日前，市自然資源和規(guī)劃局公布了瑞安市莘塍西單元（0577-RA-BH-04）控制性詳細(xì)規(guī)劃修改（04-01、04-02地塊）征求利害關(guān)系人意見公告。這也是繼不久前吳泰E廣場(chǎng)地塊后，莘塍西單元又一次控規(guī)修改。

本次規(guī)劃修改主要涉及莘塍工業(yè)區(qū)華峰老園區(qū)河西地塊，地塊屬莘塍西北部莘塍工業(yè)功能區(qū)內(nèi)。規(guī)劃修改范圍東以仙甲季河為界，南至廠前路，西至溫瑞大道，北至瑞楓快速路，規(guī)劃修改面積約4.86公頃。

（地塊區(qū)位圖）

據(jù)公告所示本次控規(guī)修改主要是因?yàn)橐韵聝牲c(diǎn)：

一是適應(yīng)企業(yè)發(fā)展需要，促進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展。華峰集團(tuán)創(chuàng)業(yè)于1991年，1994年進(jìn)入高分子材料——聚氨酯產(chǎn)業(yè)，1996年組成集團(tuán)。集團(tuán)建設(shè)有浙江省級(jí)研發(fā)中心兩個(gè)，有兩大系列產(chǎn)品榮獲“中國(guó)名牌產(chǎn)品”稱號(hào)，是超纖合成革和氨綸長(zhǎng)絲行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的起草制定單位，也是目前我國(guó)最大的聚氨酯產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)。隨著企業(yè)的不斷發(fā)展擴(kuò)大，華峰集團(tuán)在瑞安南擁有莘塍工業(yè)區(qū)、東山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、丁山圍墾區(qū)等多個(gè)生產(chǎn)基地，集團(tuán)現(xiàn)提出利用莘塍工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀廠房建設(shè)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目，通過(guò)智聯(lián)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，打通材料與終端工廠，連接國(guó)際銷售渠道；通過(guò)鏈接跨境支付，賦能產(chǎn)業(yè)金融，打造具有較大影響力的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化互聯(lián)生態(tài)平臺(tái)，引領(lǐng)新材料產(chǎn)業(yè)和瑞安數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

二是依托工業(yè)提質(zhì)升級(jí)，優(yōu)化區(qū)域空間布局 。項(xiàng)目地塊所處的周邊區(qū)域隨著城市的建設(shè)發(fā)展，建設(shè)有多個(gè)居住小區(qū)和老人公寓，南側(cè)原吳泰地塊正在謀劃實(shí)施改造，西側(cè)溫瑞大道和市域輕軌S3線的實(shí)施將打通溫瑞發(fā)展的通道，因此該項(xiàng)目地塊正在面臨重大發(fā)展機(jī)遇。該項(xiàng)目擬利用莘塍工業(yè)區(qū)華峰老園區(qū)的提質(zhì)升級(jí)，建設(shè)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)中心暨產(chǎn)業(yè)服務(wù)綜合體，集商務(wù)辦公、會(huì)議洽談、展示展銷、品牌發(fā)布、行業(yè)交流、人才居住等功能于一體，可以促進(jìn)輕軌沿線建筑景觀界面和區(qū)域功能布局的優(yōu)化；同時(shí)為工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)、賦能下游合作企業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)鏈提升、瑞安生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)的發(fā)展，提供載體支撐和配套服務(wù)。

本次規(guī)劃修改將原規(guī)劃02－01地塊劃分為02－01、02－31、02－32三個(gè)地塊，其中02－01地塊用地功能由一類工業(yè)用地（M1）調(diào)整為商業(yè)商務(wù)用地（B1B2），用地面積為34749㎡；02－31與02－32地塊用地功能保持原規(guī)劃一類工業(yè)用地（M1）不變。修改后02－31用地面積為5980㎡，02－32用地面積為7894㎡。同時(shí)，02－01地塊在方案設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)為02－31地塊預(yù)留機(jī)動(dòng)車出入通道。

地塊控制指標(biāo)一覽表

規(guī)劃修改后，確定02－01地塊，容積率≤2.6，建筑密度≤50％，建筑限高≤100米，綠地率≥20％，為地塊的建設(shè)提供規(guī)劃依據(jù)。02－31與02－32地塊沿用原規(guī)劃相關(guān)指標(biāo)保持不變。

規(guī)劃用地功能圖（修改后）

該項(xiàng)目位于莘塍街道西北部莘塍工業(yè)區(qū)功能區(qū)內(nèi)，緊鄰S3莘塍站。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包含商業(yè)、工業(yè)等用途，將會(huì)促進(jìn)區(qū)域數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升工業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，優(yōu)化區(qū)域空間布局。

（地塊實(shí)景圖，攝于2020年11月12日）

據(jù)了解，近年來(lái)隨著莘塍街道城市建設(shè)步伐加快，一些建設(shè)中的歷史遺留問題也逐漸突出，成為目前新的問題焦點(diǎn)。因莘塍工業(yè)發(fā)達(dá)，廣大外來(lái)務(wù)工人員多，居住條件差，消防安全隱患嚴(yán)重、日常管理壓力大等問題，加快閑置土地利用，對(duì)盤活莘塍西單元低效用地、升級(jí)改造提升城市形象有著重大的意義。

之前莘塍西單元，華鴻和中梁在今年6月28日，分別競(jìng)得瑞安市莘塍西單元06-17地塊公開出讓部分地塊和瑞安市莘塍西單元05-01地塊公開出讓部分地塊（即中梁峯薈之光）。多宗地塊的出讓并代建安置房，有利于莘塍西單元周邊居住環(huán)境更新改造，解決周邊住戶和外來(lái)員工的生活配套問題。

本次莘塍工業(yè)區(qū)華峰老園區(qū)河西地塊規(guī)劃調(diào)整后，將進(jìn)一步完善莘塍西單元商業(yè)以及工業(yè)配套，為區(qū)域內(nèi)的工業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)以及數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了機(jī)遇。

也就是說(shuō)，該項(xiàng)目日后的建成，又將為我市帶來(lái)一座綜合體， 再加上緊鄰的吳泰E地塊未來(lái)建成S3莘塍站和商業(yè)綜合體，莘塍西或?qū)l(fā)生翻天覆地的變化，讓我們一起來(lái)期待項(xiàng)目的早日建成！