一座城市的發(fā)展，有時(shí)也如自然造物者這般神奇。

就如歐亞板塊和印度洋板塊相互作用，崛起了世界巔峰珠穆朗瑪峰。而城市板塊間的作用，也往往帶來(lái)了留白處的崛起。

看得到的例子就是杭州申花，曾經(jīng)是拱墅區(qū)與西湖區(qū)之間的一個(gè)不起眼板塊。但隨著西湖區(qū)和拱墅區(qū)的相繼發(fā)力，申花迎來(lái)爆發(fā)，從原來(lái)的房?jī)r(jià)尾部板塊一路飆升，如今可賣到單價(jià)最高5萬(wàn)+，成為杭州新晉的“華宅區(qū)”。

這樣的區(qū)域有個(gè)特點(diǎn)，就是城市多中心輻射圈交匯共振后的衍生，當(dāng)熱度累積到一定程度后，就會(huì)迎來(lái)價(jià)值噴發(fā)。

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目光回到我們生活的這座同樣偉大的城市，瑞安有沒(méi)有這樣的多中心交匯板塊？

了解瑞安城市規(guī)劃的人都知道，拉升瑞安框架的馬車一直在朝東向奔騰，這也逐步形成了瑞安發(fā)展較快的三個(gè)熱點(diǎn)板塊，即安陽(yáng)新區(qū)、瑞祥新區(qū)、濱海新區(qū)。

而打開(kāi)瑞安地圖可以清晰地看到，這三個(gè)公認(rèn)的“瑞安置業(yè)理想地段”及輻射區(qū)所交匯的區(qū)域就是莘塍西單元。

區(qū)域示意圖，僅供參考

如果以莘塍西單元為中心3公里為半徑，囊括的幾乎是瑞安的一城繁華。

西邊是煙火氣十足的瑞安安陽(yáng)主城區(qū)，資源的辨識(shí)度和密集度不必說(shuō)，從瑞安廣場(chǎng)到吾悅廣場(chǎng)再到明鏡公園等等，無(wú)論去哪里都是分分鐘的事。

北面是人氣越來(lái)越旺的瑞祥新區(qū)，中潤(rùn)廣場(chǎng)、瑞祥公園、瑞安客運(yùn)中心......所要的生活配套也是一個(gè)都不缺。

瑞祥新區(qū)實(shí)景圖

東面即是近兩年大紅大紫的濱海新區(qū)，區(qū)域內(nèi)大手筆打造的萬(wàn)松東路東延伸線和市圖書館新館，這些配套也是一腳油門就能享受到。另外，剛開(kāi)業(yè)不久的新湖廣場(chǎng)也正好可以體驗(yàn)一把休閑購(gòu)物一站式生活。

新湖廣場(chǎng)實(shí)景圖

左手是繁華熱鬧，右手是悠然靜謐，想必未來(lái)整個(gè)莘塍西單元界面將璀璨耀眼。

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這還不僅僅是全部，三板塊強(qiáng)力輻射下，這里也是瑞安城市戰(zhàn)略的重要一環(huán)。

去年，市自然資源和規(guī)劃局公布了瑞安市莘塍西單元（0577-RA-BH-04）控制性詳細(xì)規(guī)劃修改（04-01、04-02地塊）批前公示。

本次規(guī)劃修改主要涉及位于“安陽(yáng)東”內(nèi)的吳泰E廣場(chǎng)地塊，明確該地塊的用地功能由商業(yè)地塊修改為商住用地，并將其中的04－60地塊用地功能為城市軌道交通用地（S2），用地面積為462㎡，預(yù)留做S3莘塍站用地。

區(qū)位示意圖

本次吳泰E廣場(chǎng)規(guī)劃調(diào)整后，將進(jìn)一步完善莘塍西單元的發(fā)展局面，填補(bǔ)了區(qū)域內(nèi)多年來(lái)屬于自己的綜合商業(yè)體的空白，再加上輕軌S3線莘塍站的存在，市民有更好的交通生活配套，以后出遠(yuǎn)門就很方便。

除此之外，瑞安市莘塍西單元（0577-RA-BH-04）控制性詳細(xì)規(guī)劃修改（02-01地塊）批前公示也在去年相繼公布。

本次規(guī)劃修改主要涉及莘塍工業(yè)區(qū)華峰老園區(qū)河西地塊，地塊屬莘塍西北部莘塍工業(yè)功能區(qū)內(nèi)，將原規(guī)劃02－01地塊劃分為02－01、02－31、02－32三個(gè)地塊，其中02－01地塊用地功能由一類工業(yè)用地（M1）調(diào)整為商業(yè)商務(wù)用地（B1B2）。

區(qū)位示意圖

據(jù)公告所示本次控規(guī)修改主要是因?yàn)橐韵聝牲c(diǎn)：

一是適應(yīng)企業(yè)發(fā)展需要，促進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展。華峰集團(tuán)集團(tuán)提出利用莘塍工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀廠房建設(shè)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目，通過(guò)智聯(lián)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，打通材料與終端工廠，連接國(guó)際銷售渠道；通過(guò)鏈接跨境支付，賦能產(chǎn)業(yè)金融，打造具有較大影響力的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化互聯(lián)生態(tài)平臺(tái)，引領(lǐng)新材料產(chǎn)業(yè)和瑞安數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

