日前，瑞安一家破產(chǎn)清算的本土房企——瑞安市家景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司又一次出現(xiàn)在阿里拍賣平臺(tái)。其名下所屬面積近5萬(wàn)方的土地，及地塊內(nèi)包含的128幢別墅和其他資產(chǎn)將于今年8月4日公開拍賣，起價(jià)約2.97億元，評(píng)估價(jià)約3.7億元。

▲圖片來(lái)源：阿里拍賣

早在今年2月份，阿里法拍平臺(tái)就上線了（破）瑞安市家景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下所屬的土地在建工程和其他資產(chǎn)，然而在拍賣截止前1個(gè)小時(shí)依然沒(méi)有人報(bào)名，最終拍賣以流拍收?qǐng)觥?/span>

▲圖片來(lái)源：阿里拍賣

據(jù)相關(guān)資料顯示，瑞安市家景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2005年2月，注冊(cè)資本1800萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)；建筑材料、裝飾材料銷售；房屋租賃。

單單看名字，可能很多瑞安人對(duì)這家房企感覺(jué)比較陌生。但如果提到它此前的產(chǎn)品，相信對(duì)于瑞安樓市有了解的朋友們肯定都知道，瑞安知名的爛尾樓羅山藍(lán)岸，就是由這家房企投資開發(fā)的。

▲項(xiàng)目鳥瞰圖

而本次將拍賣的就是瑞安市家景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下所屬的位于浙江省瑞安市塘下鎮(zhèn)陳岙村大羅山邊的家景公司土地及所建設(shè)的在建工程；以及公司名下車輛、電子設(shè)備及家具。

家景羅山藍(lán)岸位于塘下鎮(zhèn)陳岙村大羅山邊，證載土地面積49408.41平方米，容積率不高于0.8，用途為住宅用地，土地使用年限至2080年11月30日。

▲圖片來(lái)源：阿里拍賣

項(xiàng)目于2011年動(dòng)工，2013年9月主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收完成，因資金不足于2014年9月停工，后資金到位于2017年3月復(fù)工，2018年才領(lǐng)出一期預(yù)售證，然而所推出的128套別墅連一套也沒(méi)賣出去。

雖然項(xiàng)目當(dāng)前已是“準(zhǔn)現(xiàn)房”，但是整個(gè)小區(qū)工程尚未完工，目前已經(jīng)停工，已無(wú)施工人員作業(yè)。

▲圖片來(lái)源：阿里拍賣

更讓人頭疼的問(wèn)題是該項(xiàng)目的銷售前景，由于該項(xiàng)目位置很偏，但是產(chǎn)品卻是偏改善的約200-330㎡大別墅，雖然項(xiàng)目坐擁大羅山風(fēng)景區(qū)、約1000米天然溪流和0.8的低容積率，仍然得不到瑞安人的認(rèn)可，項(xiàng)目開盤后去化直接掛零。

這么大的戶型，這么偏的地段，現(xiàn)在的購(gòu)房者又都這么精明，就算有人接下，到時(shí)候又能賣給誰(shuí)呢？

▲圖片來(lái)源：阿里拍賣

而早在2019年，羅山藍(lán)岸就曾經(jīng)在阿里拍賣平臺(tái)上兩次公開拍賣，一拍時(shí)當(dāng)時(shí)項(xiàng)目評(píng)估價(jià)高達(dá)約4.53億，起拍價(jià)約3.17億，卻因無(wú)人出價(jià)而流拍。二拍的時(shí)候評(píng)估價(jià)不變，起拍價(jià)約2.54億，因溫州瑞安法院已裁定該被執(zhí)行人進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，中止拍賣。

▲圖片來(lái)源：阿里拍賣

對(duì)于這個(gè)命運(yùn)多舛的項(xiàng)目，只能期待8月4日的拍賣能有實(shí)力房企接盤，重新盤活項(xiàng)目。