瑞祥新區(qū)是瑞安知名的改善板塊，近年來(lái)房?jī)r(jià)一直在瑞安各板塊名列前茅，不管是新房還是二手房都是動(dòng)輒上百萬(wàn)元以上，可以說(shuō)百萬(wàn)元以下的房源在瑞祥新區(qū)已經(jīng)難見蹤跡了。

不過(guò)事有例外，日前，阿里拍賣頻道掛出了1套位于瑞祥新區(qū)的拍賣房源，起拍價(jià)僅為42.02萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)為60萬(wàn)元，將于2021年4月12日開拍。瑞祥新區(qū)竟然還有百萬(wàn)元以下的房源？接下來(lái)就一起了解下這套房源的具體情況吧。

△圖片來(lái)源：阿里法拍

這套“法拍房”，位于莘塍街道紅星村遼橋路59號(hào)，與華鴻大發(fā)瑞祥壹號(hào)僅一河之隔，距離吾悅廣場(chǎng)、中潤(rùn)廣場(chǎng)兩大綜合體也較近，位置還是較好的。房源所處建筑物為一幢三間兩層的落地房，拍賣房源為中間間。

△房源大致區(qū)位圖，瑞安房網(wǎng)制圖

阿里拍賣資料顯示，房屋已辦理房產(chǎn)權(quán)證，建筑面積88.7平方米，登記日期2004年11月15日。土地使用權(quán)未登記，該房建造于1982年，土地性質(zhì)為農(nóng)村宅基地。

△圖片來(lái)源：阿里法拍

按照評(píng)估公司給出的評(píng)估價(jià)，權(quán)證記載下的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為60萬(wàn)元，折成單價(jià)約6764元/㎡，其起拍價(jià)為42.02萬(wàn)元——如按建筑面積算，單價(jià)相當(dāng)于4737元/㎡。

另外，這套建造于1982年的房源已經(jīng)非常破舊了！到底有多破？請(qǐng)看下圖：

△以上圖片來(lái)源：阿里法拍

這套“房子這么破，位置這么好的”法拍房源究竟能拍到怎么樣的價(jià)格？

如果以房子本身而言，或許有人會(huì)認(rèn)為這么破的房子能拍出什么樣的浪花？但是不要忘了這套法拍房?jī)?yōu)越的位置，這幾年瑞祥新區(qū)的建設(shè)進(jìn)入尾聲，紅星村已經(jīng)是瑞祥新區(qū)里為數(shù)不多的舊村了，雖然現(xiàn)在尚沒有紅星村明確的拆遷消息，但顯然，還是有不少人認(rèn)為，紅星村拆遷是指日可待的。如果有人沖著拆遷去，這套“老破小”法拍房可能會(huì)拍出遠(yuǎn)高出市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格。

最后，小編還要提醒一下，這套瑞祥新區(qū)的“老破小”法拍房有限購(gòu)對(duì)象：限于瑞安市域內(nèi)戶籍制度改革前為農(nóng)業(yè)戶口的人員購(gòu)買。