二是依托工業(yè)提質(zhì)升級(jí)，優(yōu)化區(qū)域空間布局 。項(xiàng)目地塊所處的周邊區(qū)域隨著城市的建設(shè)發(fā)展，建設(shè)有多個(gè)居住小區(qū)和老人公寓，南側(cè)原吳泰地塊正在謀劃實(shí)施改造，西側(cè)溫瑞大道和市域輕軌S3線的實(shí)施將打通溫瑞發(fā)展的通道，因此該項(xiàng)目地塊正在面臨重大發(fā)展機(jī)遇。

可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)莘塍西單元能夠成為代表瑞安強(qiáng)勁競(jìng)爭(zhēng)力的高能級(jí)產(chǎn)業(yè)集聚地，不僅有了自己的一站式生活，更是鏈接全瑞安，形成全新的城市極。

值得一提的是，離這兩個(gè)地塊相距不遠(yuǎn)的仙甲地塊近期也有新進(jìn)展，該地塊為莘塍街道仙甲村舊村改造工程建設(shè)項(xiàng)目，據(jù)悉目前已在產(chǎn)權(quán)證注銷階段，預(yù)計(jì)5月份左右掛牌。

來(lái)源：瑞網(wǎng)議事廳

高規(guī)格的規(guī)劃利好，大手筆的投入，讓我們對(duì)莘塍西單元不得不產(chǎn)生太多的期待！

03

這樣的神奇板塊自然也會(huì)引得眾多實(shí)力房企相繼入駐。

去年6月華鴻和中梁分別競(jìng)得瑞安市莘塍西單元06-17地塊公開(kāi)出讓部分地塊和瑞安市莘塍西單元05-01地塊公開(kāi)出讓部分地塊（即峯薈之光）。這兩宗地塊的成功出讓標(biāo)志著莘塍西單元商品住宅有了新的活力，也代表著區(qū)域內(nèi)人居居住品質(zhì)的更新迭代。

區(qū)位示意圖

其中莘塍西單元06-17地塊公開(kāi)出讓部分地塊為“云悅”（備案名：云悅里），該樓盤已于去年開(kāi)盤預(yù)售，目前也僅剩少量房源在售。

而莘塍西單元05-01地塊公開(kāi)出讓部分地塊為“璟悅”（備案名：璟潤(rùn)里），該項(xiàng)目位于莘塍轉(zhuǎn)盤旁，周邊居住氛圍濃厚，有多個(gè)如盛世嘉園、富泉花苑等成熟小區(qū)。此外，該地塊交通條件優(yōu)勢(shì)突出，道路四通八達(dá)。

項(xiàng)目效果圖

據(jù)悉，項(xiàng)目在景觀打造和全齡段主體空間的打造上也頗花了一番心思，致力于讓每個(gè)人都能在這里找到自己的生活狀態(tài)。

項(xiàng)目效果圖

而讓人心動(dòng)的還是，峯薈之光璟悅做出了建筑面積約89㎡-100㎡的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)小戶型，和建筑面積約112㎡-122㎡的改善戶型，滿足客戶多方面需求。

目前來(lái)說(shuō)，小戶型產(chǎn)品在瑞安市場(chǎng)也可謂是“眾星捧月”搬的存在，某樓盤若有小戶型，幾乎是推多少賣光多少。所以璟悅的小戶型一亮相也受到了購(gòu)房者的強(qiáng)烈關(guān)注，而且這批小戶型無(wú)論是空間上還是功能上設(shè)計(jì)的也是非常棒。

項(xiàng)目落位圖

建面約89㎡戶型，三開(kāi)間朝南設(shè)計(jì)，把利用率較高的主臥、次臥和客廳都一致朝南，并且還有兩個(gè)獨(dú)立飄窗和陽(yáng)臺(tái)，享受陽(yáng)光的無(wú)私照拂。

建筑面積約89㎡戶型裝修示意圖

套房式主臥，內(nèi)設(shè)獨(dú)立衛(wèi)浴間和衣帽柜，南向的明亮飄窗，讓私密小天地充滿著明媚溫馨。

建面約122㎡戶型，內(nèi)設(shè)獨(dú)立玄關(guān)。餐客廳南面是約10.6米的大面寬，同時(shí)還有一個(gè)雙聯(lián)景觀大陽(yáng)臺(tái)，可享受超寬視野。

建筑面積約122㎡戶型裝修示意圖

與建面約89㎡的戶型一樣，北向空間可靈活多變，既可作書房、客臥室，也可以做一家人的娛樂(lè)室，布局隨心所欲。

最后值得一提的是，該項(xiàng)目還是單價(jià)1字頭的樓盤，眾所周知瑞祥新區(qū)、安陽(yáng)主城、濱海新區(qū)這三個(gè)板塊房?jī)r(jià)早已上2字頭，而莘塍西單元作為三板塊交匯處，竟還有如此之大的單價(jià)價(jià)差！

此外，還據(jù)了解璟悅的均價(jià)大概率地將低于預(yù)期，甚至?xí)仍茞偢停梢?jiàn)誠(chéng)意十足了！

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，實(shí)惠的價(jià)格、不愁不缺的生活配套、對(duì)剛需友好的小戶型，這些多元素糅合在一起，又是怎樣的際遇？

項(xiàng)目效果圖

未來(lái)樓市雖然有很多不確定因素，慶幸的是，這個(gè)樓盤或許值得購(gòu)買。

那么你準(zhǔn)備好了嗎？

溫馨提示

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