日前，市自然資源和規(guī)劃局公布了瑞安市莘塍西單元（0577-RA-BH-04）控制性詳細(xì)規(guī)劃修改（04-01、04-02地塊）征求利害關(guān)系人意見(jiàn)公告。
本次規(guī)劃修改主要涉及吳泰E廣場(chǎng)地塊，位于莘塍街道西北部莘塍工業(yè)區(qū)功能區(qū)內(nèi)，東至富強(qiáng)北路，南面臨河，西至瑞祥大道，北至富周西路。
吳泰E廣場(chǎng)地塊原先為瑞安人耳熟能詳?shù)膮翘┘瘓F(tuán)原址。據(jù)公告所示，2012年吳泰集團(tuán)積極響應(yīng)政府號(hào)召，開(kāi)展工業(yè)點(diǎn)“退二進(jìn)三”，啟動(dòng)吳泰E廣場(chǎng)的改造工作，擬打造集超市、酒店、購(gòu)物、休閑、網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)業(yè)于一體的現(xiàn)代商貿(mào)綜合體，引入世界500強(qiáng)的美國(guó)溫德姆國(guó)際酒店集團(tuán)（中國(guó)豪生）和法國(guó)歐尚超市集團(tuán)等國(guó)內(nèi)外著名品牌作為吳泰廣場(chǎng)的主導(dǎo)功能品牌。
根據(jù)《瑞安市人民政府市長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要（〔2013〕19號(hào)）》會(huì)議精神，就該地塊規(guī)劃功能調(diào)整及土地出讓金分配等問(wèn)題進(jìn)行明確，但由于政策調(diào)整，相關(guān)明確事項(xiàng)未能執(zhí)行。2016年，吳泰集團(tuán)進(jìn)行破產(chǎn)清算，申請(qǐng)由政府進(jìn)行收儲(chǔ)，為解決歷史遺留問(wèn)題，相關(guān)部門(mén)原則上同意該地塊以貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行收購(gòu)后納入政府儲(chǔ)備，由濱海新區(qū)管委會(huì)對(duì)該地塊開(kāi)展項(xiàng)目收儲(chǔ)工作，目前該地塊已經(jīng)完成收購(gòu)。經(jīng)過(guò)前期的業(yè)態(tài)研究，明確該地塊的用地功能由商業(yè)地塊修改為商住用地，因此開(kāi)展本次控規(guī)修改。
吳泰E廣場(chǎng)原規(guī)劃為04－01和04－02兩宗地塊。調(diào)整后地塊將04－01、04－02地塊劃分為04－01、04－02、04－60地塊。其中04－01用地功能由商業(yè)用地（B1）調(diào)整為商住用地（RB），用地面積由17665㎡調(diào)整為17342㎡，04－02用地功能保持原規(guī)劃公園綠地不變，用地面積由1768㎡調(diào)整為1630㎡，04－60地塊用地功能為城市軌道交通用地（S2），用地面積為462㎡，預(yù)留做S3莘塍站用地。
之前也有網(wǎng)友通過(guò)網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政詢問(wèn)S3莘塍站的位置，莘塍街道已確認(rèn)在吳泰這里。
項(xiàng)目規(guī)定性指標(biāo)中，項(xiàng)目總建筑面積約53760㎡，容積率≤3.1，建筑限高≤80米，建筑密度≤30％。指導(dǎo)性指標(biāo)中居住戶數(shù)188戶，居住人數(shù)602人。
該項(xiàng)目位于莘塍街道西北部莘塍工業(yè)區(qū)功能區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包含商住等用途，進(jìn)一步開(kāi)拓區(qū)域內(nèi)商業(yè)功能，完善片區(qū)內(nèi)功能配套。
據(jù)了解，近年來(lái)隨著莘塍街道城市建設(shè)步伐加快，一些建設(shè)中的歷史遺留問(wèn)題也逐漸突出，成為目前新的問(wèn)題焦點(diǎn)。因莘塍工業(yè)發(fā)達(dá)，廣大外來(lái)務(wù)工人員多，居住條件差，消防安全隱患嚴(yán)重、日常管理壓力大等問(wèn)題，加快閑置土地利用，對(duì)盤(pán)活莘塍西單元低效用地、升級(jí)改造提升城市形象有著重大的意義。
之前莘塍西單元，華鴻和中梁在今年6月28日，分別競(jìng)得瑞安市莘塍西單元06-17地塊公開(kāi)出讓部分地塊和瑞安市莘塍西單元05-01地塊公開(kāi)出讓部分地塊。多宗地塊的出讓并代建安置房，有利于莘塍西單元周邊居住環(huán)境更新改造，解決周邊住戶和外來(lái)員工的生活配套問(wèn)題。
本次吳泰E廣場(chǎng)規(guī)劃調(diào)整后，將進(jìn)一步完善莘塍西單元商業(yè)配套，為市民提供更好的商業(yè)生活配套，與2公里內(nèi)的新城吾悅廣場(chǎng)和中潤(rùn)商務(wù)廣場(chǎng)等綜合體共同組成該片區(qū)成熟商圈。
也就是說(shuō)，該項(xiàng)目日后的建成，將成為我市的又一座地標(biāo)建筑，未來(lái)附近居民的購(gòu)物消遣再也不用跑遠(yuǎn)了，再加上S3莘塍站的存在，以后出遠(yuǎn)門(mén)也很方便，讓我們一起來(lái)期待項(xiàng)目的早日建成吧！
