2020年，對于瑞安這座城市而言，是極不平凡的一年，我們每一個身居其中的人，都親眼見證著它的變化!

對于瑞安樓市而言，2020年也是不平凡的一年!各項重大配套的崛起，讓城市面貌煥然一新；眾多品質(zhì)樓盤的建設(shè)，讓城市變得更加宜居；多重規(guī)范樓市的舉措，讓購房者買房更安心；多項城市規(guī)劃的出爐，讓未來更加值得期待!

瑞安房網(wǎng)總結(jié)了10大關(guān)鍵詞，帶大家回顧瑞安樓市2020年全年的發(fā)展，一起來看看吧!

關(guān)鍵詞一：土拍火熱

回顧這一年瑞安土地市場的表現(xiàn)，可謂烈火烹油。

一是瑞祥新區(qū)、濱海新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、老城區(qū)、上望板塊都刷新樓面價新高；二是2020年共有13宗地塊以溢價率封頂成交，刷新歷年新高；三是共有14宗地塊成交樓面價在萬元以上，同樣創(chuàng)下歷年新高；四是老城區(qū)和上望板塊的樓面價都在2020年突破了萬元。 

關(guān)鍵詞二：“千人搖”

2020年，瑞安共誕生了五次“千人搖”，均來自濱海新區(qū)。榮安府和中梁德信峯薈各有兩次，去年年底的萬松榮安府一次。這五次開盤都有上千人參與搖號搶房，上演了“買房如買菜”的名場面。

△榮安府開盤實拍圖

另外，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的華鴻大發(fā)新希望江境一期和江南新區(qū)的萬達廣場江南小鎮(zhèn)一期開盤均誕生了“準千人搖”。 

關(guān)鍵詞三：未來社區(qū)

2020年8月，省發(fā)改委公布省第二批未來社區(qū)試點創(chuàng)建項目名單，城西永勝門社區(qū)順利入選，同時這也是瑞安首個未來社區(qū)。2020年12月7日，《永勝門未來社區(qū)實施方案編制》發(fā)布中標候選人公示通告，中國聯(lián)合工程有限公司中標。

△永勝門未來社區(qū)效果圖

未來，永勝門未來社區(qū)將圍繞“承古啟新、樂學(xué)睦鄰”的文化自信活力源，致力打造“飛云綠翼·古韻新城”，力爭成為浙江宜居的高品質(zhì)未來社區(qū)標桿。 

關(guān)鍵詞四：瑞安圖書館新館

2020年10月10日，瑞安市圖書館新館建設(shè)工程批前公示，這意味著新館即將開建。總建筑面積6萬方的瑞安圖書館新館，不僅遠超現(xiàn)瑞安圖書館的面積，在浙江的圖書館中也可以名列第二。

△瑞安圖書館新館效果圖

瑞安市圖書館新館是集文化交流、休閑娛樂及會議展覽等于一體的可參觀、可體驗、可閱讀的文化綜合體和瑞安城市新地標,圖書館新館的建成能滿足群眾精神文化需求的主要陣地，又能承載瑞安文化財富集聚傳承，并能有效的帶動引領(lǐng)城市新區(qū)向東拓展，將進一步提升城市文化品位和軟實力，具有引領(lǐng)新城建設(shè)的重大意義。 

關(guān)鍵詞五：商業(yè)綜合體

瑞安近年來大型綜合體遍地開花，除了已開業(yè)的吾悅廣場、瑞立生活廣場、港瑞新玉海、中潤廣場等等，2020年也有新的商業(yè)綜合體亮相?！　?/span>

2020年12月31日，位于濱海新區(qū)的新湖廣場正式開業(yè)。據(jù)了解，新湖廣場作為溫州地區(qū)最大的溫商回歸項目，總投資約70億元，規(guī)模體量更是達到了瑞安前所未有的60萬方，這其中包括了約15萬方的一站式商業(yè)中心以及約45萬方的高端生活居住區(qū)。

△新湖廣場實景圖

2020年，江南小鎮(zhèn)公司牽手萬達廣場落子江南新區(qū)，將為飛云江南岸發(fā)展畫下濃墨重彩的一筆。項目總建面約57萬方，涵蓋星級酒店、商務(wù)辦公、總部大樓、休閑娛樂、購物金街、商務(wù)會所等系列產(chǎn)品于一體。 

△瑞安萬達廣場效果圖

除此之外，還有天貿(mào)商業(yè)廣場落子仙降。這些商業(yè)綜合體項目，都將為區(qū)域內(nèi)的樓市增加休閑配套，加快城市化進程，給瑞安市民帶來全新的生活方式。  

關(guān)鍵詞六：撤市設(shè)區(qū)

2020年9月，溫州市政府印發(fā)的《關(guān)于打造千萬級常住人口城市的若干意見》明確提出，“著力推進都市區(qū)協(xié)同融合發(fā)展，全面提升中心城區(qū)首位度，加快撤縣（市）設(shè)區(qū)步伐，深入推進甌洞一體化、溫瑞平原一體化和甌江兩岸協(xié)同發(fā)展，引導(dǎo)人口在都市區(qū)內(nèi)合理優(yōu)化布局。”另外根據(jù)《意見》，到2025年，溫州將加入“千萬人口俱樂部”。

