市民A

小編，買(mǎi)輛車(chē)才十幾萬(wàn)，買(mǎi)個(gè)車(chē)位要4、50萬(wàn)，安陽(yáng)停車(chē)位真的太貴了！

安陽(yáng)一帶，車(chē)位是剛需?。〔毁I(mǎi)沒(méi)地停，買(mǎi)太貴！除了買(mǎi)，還能怎么辦？

市民B

平均40萬(wàn)元上下！最貴52萬(wàn)！安陽(yáng)一帶車(chē)位價(jià)格是瑞安的天花板，車(chē)位每平方米單價(jià)直追房?jī)r(jià)。

供需決定了市場(chǎng)價(jià)格。目前，這一帶車(chē)位數(shù)量少，人口又密集，一個(gè)小區(qū)可能只有一半的業(yè)主享有車(chē)位，導(dǎo)致了車(chē)位價(jià)格水漲船高。

今日，小編實(shí)地走訪安陽(yáng)路、陳虬路一帶住宅小區(qū)，看看“天價(jià)”停車(chē)位背后，究竟藏著怎樣的停車(chē)難問(wèn)題……

單獨(dú)車(chē)位成交很少

一般隨著房子一起賣(mài)

小編率先走訪了位于陳虬路上的一家“大管家”中介門(mén)店。通過(guò)該公司的后臺(tái)系統(tǒng)，我們看到了這一帶小區(qū)車(chē)位的主流價(jià)格，簡(jiǎn)單羅列如下：

注：數(shù)據(jù)均為掛牌價(jià)，來(lái)源瑞安大管家房產(chǎn)平臺(tái)，僅供參考。

從上表可以看到，由于車(chē)位緊缺，目前掛牌出售的車(chē)位也很少，大部分小區(qū)只有掛牌1、2個(gè)車(chē)位，個(gè)別新小區(qū)掛牌量稍微多一些，比如，新湖金銀座、中瑞景苑、錦東佳園。

“新小區(qū)車(chē)位多，大部分做到了1:1的車(chē)位比，而且這些小區(qū)許多房子還空著，因此車(chē)位掛牌多一點(diǎn)。”該門(mén)店經(jīng)紀(jì)人表示。

數(shù)據(jù)顯示，錦東佳園10—15㎡的車(chē)位，報(bào)價(jià)在27—33萬(wàn)元；中瑞景苑20—24㎡的車(chē)位，報(bào)價(jià)約在38—41萬(wàn)元，這類小區(qū)停車(chē)位稍微便宜一些。

而我們所說(shuō)的“天價(jià)”車(chē)位主要位于萬(wàn)盛佳園、風(fēng)荷三期、信達(dá)花苑、紫荊花苑等小區(qū)。風(fēng)荷三期目前掛牌3個(gè)車(chē)位，面積12—15㎡，報(bào)價(jià)在42—52萬(wàn)元。據(jù)了解，該小區(qū)共有600多個(gè)住戶，但是地下車(chē)位才300多個(gè)。

報(bào)價(jià)雖然高，但真的有人買(mǎi)嗎？

“幾乎沒(méi)有單獨(dú)成交的，這樣的車(chē)位一般隨房子一起賣(mài)，畢竟這里不帶車(chē)位賣(mài)房是很難賣(mài)的。”該名經(jīng)紀(jì)人介紹，“車(chē)位稀缺，很多業(yè)主也不舍得賣(mài)。”

每戶只有半個(gè)車(chē)位

你一年，我一年湊活著用

每個(gè)小區(qū)，車(chē)位情況各不相同。小編就近走到了位于安陽(yáng)實(shí)驗(yàn)小學(xué)旁的新裕景苑，在物業(yè)辦公室，不少業(yè)主就停車(chē)問(wèn)題大吐苦水。

據(jù)了解，該小區(qū)是安置房，共有397戶，但停車(chē)位只有180個(gè)，也就是說(shuō)每戶只分到半個(gè)車(chē)位。

只有半個(gè)車(chē)位，怎么用？

“所以就要找人共用，然后私下約定雙方的使用期限。比如，今年我們家停一年，明年換你們家用一年，這樣輪起來(lái)。”業(yè)主A先生表示，這就體現(xiàn)業(yè)主們之間溝通的重要性了，不是誰(shuí)都能這么好溝通的。

在該小區(qū)地下室，我們看到了一戶人家在本就十分緊張的停車(chē)位上搭建了一個(gè)“鐵棚”，剛好占據(jù)了一半的車(chē)位面積。

“自己不和別人拼用，但又不能停車(chē)，于是就搭起了棚子，不賣(mài)也不租，真是空著浪費(fèi)。”A先生說(shuō)，這就是溝通不好的結(jié)果。

“輪動(dòng)停車(chē)”解決老難題

信達(dá)花苑的做法可借鑒

在信達(dá)花苑，我們看到了小區(qū)解決停車(chē)難的一個(gè)成功范本。

圖片來(lái)源：貝殼找房

該小區(qū)共有584戶住戶，地下停車(chē)位227個(gè)，地面停車(chē)位125個(gè)。過(guò)去，小區(qū)地面停車(chē)位不收費(fèi)，業(yè)主經(jīng)常長(zhǎng)時(shí)間占著位置不挪動(dòng)，很難停車(chē)。

如今，物業(yè)管理采用“收費(fèi)”的形式，很好地解決了這個(gè)問(wèn)題。

“業(yè)主在本小區(qū)地面停車(chē)，2小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，超過(guò)2小時(shí)收費(fèi)5元，如果你連續(xù)停5天，那就要交25元，這樣一來(lái)，就解決了業(yè)主長(zhǎng)時(shí)間停著不挪動(dòng)的問(wèn)題。”余先生說(shuō)，通過(guò)這種“輪動(dòng)停車(chē)”的方式，物業(yè)一年的收入大約在21萬(wàn)元，這部分錢(qián)最終還是會(huì)反饋給業(yè)主。

“一方面，用于小區(qū)公共環(huán)境建設(shè)；另一方面，沒(méi)有停車(chē)的業(yè)主每年可收到約500元紅包?！?/p>

據(jù)了解，該方案實(shí)行剛滿2年，目前小區(qū)內(nèi)停車(chē)方便多了。這種方案相比起市場(chǎng)上主流的“抽簽選車(chē)位”方式，有更多機(jī)動(dòng)性。

每個(gè)小區(qū)停車(chē)位情況各不相同，那么，你家停車(chē)位怎么收費(fèi)？你正在為每天的停車(chē)煩惱嗎？歡迎大家留言，也可以加入本報(bào)樓市群，一起來(lái)討論……