近日，瑞安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布溫州市域鐵路S2線（瑞安段）沿線及站點周邊地塊控制性詳細規(guī)劃修改（S2線汀田車輛段上蓋開發(fā)工程及周邊地塊）征求利害關系人意見公告。

其主要內(nèi)容是根據(jù)市政府相關要求，為更好地開發(fā)建設S2線汀田車輛段上蓋物業(yè)及周邊相關地塊，需對《溫州市域鐵路S2線（瑞安段）沿線及站點周邊地塊控制性詳細規(guī)劃》進行修改。

具體修改內(nèi)容如下文。

溫州市域鐵路S2線（瑞安段）沿線及站點周邊地塊控制性詳細規(guī)劃修改（S2線汀田車輛段上蓋開發(fā)工程及周邊地塊）

01、規(guī)劃修改位置和范圍

本次規(guī)劃修改地塊主要位于汀田街道，S2線清泉站、汀田站、汀田車輛段位置，屬S2線控規(guī)中汀田東單元及東工業(yè)園南單元控規(guī)范疇。規(guī)劃修改范圍東至縱一路，南至瑞楓大道，西至港口大道，北至沿河規(guī)劃綠地，規(guī)劃修改用地面積約123.12公頃。

02、項目背景

溫州市域鐵路S2線（以下簡稱“S2線”）工程作為溫州大都市區(qū)南北向交通軸和發(fā)展軸的重大基礎設施，對推動新型城鎮(zhèn)化發(fā)展具有重要意義。隨著S2線建設進程的加快，溫州鐵投集團對S2線沿線土地綜合開發(fā)高度重視，積極謀劃S2線汀田車輛段上蓋開發(fā)，以“TOD模式”引導軌道交通與城市融合發(fā)展。

經(jīng)過前期多輪的研究，S2線汀田車輛段上蓋開發(fā)及其周邊地塊的總體空間布局已穩(wěn)定。本次規(guī)劃修改以溫州鐵投集團確定的《溫州市域鐵路S2線汀田車輛段上蓋開發(fā)一層平臺建設》（以下簡稱“建設工程方案”）為主要依據(jù)，根據(jù)S2線汀田車輛段居住社區(qū)開發(fā)建設的整體性要求，對S2線汀田車輛段及周邊地塊的用地功能布局、地塊建設指標控制等方面進行研究，對S2線汀田車輛段上蓋開發(fā)及其周邊地塊進行控規(guī)修改，以實現(xiàn)城市開發(fā)的良性發(fā)展，科學合理地指導具體項目開發(fā)建設?，F(xiàn)對規(guī)劃修改的內(nèi)容予以公告。

04、規(guī)劃修改方案

通過與建設工程方案的銜接，修改如下:

4.1車輛段范圍的修改

由于地鐵思維的轉變，車輛段范圍面積由355751㎡縮減至222152㎡。

4.2道路交通的修改

考慮匝道設置的需要，鎮(zhèn)府路、文華路與港口大道的交叉口位置，文化路與縱一路交叉口位置，清泉路、車輛段北入口接線，道路局部分拓寬。另外，地面向北于文化路位置規(guī)劃一條16米的內(nèi)部道路接引清泉路，向西接引港口大道，兼有交通性和生活性的功能。

4.3河道的修改

由于城市道路的修改，引起沿線水域面積的變化，規(guī)劃對修改范圍內(nèi)的河網(wǎng)系統(tǒng)重新進行梳理，規(guī)劃修改后，水域面積仍為11.27公頃，占補基本平衡。

4.4用地功能、用地面積、地塊編號的修改

本次規(guī)劃修改通過與建設工程方案的銜接，根據(jù)地塊開發(fā)要求將地塊用地界線進行重新調(diào)整、整合、劃分，用地面積作相應修改，具體修改情況詳見附表。

另外，考慮到車輛段上蓋物業(yè)項目內(nèi)容復雜性，規(guī)劃將用地功能圖進行分層處理，并按單元控規(guī)要求對原控規(guī)地塊進行重新編號，規(guī)劃將劃分為01、02共2個街區(qū)，即地面為01街區(qū)，蓋上為02街區(qū)。

4.5地坪標高的修改

考慮車輛段場地標高的要求，地坪標高由原規(guī)劃4.5米調(diào)整為6.0米，周邊道路、地塊標高統(tǒng)一協(xié)調(diào)。

與本項目變更有利害關系的公民、法人以及其他組織，可在公告之日起7日內(nèi)，持本人身份證件以及證明利害關系存在的證據(jù)材料（如本人房屋所有權證），向我局建設規(guī)劃科申報，依法行使陳述、申辯等權利。逾期不申報的，視為放棄上述權利。

聯(lián)系電話:陳曼曼 65818776

聯(lián)系地址:瑞安市萬松東路146號

特此公告

瑞安市自然資源和規(guī)劃局

2020年9月4日

最后，來欣賞一波S2線一期瑞安境內(nèi)車站效果圖吧~

塘下站

清泉站

汀田站

莘塍站

上望站

世紀大道站

人民路站