎(chǔ)，休閑運(yùn)動(dòng)、文化體驗(yàn)為主題，先行投資2.45億元，用于完成主入口去、云湖核心景區(qū)、平天河景區(qū)、上山車行道改造提升、三條游步道等項(xiàng)目改造提升。

相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“集云山的一只余脈伸入老城西，未來政府有意在此打造以開敞湖面為特色的集云山入口公園，讓居住于此的市民可以直接上山?！?/p>

與此同時(shí)，老城西的又一個(gè)生態(tài)利好——十里外灘都市休閑帶也正在徐徐展開。全長近10公里（遠(yuǎn)期近21公里），計(jì)劃明年7月1日前，完成十里外灘月光經(jīng)濟(jì)帶的打造。

試想，清晨在集云山的蟲鳴鳥叫中醒來，推窗先深呼吸一口鮮氧，望著不遠(yuǎn)處點(diǎn)綴著淡淡云霧的一片翠綠，開啟能量滿滿的一天；傍晚與家人攜手，漫步在熱鬧與靜謐相輝映的外灘都市休閑景觀帶，聽江水濤濤，看潮起潮落……

這或許就是瑞安人夢寐以求的人生終極理想居所。

02

約98公頃“未來社區(qū)”試點(diǎn)，老城西邁向宜居城市的第二張王牌

日前，城西“永勝門社區(qū)”成功入選浙江省第二批未來社區(qū)試點(diǎn)名單，成為老城西宜居板塊最好的注腳。

永勝門未來社區(qū)位于瑞安老城區(qū)的西山片區(qū)，總規(guī)劃面積約為97.93公頃，選址瑞安錦湖西門、瓦窯團(tuán)塊，西至沈海高速，南至濱江大道，北至瑞湖路， 東至郵電路，與老城西板塊在沈海高速東面剛好重合，助力老城西實(shí)現(xiàn)智慧社區(qū)轉(zhuǎn)變。

未來社區(qū)是浙江省繼特色小鎮(zhèn)后，又一重大創(chuàng)新舉措。如果說特色小鎮(zhèn)注重的是特色產(chǎn)業(yè)，那么未來社區(qū)注重的就是品質(zhì)生活。

它圍繞社區(qū)全生活鏈服務(wù)需求，從提升住戶體驗(yàn)的角度出發(fā)，營造包括鄰里、教育、健康、低碳、交通等九大未來社區(qū)場景。

以鄰里場景為例，未來社區(qū)將一改過往重地產(chǎn)輕人文、鄰里關(guān)系淡漠，缺少文化交流載體平臺的痛點(diǎn)，以開放社區(qū)、城市文化公園、鄰里公共空間等形式，打破小區(qū)界限，構(gòu)建“遠(yuǎn)親不如近鄰”的未來鄰里場景。

“未來社區(qū)強(qiáng)調(diào)以人為本，打破傳統(tǒng)小區(qū)界限，在追求建筑綠色環(huán)保的同時(shí)，營造溫馨、幸福親民的社區(qū)生活體驗(yàn)?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來老城西將打造文化傳承+生態(tài)宜居+智慧共享的復(fù)合居住社區(qū)。

03

軌交、高速、大橋、城市東西主干道，不得不說的老城西又一張王牌

老城西的宜居，還體現(xiàn)在它的交通規(guī)劃上。

如今，瑞安加速融入溫州大都市圈，形成的關(guān)鍵標(biāo)志，便是軌道交通路網(wǎng)的形成。這是改變城市板塊面貌最有效的武器，而老城西，在軌交方面也早已有所謀劃。

根據(jù)《瑞安市綜合交通體系規(guī)劃》，溫州地鐵M4線為西南至東北走向，西起瑞安老城區(qū)，向東至瑞安東部新區(qū)中止，其在老城西板塊內(nèi)共設(shè)置小橫山站、沿江西路站兩處站點(diǎn)。

從規(guī)劃功能來看，地鐵M4線既是瑞安東西主要線路，又是串聯(lián)甌飛、甌洞拓展區(qū)的預(yù)留線路。盡管目前站點(diǎn)具體位置尚未明確，但其帶來的交通便利，對未來入住該板塊的市民而言，無疑令人興奮。

此外，老城西還是瑞安主城西向交通的門戶，匯集多條城市重要交通干道。

北臨城市快速路瑞楓公路，西接飛云江五橋，城市主干道濱江大道和瑞湖路貫穿其中。

通過飛云江五橋和瑞楓公路的交通組織，8分鐘可達(dá)沿海高鐵瑞安站（距離約4公里），4分鐘可達(dá)沈海高速瑞安出口或飛云出口（距離約2公里）。同時(shí)，隨著濱江大道的全面貫通，飛云江五橋與瑞楓公路的交通節(jié)點(diǎn)進(jìn)一步優(yōu)化，片區(qū)交通支撐將進(jìn)一步提升。

04

138米超高層地標(biāo)，城西沿江城市綜合體，老城西最亮眼的一張王牌

擁江發(fā)展時(shí)代，瑞安正在變得“越來越高”。

去年12月，老城西拆改后，推出的首宗地塊——“老城西單元05-12、05-25、06-07地塊公開出讓項(xiàng)目”以總價(jià)約7.8億元，被溫州弘潤置業(yè)競得，規(guī)劃一棟“138米超高層地標(biāo)建筑”，一時(shí)間引發(fā)廣泛關(guān)注。

該地塊就是目前正在施工中的老城西沿江綜合體項(xiàng)目，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“城西是瑞安的‘西大門’，在這里謀劃一座‘超高層地標(biāo)建筑’，對改善城市形象有著重要意義。城西綜合體建成后，將是‘西門’最具現(xiàn)代化的地方，拉動(dòng)城西經(jīng)濟(jì)發(fā)展?！?/p>

一來，這里坐落著飛云江特大橋、飛云江五橋以及沈海高速，南面自動(dòng)車站或高速而來的世界各地朋友首入瑞安，一眼就會看到這里的超高層，大大提升瑞安城市形象；

二來，這里還是總長約21公里的外灘都市休閑帶重要組成部分，“超高層”的落地讓外灘沿線“擁江崛起”，再度刷新高顏值。

據(jù)悉，老城西沿江城市綜合體（推廣名：弘潤瑞安中心）總建筑面積約21萬方，除一座約138米城市地標(biāo)外，還規(guī)劃有12幢江景高層住宅和近2萬方商業(yè)金街。另外，該項(xiàng)目還配建有社區(qū)服務(wù)站、文化活動(dòng)站等，旨在打造以“宜居”為主的城西標(biāo)桿樓盤。

“聽說老城西要造一座摩天大樓了，真的太期待了?！本幼≡谕鉃┭鼐€的市民小陳十分興奮。

未來飛云江兩岸還將林立起更多摩天大樓，形成一道亮麗的城市天際線，城西板塊價(jià)值也將更加凸顯。