昨天，瑞安土地市場(chǎng)熱鬧非凡。早上兩宗宅地分別以約9.9%和約15%的溢價(jià)率順利出讓。下午，備受瑞安人關(guān)注的仙甲地塊千呼萬(wàn)喚始出來(lái)，終于將迎來(lái)掛牌出讓。
瑞安市莘塍街道仙甲村舊村改造地塊公開(kāi)出讓部分，出讓面積約65畝，總起拍價(jià)119044.89萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)約10240元/㎡，封頂樓面價(jià)約13293.6元/㎡。該項(xiàng)目實(shí)施“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”模式出讓，該地塊所建商品住房（高層普通住宅）毛坯備案均價(jià)不高于21000元/平方米，地下標(biāo)準(zhǔn)車位成交均價(jià)不高于18萬(wàn)元/個(gè)。
地塊詳情
△地塊詳情
該地塊由04-05、04-06、04-30、04-16四宗地塊組成。
一、用地面積：62242.82㎡；二、出讓用地面積：43318.58㎡；
三、土地用途：商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地、教育用地、交通場(chǎng)站用地；
四、容積率：04-05地塊≤2.4、04-06地塊≤3.0、04-30地塊≤2.85、04-16地塊≤1.2，04-05、04-06和04-30地塊容積率可以適當(dāng)統(tǒng)籌；
五、建筑密度：04-05地塊≤25%，其中住宅部分≤22%；04-06地塊≤28%，其中住宅部分≤22%；04-30地塊≤25%，其中住宅部分≤22%；04-16地塊≤30%；
六、綠地率：04-05地塊≥35%、04-06地塊≥35%、04-16地塊≥35%、04-30地塊≥35% ；
七、計(jì)入容積率的總建筑面積：
04-05地塊：計(jì)入容積率建筑面積≤29947㎡，出讓住宅建筑面積≤23154㎡，剩余建筑面積≤6793㎡（其中代建住宅建筑面積≤5550㎡，代建商業(yè)建筑面積≤1243㎡）由村經(jīng)濟(jì)合作社自持。
04-06地塊：計(jì)入容積率建筑面積≤70976㎡，出讓部分建筑面積≤67976㎡（其中商業(yè)商務(wù)建筑面積≤11114㎡，住宅建筑面積≤56862㎡），剩余代建商業(yè)建筑面積≤3000㎡由村經(jīng)濟(jì)合作社自持。
04-30地塊：計(jì)入容積率建筑面積≤63685㎡，出讓部分建筑面積≤20732㎡（其中商業(yè)商務(wù)建筑面積≤3660㎡，住宅建筑面積≤17072㎡），剩余代建建筑面積≤42953㎡（其中代建住宅建筑面積≤40410㎡，代建商業(yè)建筑面積≤2543㎡）由村經(jīng)濟(jì)合作社自持。
04-16地塊：4393㎡≥計(jì)入容積率建筑面積≥3839㎡；總計(jì)出讓建筑面積≤116255㎡，其中出讓商業(yè)建筑面積≤14774㎡，3839㎡≤幼兒園建筑面積≤4393㎡，其余為出讓住宅建筑面積；代建建筑面積≤52746㎡，以劃撥方式供地（其中劃撥商業(yè)建筑面積6786㎡，劃撥住宅建筑面積45960㎡）。
八、建筑高度：04-05地塊≤54m，04-06和04-30地塊≤80m；04-16地塊≤24m。
地塊要求
△地塊實(shí)景圖
本宗瑞安市莘塍街道仙甲村舊村改造地塊公開(kāi)出讓部分?jǐn)M實(shí)行帶方案出讓，地塊部分要求如下：
1、該地塊內(nèi)需由競(jìng)得人無(wú)償配建一所9班幼兒園，單位造價(jià)不少于3200元。
2、地塊競(jìng)得人須在04-06地塊配建一處公共停車場(chǎng)，配建標(biāo)準(zhǔn)為850元/平方米。
3、競(jìng)得人需在地塊內(nèi)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房。
4、安置房由競(jìng)得人負(fù)責(zé)代建，代建建設(shè)綜合成本為5200元/平方米。
