近幾年，瑞安市交付了不少新盤。這些次新房偶爾會(huì)有房源流入到法拍市場(chǎng)，最后的拍賣成交價(jià)格對(duì)于這些次新房小區(qū)在二手房市場(chǎng)具有一定的參考價(jià)值。

日前，阿里拍賣平臺(tái)上線了一套堂月灣（即碧桂園天璽）的法拍房。

（圖片來源阿里法拍）

本次拍賣的對(duì)象是堂月灣12幢一單元201室的房地產(chǎn)及027號(hào)車位使用權(quán)。堂月灣于2020年年初交付，但是這套房源仍是毛坯，顯然并未入住。根據(jù)拍賣公告，該房將于2022年12月19日10時(shí)開拍。

（圖片來源阿里法拍）

根據(jù)開盤數(shù)據(jù)顯示，這套房源于2017年12月29日，堂月灣一期開盤時(shí)入市，當(dāng)初的銷售折前備案價(jià)為2515760元，折合單價(jià)約17861元/㎡（開盤時(shí)普惠98折，折后價(jià)約2465444.8元，折后單價(jià)約17504元/㎡）。而如今上線法拍平臺(tái)，這套房源的起拍價(jià)為152萬元（已扣除車位價(jià)格20萬元），折合單價(jià)約10792元/㎡，與當(dāng)初開盤時(shí)的折后總價(jià)相差約94.5萬；這套房源的評(píng)估價(jià)為245萬元（住宅225萬、車位20萬），比開盤價(jià)相差20萬左右，與起拍價(jià)差價(jià)高達(dá)73萬。

（圖片來源阿里法拍）

這套法拍房所在樓幢地上總層數(shù)為24層，南北朝向，內(nèi)套，建筑面積為140.85 ㎡，土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓，戶型為平面式，現(xiàn)狀為毛坯。該房源已已被瑞安市人民法院查封并抵押郵儲(chǔ)銀行瑞安支行，值得一提的是，該套房源需辦理二次過戶手續(xù)。

（圖片來源阿里法拍）

根據(jù)貝殼找房網(wǎng)顯示，堂月灣房源10月份的掛牌均價(jià)為20038元/㎡。不難看出，這套房源的起拍價(jià)遠(yuǎn)低于二手房的掛牌價(jià)。

（圖片來源貝殼找房）

之前，阿里法拍成功拍賣了兩套堂月灣的法拍房。

（圖片來源阿里法拍）

一套是2021年12月，堂月灣18幢一單元2602室以3006000元成交，折合單價(jià)約18011元/㎡；一套是2020年11月，鎮(zhèn)堂月灣1幢三單元301室以3520000元成交，折合單價(jià)約19325元/㎡。

堂月灣由8幢高層建筑和9幢多層建筑以及一幢商業(yè)樓組成。地上總建筑面積145336.73㎡，其中：住宅建筑面積143324.5㎡，商業(yè)用房327.49㎡,物業(yè)用房建筑面積1217.29㎡,消控室建筑面積54.51㎡，居家養(yǎng)老服務(wù)用房413.37㎡。建筑密度25%，容積率 3.4，綠地率30%。（防護(hù)綠地綠地率90%）。

堂月灣位于瑞安市塘下鎮(zhèn)中心區(qū)，東起塘松路，西臨趙宅河，南接全民健身中心，北靠趙宅河。項(xiàng)目身處塘下中心區(qū)繁華地帶，周邊有眾多重磅配套，交通便利，且項(xiàng)目北面有一線河景資源，非常適宜居住。

對(duì)于堂月灣的這套房源在法拍市場(chǎng)的表現(xiàn)如何，后續(xù)瑞安房網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。（注：本套堂月灣法拍房源，未做風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查，個(gè)人拍買需謹(jǐn)慎）