瑞安土地市場沉寂許久之后，終于又有新地塊掛牌。昨天下午，塘下鎮(zhèn)掛牌一宗商住地塊，即塘下片T8-1-4部分地塊公開出讓項(xiàng)目，地塊總起拍價(jià)74357.5萬元，起拍樓面價(jià)約9214元/㎡，封頂樓面地價(jià)11965元/㎡。

△地塊位置圖

△地塊實(shí)景圖

△地塊詳情

地塊詳情

該地塊總用地面積26788.1 ㎡，出讓用地面積26033.26㎡（約39.05畝，全部為政府地塊），其余用地面積754.84㎡（1.13畝）以劃撥方式供地給瑞安市塘下鎮(zhèn)人民政府，由公開出讓競得人代建，土地用途為商服、住宅用地。

地塊容積率≤3.1且＞1，綠地率≥35%，建筑密度≤30%，其中住宅部分≤22%，建筑高度≤80m，計(jì)入容積率總建筑面積≤83043㎡，其中公開出讓建筑面積≤80703㎡（商業(yè)建筑面積≤8300㎡），其中計(jì)入容積率總建筑面積中政府安置住宅建筑面積≥2340㎡。

該地塊外立面控制要求：外墻材料以金屬板材為主，裙樓部分采用石材，平均造價(jià)不低于600元/平方米。室外景觀工程（不含架空層）平均造價(jià)不低于500元/平方米。

△總體鳥瞰圖

本宗地塊實(shí)施“限房價(jià)、競地價(jià)”方式出讓。該地塊所建普通高層商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于21000元/平方米。如實(shí)施全裝修銷售的，裝修價(jià)格不低于1000元/平方米（不含家具及設(shè)備），同時(shí)競得人可以設(shè)計(jì)不同類型標(biāo)準(zhǔn)的全裝修套型供購房者選擇，分別造價(jià)為1000元/平方米，1500元/平方米，2200元/平方米，具體裝修設(shè)計(jì)由住建局審定通過后予以確認(rèn)。

地塊配套

該地塊位于瑞安市塘下鎮(zhèn)，康欣路以東，塘梅路以南，塘下大道以西，上馬河以北。地塊位于塘下中心區(qū)邊緣地帶，毗鄰塘下鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府，周邊交通便利，各項(xiàng)配套齊全，南向還有一線河景資源。

交通方面，周邊塘下大道、塘梅路、塘川南街、朝陽東路等路網(wǎng)縱橫交錯(cuò)，出行較為便捷。

商業(yè)方面，2公里內(nèi)億嘉國際廣場、紫荊假日廣場、塘下國際商業(yè)廣場等商業(yè)資源，再加上自帶商業(yè)配套，商業(yè)生活需求可輕松滿足。

教育方面，塘下鎮(zhèn)中心小學(xué)、塘下鎮(zhèn)中心幼兒園、塘下鎮(zhèn)職業(yè)中等專業(yè)學(xué)校等教育資源。

人居方面，附近有康欣花園、官進(jìn)組團(tuán)、總府壹號、名品佳園、宏泰大廈、中交中梁塘河上品等住宅小區(qū)，人民氛圍較為濃厚。

值得一提的是，地塊一路之隔的鋼鐵市場團(tuán)塊將統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)集城市廣場、商住社區(qū)、商業(yè)水解、體育公園、濱河酒店、生態(tài)住區(qū)六大功能板塊于一體的城市綜合體。

△綜合體效果圖

地塊簡評

1、本宗地塊雖然位于塘下中心區(qū)邊緣地帶，但由于臨近鎮(zhèn)政府，交通便利，配套齊全，人居氛圍也不錯(cuò)，且坐擁一線塘河景觀，再加上地塊體量適中，地形方正，可塑性很強(qiáng)，雖然地塊起始樓面價(jià)較高，但是順利出讓不成問題。

2、區(qū)域市場來看，今年塘下多盤入市，市場競爭較為激烈。不過除了塘下中心區(qū)核心位置的項(xiàng)目銷售火熱外，其他項(xiàng)目去化都比較平淡，項(xiàng)目未來入市將會面臨不小的挑戰(zhàn)。

3、對本宗地塊最具參考意義的是塘下片T8-2-4-1、T8-1-11地塊公開出讓部分地塊，今年2月24日，中交中梁聯(lián)合體以總價(jià)94610.86萬元靜的，成交樓面價(jià)8047元/㎡，即中交中梁塘河上品，項(xiàng)目于今年9月22日首開，折后毛坯均價(jià)約16684元/㎡。雖然兩宗地塊之間只隔著一個(gè)康欣花園，不過該地塊無論區(qū)位還是城市界面都要優(yōu)于中交中梁塘河上品地塊。

報(bào)名時(shí)間：2020年11月19日16時(shí)至2020年11月27日16時(shí)。

拍賣時(shí)間：2020年11月30日9時(shí)10分。

競配建政策

若地塊競價(jià)總報(bào)價(jià)小于96557.5萬元時(shí)，以總報(bào)價(jià)最高者為競得人；若地塊競價(jià)溢價(jià)達(dá)到96557.5萬元時(shí)（即樓面價(jià)11965元/㎡）后轉(zhuǎn)為競配建，地價(jià)予以鎖定，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報(bào)配建政策性住房建筑面積的程序，并以競報(bào)面積最高者確定競得人。

在塘下今年多盤入市的大背景下，區(qū)位不錯(cuò)起價(jià)不低的該地塊會吸引哪幾家房企大鱷前來競拍，地塊最終拍至什么價(jià)格，最終花落誰家……瑞安房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注瑞安土地市場并于第一時(shí)間報(bào)道，敬請關(guān)注。