今天，位于擁江發(fā)展線上的東山西單元宅地成功出讓，給瑞安土地市場(chǎng)打上了一針強(qiáng)心劑！
下午14時(shí)10分，瑞安市東山西單元（0577-RA-BH-09）06-09號(hào)地塊，吸引了大誠(chéng)、天瑞等房企參與競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)13輪報(bào)價(jià)，被大誠(chéng)（瑞安市大誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）收入囊中，成交總價(jià)116679.11萬(wàn)元，溢價(jià)率5.42%，成交樓面價(jià)約9246元/m2！
該地塊總起拍價(jià)110679.11萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)約8771元/㎡，封頂樓面價(jià)約11386元/㎡。該項(xiàng)目實(shí)施“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”模式出讓，該地塊所建商品住房（高層普通住宅）毛坯備案均價(jià)不高于19800元/平方米，地下標(biāo)準(zhǔn)車位成交均價(jià)不高于20萬(wàn)元/個(gè)。
地塊詳情
△地塊詳情
用地面積：46795.28㎡；出讓用地面積：46795.28㎡；土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地；容積率：東地塊≤2.55，西地塊≤2.85，兩地塊容積率可適當(dāng)統(tǒng)籌，但統(tǒng)籌后2.8≤西地塊≤3.1；建筑密度：≤30%，住宅地塊≤22%；綠地率：≥35%；建筑高度：東側(cè)建筑≤54m，西側(cè)建筑≤80m，具體按控規(guī)圖則要求執(zhí)行，另外整體建筑高度≥32m；計(jì)入容積率的總建筑面積：≤126193.66㎡，其中3000㎡≤商業(yè)建筑面積≤5000㎡。
地塊配套
△地塊位置圖
該地塊位于瑞安市東山街道，溫瑞大道以東，毓蒙路以南，宏遠(yuǎn)路以北，東港路以西。該地塊區(qū)位不錯(cuò)，距離飛云江不遠(yuǎn)，鄰近S2、S3交匯站人民路站（東山站），板塊近期內(nèi)控規(guī)調(diào)整不斷，周邊將規(guī)劃建設(shè)四座超百米超高層地標(biāo)建筑，未來(lái)發(fā)展前景一片光明。
交通方面：周邊有濱江大道、瑞光大道、羅陽(yáng)大道、漁都路等道路環(huán)繞，緊鄰輕軌站點(diǎn)人民路站(在建)，另外距離在建的永寧大橋也不遠(yuǎn)，出行便捷。
商業(yè)方面：附近有商業(yè)綜合體瑞立外灘生活廣場(chǎng)，距離建設(shè)中的瑞安濱江上品商業(yè)綜合體也不遠(yuǎn)，再加上地塊自帶商業(yè)，未來(lái)的商業(yè)配套可輕松滿足生活需求。
教育方面：周邊有瑞安市新紀(jì)元學(xué)校、開(kāi)元高級(jí)中學(xué)、瑞安市實(shí)驗(yàn)幼兒園等教育資源。
人居方面：附近有東都花園、交付不久的金地都會(huì)外灘、在建的江境1265等住宅小區(qū)。周邊有十里外灘、避風(fēng)港、以及開(kāi)放不久的東外灘青春公園等休閑好去處。
地塊簡(jiǎn)評(píng)
△地塊實(shí)景圖
1、該地塊區(qū)位不錯(cuò)，體量大、地塊方正，且有輕軌站點(diǎn)加持，非常適宜打造品質(zhì)大盤(pán)。
2、地塊所在的東山西單元是瑞安擁江發(fā)展的橋頭堡，近期高規(guī)格的規(guī)劃利好不斷，未來(lái)將打造成瑞安之眼、未來(lái)之城。地塊不遠(yuǎn)處的人民路站東西側(cè)地塊和橋頭堡溫瑞大道東西側(cè)地塊將規(guī)劃建造4座超百米的超高層建筑，東側(cè)緊鄰避風(fēng)港一線景觀。屆時(shí)該地塊周圍將形成美麗的天際線，未來(lái)的周邊城市界面非常有想象空間。
3、對(duì)本宗地塊較有參考意義的是江境1265地塊和金地都會(huì)外灘地塊。2020年2月7日，瑞安市東山西單元經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)起步區(qū)07-04地塊經(jīng)過(guò)60輪競(jìng)拍，被"華鴻"以106281.11萬(wàn)元+3000㎡保障性住房競(jìng)得，成交樓面價(jià)約13045元/㎡，溢價(jià)率約30%；2019年8月30日，瑞安東山西單元(0577-RA-BH-09)05-01、05-02地塊經(jīng)過(guò)109輪競(jìng)拍被金地以10.1061億元競(jìng)得，樓面價(jià)11884元/平方米(不含辦公用地部分)，溢價(jià)率17.15%。
4、區(qū)域市場(chǎng)方面，當(dāng)前板塊周邊在售的項(xiàng)目有尾盤(pán)階段的江境1265和瑞安濱江上品。
接下來(lái)打算在瑞安買房的
要注意了~
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