1055套！7月的瑞安新房最終以這樣的數(shù)據(jù)畫上句號(hào)。傳統(tǒng)淡季下，今年7月成交量雖較6月下滑厲害，但依然繼續(xù)破千。
而接下來的8月，全市約有6個(gè)新盤首開或加推，一波新的成交高峰正在來的路上……
1、淡季不淡，新房成交1055套，住宅庫存連續(xù)三個(gè)月下降
相較于上個(gè)月新房網(wǎng)簽2242套的數(shù)據(jù)，7月瑞安新房成交環(huán)比下降53%，最終成交套數(shù)為1055套。
在今年復(fù)工以來，瑞安樓市呈現(xiàn)了頑強(qiáng)的恢復(fù)力甚至出乎意料的爆發(fā)力。預(yù)售證開閘模式下，6月達(dá)到了今年高點(diǎn)。在開發(fā)商結(jié)束年中沖刺后，作為傳統(tǒng)淡季的7月成交下滑也正常。
據(jù)溫州房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，7月全市新房成交1051套，成交面積136003.72平方米，其中住宅成交831套，商業(yè)成交220套。
因此，看上去的淡季實(shí)際上也并非平淡。與近五年同期相比，這樣的成績(jī)僅次于2018年，而2018年是公認(rèn)的樓市火爆年。
與成交量火爆相對(duì)的是，住宅庫存量連續(xù)三個(gè)月下降。截止7月底，全市累計(jì)商品房庫存13476套，建筑面積150.35萬㎡，其中商品住宅6461套，建筑面積80.97萬㎡；非住宅7015套，建筑面積69.38萬㎡。
按照前12個(gè)月的平均銷售量計(jì)算，全市商品房住宅庫存去化周期為7.42個(gè)月，這是自今年4月住宅庫存達(dá)到9.88萬平方米高峰后，連續(xù)三個(gè)月持續(xù)下降。
2、7月新增商品房供應(yīng)量705套，塘下金地金城廣場(chǎng)摘得銷冠
7月我市商品房新增供應(yīng)量為705套，環(huán)比下降68.7%，其中住宅648套，環(huán)比下降了65.5%，與6月相比，降幅十分明顯，因而成交量下跌也在所難免。
據(jù)悉，7月全市共領(lǐng)出3張預(yù)售證，分別為華鴻江南印象、金地金城廣場(chǎng)、陽光城翡麗瑞府，合計(jì)供應(yīng)住宅648套。
位于塘下中心區(qū)的金地金城廣場(chǎng)以188套的佳績(jī)摘得摘得7月新房銷售榜冠軍。該項(xiàng)目于7月19日首開，推出兩棟高層住宅181套，商鋪57套。截至目前，項(xiàng)目?jī)H剩下6套住宅未售，住宅去化率已達(dá)96%，即將售罄。
| 2020年7月瑞安新房網(wǎng)簽TOP10 | ||
| 排名 | 項(xiàng)目名稱 | 成交 套數(shù) |
| 1 | 金地金城廣場(chǎng) | 188 |
| 2 | 華鴻江南印象 | 120 |
| 3 | 恒大觀瀾庭 | 107 |
| 4 | 新希望華鴻中梁瑞祥天樾 | 102 |
| 5 | 弘潤(rùn)外灘傳奇 | 97 |
| 6 | 萬科星匯里 | 63 |
| 7 | 世茂璀璨世家 | 52 |
| 8 | 恒大悅府 | 42 |
| 9 | 新力琥珀園 | 39 |
| 10 | 恒大珺睿瀾庭 | 38 |
緊隨其后的是華鴻江南印象，該項(xiàng)目所在的上馬村與塘下中心區(qū)僅隔了一條馬路，但單價(jià)卻比中心區(qū)新盤低了約5000元/㎡，因而同樣獲得不錯(cuò)銷量，截至目前去化率約65.6%。
7月新增供應(yīng)量小于成交量，說明市場(chǎng)除了新盤熱銷外，不少在售尾盤也取得非常不錯(cuò)的銷量，整體持續(xù)回暖。
3、8月6新盤計(jì)劃入市，預(yù)計(jì)供應(yīng)量超1700套
進(jìn)入8月，我市多個(gè)新盤定調(diào)入市，新房市場(chǎng)再度活躍。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月瑞安預(yù)計(jì)將有超1700套商品房入市，從區(qū)域來看，瑞祥新區(qū)、濱海新區(qū)、塘下、飛云、馬嶼等板塊約7個(gè)新盤計(jì)劃首開或加推。
| 8月瑞安計(jì)劃入市新盤一覽 | |||
| 區(qū)域 | 樓盤名稱 | 開盤 時(shí)間 | 供應(yīng)量 |
| 塘下 | 中交中梁塘河上品 | 預(yù)計(jì)8月 | 預(yù)計(jì)300左右 |
| 石榴春江錦廬 | 8月底 | 待定 | |
| 華鴻江南印象二期 | 8月中旬 | 176 | |
| 濱海新區(qū) | 恒大云溪苑 | 8月6日 | 237 |
| 瑞祥新區(qū) | 萬科星匯里三期 | 8月底或9月初 | 312 |
| 飛云 | 金茂悅六期 | 8月中旬 | 336 |
| 馬嶼 | 時(shí)代瑞府 | 8月底或9月初 | 待定 |
就主城區(qū)而言，8月最受關(guān)注的莫過于萬科星匯里三期和恒大云溪苑。位于濱海新區(qū)的恒大新盤云溪苑已經(jīng)確定將于8月6日開盤，一期推出4#、5#、6#共3幢住宅194套，另有商鋪43套，含裝修惠后均價(jià)約21677元/㎡。
位于瑞祥新區(qū)的萬科星匯里三期將于8月底或9月初加推，推出264套高層住宅和48套疊墅，目前項(xiàng)目驗(yàn)資正在火熱進(jìn)行中。
鎮(zhèn)街方面，塘下依舊是供應(yīng)量大戶，中交中梁塘河上品、石榴春江錦廬作為該板塊純新盤計(jì)劃在8月首開，另外華鴻江南印象二期也將在8月中旬加推。
塘下板塊今年供應(yīng)量井噴，競(jìng)品之間競(jìng)爭(zhēng)激烈，對(duì)于購(gòu)房者來說，卻可以有更多選擇的機(jī)會(huì)，需要進(jìn)行好好對(duì)比。
此外，飛云熱銷樓盤金茂悅六期也將在8月加推，該項(xiàng)目此次計(jì)劃推出336套住宅，主力戶型面積段在88至132㎡之間，很有可能成為8月樓市的銷冠王。馬嶼的時(shí)代瑞府近期正在辦理誠(chéng)意金，預(yù)計(jì)一期將于8月底9月初推出。
總體來看，接下來瑞安新房市場(chǎng)供應(yīng)量將穩(wěn)步釋放。除了上述將于8月入市的新盤，更多項(xiàng)目正在醞釀和吸客中，預(yù)計(jì)在傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”還將迎來一波開盤潮。
