一、瑞安存量房利率下調(diào)0.35%

2022年，LPR出現(xiàn)3次下調(diào)，1年期LPR和5年期LPR累計分別下降15個基點和35個基點。這也就把房貸利率拉到了歷史*點。

假設(shè)你去年辦的房貸，利率為4.9%，以貸款100萬，等額本息30年付清為例：

2022年，4.9%的執(zhí)行房貸利率，貸款月供為5307.27元。

2023年，4.55%的執(zhí)行房貸利率，貸款月供為5096.61元。

2023年，每月的月供將減少210.66元，一整年，將可以少還約2528元。

當然，貸款的金額越高，那么接下來少還的月供也就更多。

今年1月，對于存量房客戶來說，好消息并不只有商業(yè)還貸會減少，公積金還貸也會減少。

根據(jù)中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

這意味著之前公積金貸款利率3.25%的存量房客戶，2023年1月開始，公積金還貸也會少一筆錢了。目前，已經(jīng)有瑞安的買房人收到中國農(nóng)業(yè)銀行公積金貸款年利率調(diào)整的短信了。

對于下調(diào)0.15%的公積金貸款利率購房者的優(yōu)惠力度上，溫州市住房公積金管理中心介紹，以當前溫州市首套住房*貸款限額100萬元、最長貸款年限30年和等額本息還款方式為例，調(diào)整前30年利息總額566742.75元、月供4352.06元，調(diào)整后30年利息總額537259.04元、月供4270.16元。這么一看，還款總額能節(jié)省29483元，每個月能少還81.9元。

商業(yè)還貸和公積金還貸，1月起雙雙下降，對于有商貸和公積金貸款的瑞安買房人來說，也在一定程度降低還貸成本。

對于改善和置換人群來說，確實是不小的利好，因為成本的降低是實實在在的看的到，每個月能少還一些房貸，可以省下一筆錢。不過，和動輒上萬均價的房價相比，每個月省下幾百塊錢，確實是杯水車薪的。

不過，在當前的瑞安樓市，市場確實在慢慢回暖，特別是在疫情放開之后，需求和流動性都有所增加。再加上國家各種政策的持續(xù)刺激，市場信心有所提振，2023年或許是個買房的好年份！