4月17日，瑞安新外灘（備案名：南濱江外灘廣場(chǎng)，預(yù)售許可證號(hào)：瑞安市售許字(2022)第003號(hào)）首開，從建面約100㎡的小戶型到建面約139㎡一線江景房源，全戶型飄紅，首開當(dāng)天去化超9成，榮登溫州全市商品住宅月排行榜榜首（數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來源：溫州房管網(wǎng)）。
瑞安新外灘開盤現(xiàn)場(chǎng)
劃重點(diǎn)的來了，6月3日，瑞安新外灘二期房源的一房一價(jià)信息將正式對(duì)外公開，感興趣的買家可以去售樓處現(xiàn)場(chǎng)看看。
首付兩成，利率重回5年前
近期頻傳的利好，似乎在不斷告訴購房者們：此時(shí)此刻，或許就是進(jìn)場(chǎng)的好時(shí)機(jī)。
首先是3月初，溫州市住房公積金管理中心發(fā)布了一則《關(guān)于階段性提高個(gè)人住房公積金最高貸款額度的通知》。
這則通知里，有兩點(diǎn)和購房者息息相關(guān)：第一，是首套房首付比例由原先的30%降低至20%；第二，公積金貸款調(diào)整為個(gè)人貸款最高額度65萬、夫妻貸款最高額度100萬。
示意圖
今年5月份，央行又下調(diào)了房貸利率。
首先是5月15日，央行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，首套房貸款利率在LPR的基礎(chǔ)上可以再減20個(gè)基點(diǎn)。
5月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)公布：5年期LPR為4.45%，較上月的4.6%大幅下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)。
如果按照今天的LPR，意味著首套房貸利率可以做到4.45-0.2=4.25%。
兩成首付+重回5年前的房貸利率，讓購房者買房壓力小了不少。
二期已備案，即將開盤
此次加推的樓棟，分別12#、16#和18#，三棟樓均位于海德公園組團(tuán)核心位置。
三棟樓的位置也是可圈可點(diǎn)，各有優(yōu)勢(shì)。
示意圖
其中，12#樓擁有江景+園景的雙重景觀加持，近可觀7700方中庭水系景觀，遠(yuǎn)可眺九大地標(biāo)（規(guī)劃在建中）。
至于18#樓則享受前后雙景觀，正對(duì)著約1800方園林景觀，后方則是約2300㎡的中央水景。
值得劃重點(diǎn)的是，18#大部分房源也能看到飛云江的壯闊江景，而且18#房?jī)r(jià)普遍比12#低上不少。
所以對(duì)預(yù)算吃緊，但對(duì)江景房有執(zhí)念的買家，18#算得上是性價(jià)比高的選擇。
12#、18#中間套都是建面約100㎡的三房產(chǎn)品，邊套是建面約125㎡的大四房，戶型都很亮眼。
效果示意圖
要說二期加推的重磅選手，一定是一線臨江的16#，它也是加推三棟樓里均價(jià)最貴的。其中高樓層總價(jià)大多分布在約230-250萬區(qū)間，越是黃金樓層總價(jià)越高。
但貴有貴的道理。第一，一線臨江的16#是根正苗紅的江景房，可以將約2.2公里飛云江盡收眼底。
外灘江景實(shí)景圖
第二，16#還近鄰10000方的中央景觀公園；第三，16#一層兩戶，清一色都是建面約139㎡的改善大戶型，圈層相對(duì)純粹。
公園大道，效果示意圖
按照一期江景房的熱度，相信也有不少眼光刁鉆的高端買家，默默將16#放進(jìn)了收藏夾。
格萊美西花園，效果示意圖
6月3日，瑞安新外灘二期的一房一價(jià)表即將正式官宣。
與此同時(shí)，預(yù)計(jì)6月中旬，項(xiàng)目就要迎來二期的火熱加推，一期沒來得及上車的買家，可要抓緊了！
本項(xiàng)目推廣名：瑞安新外灘，備案名：南濱江外灘廣場(chǎng)，預(yù)售證號(hào)：瑞安市售許字（2022）第003號(hào)，開發(fā)商：瑞安市金榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，本宣傳資料制作時(shí)間為2022年6月，有效期一個(gè)月。本宣傳資料僅為要約邀請(qǐng)，不作為要約或承諾，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議約定為準(zhǔn)?！笆≈卮箜?xiàng)目”是指本項(xiàng)目屬于浙江省高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同示范區(qū)重大項(xiàng)目，并參加2021年8月13日浙江省“高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)”重大項(xiàng)目集中開工活動(dòng)。60萬方大盤指南濱江外灘廣場(chǎng)項(xiàng)目總建筑面積。本宣傳資料中效果圖根據(jù)現(xiàn)有審批文件進(jìn)行制作，因項(xiàng)目方案尚未定稿，故本頁內(nèi)容僅供參考，具體應(yīng)以最終政府審批文件，及實(shí)際交付為準(zhǔn)。效果圖內(nèi)所示的景觀、樓棟間距存在拉伸，且因景觀及綠化方案尚未定稿，故其造型、顏色、品種、數(shù)量、位置等僅供參考，與最終交付存在差異。效果圖所示項(xiàng)目的紅線外周邊建筑、景觀及設(shè)施、設(shè)備不屬于交付范圍，僅供參考。另對(duì)于規(guī)劃中及建設(shè)中的內(nèi)容，買受人應(yīng)自行實(shí)地視察以核對(duì)周邊配套及環(huán)境，并參照最終政府審批文件以獲得更全面的了解。本宣傳資料中江景實(shí)景圖僅為模擬無遮擋下對(duì)應(yīng)樓棟對(duì)應(yīng)樓層的視野，實(shí)際視野、采光等請(qǐng)以最終交付為準(zhǔn)。
