日前，瑞安住建局公開發(fā)布了《瑞安市加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案》和《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案》的政策解讀，著力解決新市民、青年人等群體的住房困難問題。通過新建、配建、改建、購(gòu)買、長(zhǎng)租和存量盤活等方式擴(kuò)大保障性租賃住房供給，加快構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉住房制度，為高水平打造“青春都市·幸福瑞安”提供有力支撐。

部分政策解讀如下：

#“保障性租賃住房”的目標(biāo)任務(wù)

瑞安“十四五”期間，將發(fā)展保障性租賃住房作為住房建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)，建設(shè)籌集保障性租賃住房2.3萬(wàn)套（間），新增保障性租賃住房套（間）數(shù)占新增住房供應(yīng)套（間）數(shù)比例達(dá)到30%以上。

#“保障性租賃住房”的保障對(duì)象

主要面向城區(qū)無(wú)房且穩(wěn)定就業(yè)的新市民、青年人，特別是從事基本公共服務(wù)人員和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人員等群體。申請(qǐng)對(duì)象應(yīng)符合三個(gè)條件:本人及配偶在工作所在城區(qū)無(wú)住房、與用人單位簽訂勞動(dòng)合同一年以上、以用人單位名義依法繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅連續(xù)3個(gè)月以上。

“保障性租賃住房”的面積

新開工建設(shè)的宿舍型保障性租賃住房以建筑面積20-35平方米的戶型為主，住宅型保障性租憑住房以建筑面積35-70平方米的戶型為主；已經(jīng)開工或建成的住房轉(zhuǎn)為保障性租賃住房使用的，可適當(dāng)放寬面積標(biāo)準(zhǔn)。

具體租金標(biāo)準(zhǔn)

保障性租賃住房租金應(yīng)不高于市場(chǎng)租賃住房租金的80%，租賃期限應(yīng)不超過5年。因特殊原因確實(shí)需要繼續(xù)租住的，續(xù)租期限不超過3年，租金標(biāo)準(zhǔn)不低于市場(chǎng)租賃住房租金的80%。

如何加大房源供給？

重點(diǎn)突出6種發(fā)展方式。

1、支持將閑置或已作為保障性租賃住房用途的政府國(guó)有企事業(yè)單位投資的公租房和安置房等保障性安居工程住房及在商品住房項(xiàng)目中配建的保障性住房、政策性住房(人才住房)調(diào)整為保障性租賃住房使用管理；

2、支持利用工業(yè)區(qū)塊線之外且未納入近期做地計(jì)劃范圍的工業(yè)用地建設(shè)保障性租賃住房；

3、支持企業(yè)將閑置的存量居住房屋和商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋，改建為保障性租賃住房；

4、支持企業(yè)向社會(huì)購(gòu)買房屋作為保障性租賃住房，支持企業(yè)利用社會(huì)租賃房源通過全省保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)集中承租后作為保障性租賃住房向保障對(duì)象出租；

5、支持國(guó)有企業(yè)發(fā)揮帶頭引領(lǐng)作用，利用自有特色資源建設(shè)保障性租賃住房，打造特色服務(wù)品牌；

6、鼓勵(lì)利用軌道交通、公交停?；氐壬仙w物業(yè)新(改)建保障性租賃住房。

政策如何支持？

包括土地政策、項(xiàng)目審批、財(cái)稅金融等方面。

1、土地政策方面。明確利用企事業(yè)單位自有空置士地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、存量閑置房屋、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地和新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地發(fā)展保障性租賃住房的土地支持政策。

2、項(xiàng)目審批方面。建立部門聯(lián)審機(jī)制，組織相關(guān)部門對(duì)保障性租賃住房申報(bào)項(xiàng)目的建設(shè)、分配、運(yùn)營(yíng)管理方案進(jìn)行聯(lián)合審查，并出具保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書。根據(jù)保障性租賃住房認(rèn)定書辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、用地、規(guī)劃、環(huán)保、施工、消防等手續(xù)，落實(shí)項(xiàng)目稅費(fèi)、民用水電氣價(jià)格、金融等優(yōu)惠政策。

3、財(cái)稅金融方面。既要積極爭(zhēng)取中央、省各項(xiàng)補(bǔ)助資金，也要在現(xiàn)有經(jīng)費(fèi)渠道予以財(cái)政支持，統(tǒng)籌從土地出讓收益中提取的保障性住房建設(shè)資金、“騰籠換鳥”專項(xiàng)資金用于發(fā)展保障性租賃住房。同時(shí)支持運(yùn)營(yíng)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)發(fā)債融資，支持保障性租賃住房項(xiàng)目申報(bào)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)。保障性租賃住房有關(guān)稅收政策，按照《財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》(2021第24號(hào))等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

相信隨著瑞安《瑞安市加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案》的發(fā)布和實(shí)施，更多新市民、青年人將在瑞安這座城市能夠租得到、租得起、租得近、租得穩(wěn)、租得好。