近幾天，溫州市區(qū)一連掛牌了5宗涉宅地塊，瑞安土地市場也不甘寂寞，剛剛，濱海新區(qū)又有一宗宅地掛牌。
瑞安市莘塍東單元03-19、03-24地塊，出讓面積約80畝，總起拍價110393.84萬元，起拍樓面價約9116元/㎡（加幼兒園面積起始樓面價約8771元/㎡），封頂樓面價約11403元/㎡（含幼兒園面積）。該項(xiàng)目實(shí)施“限房價、競地價”模式出讓，該地塊所建商品住房（高層普通住宅）毛坯備案均價不高于24000元/平方米，地下標(biāo)準(zhǔn)車位成交均價不高于20萬元/個
該地塊首次掛牌時起拍總價128681.42萬元，起拍樓面價約10626元/㎡；第二次總起拍價121927.06萬元，起拍樓面價約10069元/㎡。
在總建筑面積不變的情況下，對比之前兩次的出讓條件，該地塊本次掛牌有三大變化：一是總價大幅度下調(diào)，樓面價低了；二是容積率和建筑高度有變化，未來本宗地塊可以做高低配，拿地房企的利潤會有所提高；三是明確了該地塊的施教區(qū)是濱海實(shí)驗(yàn)小學(xué)（馬鞍山小學(xué)分校）。
從這三個變化不難看出，在當(dāng)下的市場環(huán)境中，為了能讓本宗地塊順利出讓，政府給出的條件是非常不錯的。
地塊詳情
△地塊詳情
該地塊總用地面積：53093.53㎡，出讓用地面積：53093.53㎡；土地用途：商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地、教育用地（幼兒園用地）；地塊容積率：03-24住宅地塊總?cè)莘e率≤2.5，03-24a地塊容積率≤2.9，03-24b地塊容積率≤2.2，且兩個地塊容積率可適當(dāng)統(tǒng)籌，統(tǒng)籌后2.8＜03-24a地塊≤3.1，2.1＜03-24b地塊≤2.8；03-19幼兒園地塊≤1.0；建筑密度：03-24地塊≤25%，其中住宅部分≤22%，03-19地塊≤30%；綠地率：03-24地塊≥35%，03-19地塊≥30%；建筑高度：03-24a地塊≤80m，03-24b地塊≤54m，03-19幼兒園地塊≤24m；計入容積率的總建筑面積：03-24地塊總建筑面積≤121095㎡，其中社區(qū)管理用房≥600㎡，商業(yè)及相關(guān)配套用房≤6054㎡，其余建筑面積為住宅及相關(guān)配套用房；3838㎡≤03-19地塊幼兒園建筑面積≤4655.48㎡。
本地塊的小學(xué)施教區(qū)位于04-33地塊內(nèi)，學(xué)校名稱暫定為濱海實(shí)驗(yàn)小學(xué)（馬鞍山小學(xué)分校）。
地塊競得者須在03-19地塊內(nèi)配建一所9個班的幼兒園，需配建居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)服務(wù)中心和人防工程。
地塊配套
△地塊位置圖
該地塊位于瑞安市莘塍街道，文德路以東，民莘東路以北，濱海大道以西，直洛瀝以南。該地塊區(qū)位不錯，北面坐擁一線河景資源，周邊不少地塊都有規(guī)劃利好加持，未來發(fā)展前景較為光明。
交通方面：周邊有萬松東路、濱海大道、深海高速復(fù)線等城市干道環(huán)繞，路網(wǎng)通達(dá)，另外S2莘塍站就在不遠(yuǎn)處，未來出行極為便捷。
商業(yè)方面：附近有大型商業(yè)綜合體新湖廣場，瑞立濱海五星級酒店等大型配套，周邊的幾個小區(qū)也配備有底商，未來的商業(yè)配套可輕松滿足生活需求。
教育醫(yī)療方面：周邊有濱海實(shí)驗(yàn)小學(xué)、萬松東路小學(xué)、濱海中學(xué)（規(guī)劃）、濱海第二中學(xué)（規(guī)劃）等學(xué)校，醫(yī)院則有濱海人民醫(yī)院（規(guī)劃）。
人居方面：周邊還有瑞安榮安府、新湖春曉、中梁德信峯薈、國瑞府、萬松榮安府、藍(lán)光雍錦灣、藍(lán)光城建雍錦熙園等品質(zhì)小區(qū)，未來人居氛圍值得看好。
地塊簡評
△現(xiàn)場實(shí)景圖，瑞安房網(wǎng)拍攝
1、該地塊區(qū)位不錯，地塊方正，體量較大，可塑性強(qiáng)。本次掛牌大幅度降低了出讓金，且確定了學(xué)區(qū)為濱海實(shí)驗(yàn)小學(xué)，對房企來說頗為友好。
2、該地塊周邊所在的瑞安市莘塍東單元有不少控規(guī)修改利好，地塊周邊濱海人民醫(yī)院、濱海第二中學(xué)和濱海文體中心等重磅配套將規(guī)劃選址和建設(shè)，板塊的蝶變有規(guī)劃加持，周邊城市界面未來前景可期。不過需要指出的是，該地塊并沒有位于瑞安市城市中心區(qū)范圍內(nèi)。
3、區(qū)域市場方面，當(dāng)前濱海新區(qū)新房庫存短缺，在售的新盤僅有中梁尚望峯薈和華董紫金堡，待售的有甌越置業(yè)四坦項(xiàng)目。整體來看，該地塊的區(qū)位以及自身屬性優(yōu)勢還是不錯的，濱海新區(qū)的大盤都比較受瑞安改善人群歡迎，之前三個大盤新湖春曉、瑞安榮安府和萬松榮安府都是多次“千人搖”，該地塊的體量也是頗具紅盤基因。
4、對本宗地塊較有參考意義的是濱海新區(qū)之前出讓的中梁尚望峯薈地塊和萬松榮安府地塊。2019年10月，中梁競得瑞安市中部組團(tuán)上望片D-6-1-2地塊，扣除政策性住房（不含造價）后最高樓面價約10597元/㎡；2020年6月30日，榮安競得瑞安市莘塍中單元10-12地塊公開出讓部分地塊，成交樓面價約14247元/m2！
報名時間：2022年6月16日9時至2022年6月24日16時。
拍賣時間：2022年6月27日9時10分。
競配建政策
本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓在掛牌競標(biāo)過程中，若地塊競價總報價小于143393.84萬元時，以總報價最高者為競得人；若地塊競價總報價達(dá)到143393.84萬元時（樓面地價11403.05元/㎡），地價予以鎖定，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報配建政策性住房建筑面積的程序，并以競報面積最高者確定競得人。
該地塊又一次掛牌出讓，最終能吸引哪幾家房企大鱷前來競拍，最后拍至什么價格，最終地塊花落誰家……瑞安房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注瑞安土地市場并于第一時間報道，敬請關(guān)注。