代建位置：住宅建筑位于04-05地塊東北側(cè)和04-30地塊西南側(cè)，為1#樓內(nèi)3～15層樓，3#東邊套7～12層，16#、19#、21#、22#樓整棟，戶型的套型面積約為135㎡和105㎡（含房屋共有面積），135㎡戶型共265戶，105㎡戶型戶數(shù)共97戶；商業(yè)建筑沿富強(qiáng)路兩側(cè)布置。
5、住宅建筑外立面裙樓部分采用石材干掛為主，造價(jià)不低于850元/平方，其他部分采用金屬板為主，造價(jià)不低于400元/平方米。綜合體商業(yè)外立面采用以金屬板為主，造價(jià)不低于800元/平方米。
地塊配套
△地塊位置圖
本宗地塊位于瑞安市莘塍街道，104國(guó)道以東，變電河以南，仙甲季河以西。該地塊區(qū)位不錯(cuò)，坐擁一線河景資源，片區(qū)內(nèi)近期內(nèi)控規(guī)調(diào)整不斷，周邊不少地塊都有規(guī)劃利好加持，未來(lái)發(fā)展前景較為光明。
交通方面：周邊有104國(guó)道、富周西路、富強(qiáng)北路、瑞楓大道等道路環(huán)繞，緊鄰S3莘塍站(規(guī)劃)，另外瑞安客運(yùn)中心也在不遠(yuǎn)處，出行便捷。
商業(yè)方面：附近有吾悅廣場(chǎng)、中潤(rùn)商業(yè)廣場(chǎng)等商業(yè)綜合體，隔壁的吳泰E地塊也規(guī)劃有商業(yè)綜合體，地塊本身也自帶商業(yè)，未來(lái)的商業(yè)配套可輕松滿足生活需求。
教育醫(yī)療方面：周邊有莘塍二小、瑞安第四中學(xué)等學(xué)校，醫(yī)院則有瑞安市人民醫(yī)院瑞祥院區(qū)和莘塍衛(wèi)生院。
地塊簡(jiǎn)評(píng)
△莘塍西單元實(shí)景圖，瑞安房網(wǎng)拍攝
1、該地塊區(qū)位不錯(cuò)，與瑞祥新區(qū)僅一路之隔，距離安陽(yáng)新區(qū)也不遠(yuǎn)。地塊方正體量適中，且東、北面都有河景資源加持，可以說(shuō)是一宗難得的寶地。
2、地塊所在的莘塍西單元近期動(dòng)作頻頻，高規(guī)格的規(guī)劃利好不斷，周邊的吳泰E地塊將規(guī)劃建造商業(yè)綜合體和S3莘塍站，華峰老園區(qū)河西地塊將規(guī)劃建設(shè)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目，莘塍西單元大有蝶變成安陽(yáng)東的趨勢(shì)，未來(lái)前景可期。
3、區(qū)域市場(chǎng)方面，當(dāng)前莘塍西單元僅有云悅里和璟潤(rùn)里的尾盤在售，板塊庫(kù)存不高，而且區(qū)域內(nèi)以老舊房源為主，積累了一大批改善需求的本地客戶。不過(guò)需要注意的是，該地塊距離瑞祥新區(qū)很近，目前瑞祥新區(qū)還有多個(gè)項(xiàng)目在售，或許會(huì)對(duì)該地塊未來(lái)入市帶來(lái)一定的影響。
報(bào)名時(shí)間：2021年10月7日16時(shí)30分至2021年10月15日16時(shí)30分。
拍賣時(shí)間：2021年10月18日16時(shí)40分。
競(jìng)配建政策
若地塊競(jìng)價(jià)總報(bào)價(jià)小于154544.89萬(wàn)元時(shí)，以總報(bào)價(jià)最高者為競(jìng)得人；若地塊競(jìng)價(jià)總報(bào)價(jià)達(dá)到154544.89萬(wàn)元時(shí)（樓面地價(jià)13293.6元/㎡），地價(jià)予以鎖定，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)配建政策性住房建筑面積的程序，并以競(jìng)報(bào)面積最高者確定競(jìng)得人。
在近期莘塍西單元種種規(guī)劃利好的加持下，區(qū)位和自身?xiàng)l件都很不錯(cuò)的仙甲地塊，最終能吸引哪幾家房企大鱷前來(lái)競(jìng)拍，最后拍至什么價(jià)格，最終地塊花落誰(shuí)家……瑞安房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注瑞安土地市場(chǎng)并于第一時(shí)間報(bào)道，敬請(qǐng)關(guān)注。
