日前，阿里法拍平臺成功拍賣了瑞安市安陽鎮(zhèn)沿江西路253號房產(chǎn)的拆遷權(quán)益，經(jīng)過148輪競拍，從起拍價(jià)98.7萬元拍到了140.1萬元，溢價(jià)率約42％。

▲圖片來源阿里法拍

據(jù)阿里法拍關(guān)于該拍品的調(diào)查情況表以及評估報(bào)告了解，該房產(chǎn)的拆遷權(quán)益具體情況如下：

1、拆遷權(quán)益已確認(rèn)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、拆遷權(quán)益包括建筑面積為195平方米的安置套房住宅及建筑面積為20.52平方米的安置商業(yè)用房，套房安置房擬建在原房屋被征收拆遷范圍內(nèi)，安置商業(yè)用房擬建在同一小區(qū)征地范圍內(nèi)瑞安市濱江大道新建商業(yè)用房內(nèi)。

3、根據(jù)評估報(bào)告，在全部交付購房款的情況下，住宅權(quán)益價(jià)值為2109120元，商業(yè)用房權(quán)益價(jià)值為231609元，合計(jì)2340729元。權(quán)益人應(yīng)交付住宅房款877500元，應(yīng)交付商業(yè)用房房款174420元，合計(jì)1051920元。實(shí)付房款為舊房合法（或認(rèn)定視為合法）房屋重置成新坐補(bǔ)償費(fèi)（含裝修）125754元，直接轉(zhuǎn)為第一期安置用房購房款，其余尚未交付，欠付購房款926166元。欠付房款由買受人交付。

小編注：拍賣人成功拍下該房產(chǎn)的拆遷權(quán)益，除了拍賣費(fèi)外還要交付住宅房款和商業(yè)用房房款（代建費(fèi)用）合計(jì)1051920元。

4、因拍賣形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。安置房的產(chǎn)權(quán)證待建成后由買受人自行辦理，辦理過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)全部由買受人承擔(dān)。

▲圖片來源阿里法拍

根據(jù)該拍品的評估報(bào)告，該房產(chǎn)的拆遷權(quán)益包括建筑面積為195平方米的安置套房住宅（建筑面積90平方米—95 平方米一套，105平方米—110 平方米一套，計(jì)兩套），及建筑面積為20.52平方米的安置商業(yè)用房，套房設(shè)定為三室兩廳布局，商業(yè)用房為單間。土地使用權(quán)類型為國有劃撥，未來將建毛坯房。

安置房位置在弘潤瑞安中心西北，濱江大道與沿江西路之間的地塊。地塊內(nèi)目前征收拆遷已經(jīng)基本結(jié)束，已達(dá)到五通一平。工程預(yù)計(jì)將于2021年開建，預(yù)計(jì)三年建成。另外，該安置房小區(qū)地下室停車位均價(jià)為9.8萬元/個(gè)，每一套住宅可以認(rèn)購一個(gè)地下室停車位。

▲地塊周邊實(shí)景圖（瑞安房網(wǎng)攝）

這樣一套房產(chǎn)的拆遷權(quán)益，你覺得能賣到多少錢？評估機(jī)構(gòu)給出的估價(jià)是141萬元，起拍價(jià)98.7萬元，該拍品在阿里拍賣平臺掛出后，共吸引了6486多人次圍觀。值得一提的是，本場競拍有優(yōu)先競買人。（注：優(yōu)先購買權(quán)又稱為先買權(quán)，是指法律賦予特定對象（特定人）依照法律規(guī)定或合同規(guī)定，在出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有在同等條件下優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利）。

該拍品于9月27日上午10時(shí)開拍，一直拍到9月28日上午10時(shí)左右，共拍了148輪，4人報(bào)名參拍，最終被優(yōu)先競買人鄭某以140.1萬元競得，最后的成交價(jià)格和評估機(jī)構(gòu)的估價(jià)141萬元相差不大，可以看出參與競拍的人都比較理性。

▲圖片來源阿里法拍

在瑞安十四五規(guī)劃下，未來擁江發(fā)展將成為主旋律。該拍品未來建設(shè)的安置房位于老城西濱江板塊，近段時(shí)期迎來了未來社區(qū)的塵埃落定、弘潤瑞安中心約138米地標(biāo)建設(shè)以及云江西街月光經(jīng)濟(jì)帶的規(guī)劃落定、北濱江沿線外立面提升等各種利好加持，未來的前景一片光明。