《意見》一出，關(guān)于瑞安將撤市設(shè)區(qū)的猜想甚囂塵上。

另外，針對網(wǎng)友問詢的瑞安市行政區(qū)劃調(diào)整問題，之前職能部門的回應(yīng)都是“暫無”。不過2020年10月9日，相關(guān)部門的回應(yīng)有了改變“在今后，隨著我市經(jīng)濟社會不斷發(fā)展，市委、市政府會把握時機統(tǒng)籌研究全市行政區(qū)劃調(diào)整?！?/span>

2020年12月21日，溫州市委“十四五”規(guī)劃建議發(fā)布，明確了浙江省溫州市將大力推進撤縣（市）設(shè)區(qū)區(qū)劃調(diào)整。

關(guān)鍵詞七：新房維權(quán)

每年“維權(quán)”都可以成為年度關(guān)鍵詞。2020年以來，瑞安各大樓盤便開始出現(xiàn)不同規(guī)模的購房者集體維權(quán)事件。

維權(quán)事件中理由多種多樣，大多以于房屋質(zhì)量、小區(qū)質(zhì)量存在嚴重缺陷為由進行，另外還有新房降價、車位太貴、工程進度、虛假宣傳等。

維護自身合法權(quán)益，保護自身利益不受損害是業(yè)主的基本權(quán)利，不過小編在此呼吁大家，維權(quán)需合理更需合法，正確使用法律武器保護自身權(quán)益是基本點。 

關(guān)鍵詞八：輕軌S2、S3

瑞安人對于軌道交通S2、S3線的建設(shè)進度，都頗為關(guān)注。

按照工期計劃，S2線一期預(yù)計于2022年建成并實現(xiàn)通車運營。S2線瑞安段全長約15.09公里，沿線設(shè)塘下站、清泉路站、汀田站、莘塍站、上望站、世紀大道站和人民路站共7個站點。

△S1、S2、S3線一期工程線網(wǎng)平面示意圖

S3線瑞安段站點和線路也已經(jīng)流出。溫州市域鐵路S3線一期附屬配套工程（瑞安段）全線北起溫州市甌海大道，沿現(xiàn)狀溫瑞大道向南，過仙巖街道，進入瑞安市，沿瑞祥大道、莘陽大道，跨越飛云江至江南新區(qū)。S3瑞安段共設(shè)立羅鳳站、塘下站、莘塍站、萬松路站、人民路站、新城廣場站6個站點，其中人民路站為S2、S3交匯站。

S2、S3線瑞安段是瑞安城市發(fā)展的主軸線之一，未來隨著S2、S3的建成，瑞安人的出行將發(fā)生翻天覆地的變化！  

關(guān)鍵詞九：線上賣房

2020年年初受疫情的影響，全市商品房售樓部暫停營業(yè)，所有房地產(chǎn)中介機構(gòu)門店暫停營業(yè)，眾多房企也積極響應(yīng)，關(guān)閉線下售樓部，做好防疫工作。

疫情突襲，不能出門看房，線上售樓部擔起大任。一時間，瑞安眾多樓盤把營銷轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上，房企線上營銷全面鋪開，線上售樓部、VR看房、直播賣房等方式應(yīng)運而生，許多置業(yè)顧問都積極在直播中介紹自己項目，與網(wǎng)友互動，VR看房多運用在樣板間，720度全方位立體地觀察細節(jié)，身臨其境。但買房畢竟不是買菜，肯定還是要通過線下實地考察才能敲定，但這段特殊時期的線上營銷，也為房企提高知名度提供了新路徑，為后期蓄客起到一定作用。  

關(guān)鍵詞十：學(xué)區(qū)預(yù)警

2020年年底，市教育局官宣了瑞安城區(qū)部分公辦小學(xué)、初中招生預(yù)警信息。

△數(shù)據(jù)來源：瑞安教育發(fā)布微信公眾號

我市公辦義務(wù)教育階段學(xué)校對施教區(qū)戶籍生（不含第三批有房無戶）開展數(shù)據(jù)排摸預(yù)警，發(fā)現(xiàn)城區(qū)部分公辦小學(xué)、初中學(xué)校施教區(qū)內(nèi)適齡兒童戶籍人數(shù)接近或超過擬招生計劃數(shù)。

其中集云實驗小學(xué)（小學(xué)部）、瑞祥實驗學(xué)校（小學(xué)部）、安陽實驗小學(xué)、馬鞍山實驗小學(xué)、隆山實驗小學(xué)、安陽實驗中學(xué)、集云實驗小學(xué)（初中部）、瑞祥實驗學(xué)校（初中部）等學(xué)校，2021年、2022年和2023年入學(xué)施教區(qū)戶籍生人數(shù)均超過2021年擬招生計劃數(shù)。

屆時報名人數(shù)若超出招生計劃數(shù)，將按照“住戶一致優(yōu)先”辦法錄取，對超計劃適齡兒童、少年統(tǒng)籌安排入學(xué)，請廣大家長謹慎選擇。

磕磕絆絆、浮浮沉沉的2020年已經(jīng)過去了，瑞安新的一年已經(jīng)到來！2021年，希望瑞安樓市會更好。