曾經(jīng)的瑞安“地王”樓盤(pán)，經(jīng)歷過(guò)停工、復(fù)工、封盤(pán)，命途多舛，如今再度迎來(lái)曙光

璟園俯瞰圖

地處瑞祥新區(qū)黃金地段，緊鄰萬(wàn)松山隧道，公園廣場(chǎng)出門(mén)即達(dá)

??? 綠城·璟園回歸，96套房產(chǎn)“復(fù)盤(pán)”發(fā)售

??? 曾經(jīng)的瑞安“地王”樓盤(pán)，經(jīng)歷過(guò)停工、復(fù)工、封盤(pán)，命途多舛，如今再度迎來(lái)曙光

??? 瑞祥新區(qū)，萬(wàn)松山東麓，璟園9幢法式新古典高層建筑矗立于此。嶄新的石材干掛外立面、郁郁蔥蔥的園林景觀、無(wú)邊鏡面泳池、紅色塑膠跑道……無(wú)不透露出項(xiàng)目的不俗氣質(zhì)。居住于此的業(yè)主滿意樓盤(pán)的品質(zhì)，但也不免惋嘆它的命途多舛——從2010年最初拿地開(kāi)始，地處黃金地段的璟園經(jīng)歷過(guò)熱銷(xiāo)、停工、復(fù)工、封盤(pán)，幾經(jīng)沉浮。

??? 不過(guò)這段時(shí)間，該項(xiàng)目卻有了新動(dòng)靜：售樓處重新開(kāi)放，土地抵押登記注銷(xiāo)，96套未售房產(chǎn)“復(fù)活”，項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)證也正在申請(qǐng)辦理中，有望在國(guó)慶假期后拿證。

??? 歷經(jīng)樓市大震蕩 璟園命途多舛

??? 璟園的歷史要追溯到2010年，那一年瑞安樓市正火，動(dòng)輒3萬(wàn)元的房?jī)r(jià)屢見(jiàn)不鮮，地價(jià)也隨市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)而創(chuàng)下新高。

??? 2010年10月20日，中房集團(tuán)以2.55萬(wàn)元/平方米樓面價(jià)競(jìng)得瑞祥新區(qū)D-2地塊，璟園成為瑞安當(dāng)之無(wú)愧的“地王”樓盤(pán)，受到業(yè)內(nèi)和市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)關(guān)注。為了不辜負(fù)這塊高價(jià)地，中房引進(jìn)綠城代建，用“全案精裝修”打造瑞安不可多得的豪宅。

??? 然而，在經(jīng)歷野蠻生長(zhǎng)后，一場(chǎng)始料未及的樓市大震蕩隨后來(lái)襲。2011年至2013年，受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控和溫州民間借貸問(wèn)題影響，一向被認(rèn)為是全國(guó)最堅(jiān)挺、不可能會(huì)下降的溫州房?jī)r(jià)，一夕入秋，瑞安樓市也在此期間逐漸低迷，高昂的房?jī)r(jià)一去不返。

??? 在樓市下行背景下，2013年，該項(xiàng)目正式定名為璟園，并在當(dāng)年12月25日一期開(kāi)盤(pán)。項(xiàng)目住宅主力戶型面積為180至210平方米，雖然樓盤(pán)價(jià)格不低，但依然憑借項(xiàng)目的品質(zhì)受到瑞安市民追捧，取得不錯(cuò)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

??? 然而2015年1月，項(xiàng)目卻因資金問(wèn)題停工。記者了解到，璟園開(kāi)發(fā)商中房集團(tuán)對(duì)項(xiàng)目土地進(jìn)行了二次抵押貸款，但這筆貸款無(wú)法如期歸還，導(dǎo)致項(xiàng)目于當(dāng)年年底被法院查封，96套未售房源也因此被法院凍結(jié)。

??? 此后，200多戶業(yè)主維權(quán)上訪，幾經(jīng)波折，2015年6月18日，由市政府擔(dān)保，在安陽(yáng)中心城區(qū)管委會(huì)、施工方、開(kāi)發(fā)商以及眾多業(yè)主的共同見(jiàn)證下，項(xiàng)目復(fù)工，并且變更原合同中商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，毛坯房驗(yàn)收作為辦理房產(chǎn)證和土地證的標(biāo)準(zhǔn)，但不作為交房標(biāo)準(zhǔn)。

??? 此后，璟園得以順利竣工并通過(guò)驗(yàn)收，于今年7月27日獲得項(xiàng)目竣工備案表，200多戶業(yè)主陸續(xù)入住。

??? 土地抵押登記注銷(xiāo) 96套房產(chǎn)順利“解凍”

??? “璟園房子各方面品質(zhì)都沒(méi)話說(shuō)，我們住進(jìn)來(lái)后也感到滿意，唯一煩心的就是這產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題?！杯Z園業(yè)主陳先生如是說(shuō)。不過(guò)昨日，記者從市法院了解到，這塊懸在業(yè)主心頭的“大石頭”終于可以放下了。

??? 從2016年11月起，中房集團(tuán)已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，目前由市法院指定浙江光正大律師事務(wù)所、畢馬威華振會(huì)計(jì)師事務(wù)所為中房集團(tuán)瑞安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理人。當(dāng)前，中房集團(tuán)旗下的璟園項(xiàng)目也由管理人全權(quán)接手，負(fù)責(zé)璟園一切對(duì)內(nèi)對(duì)外的管理事宜，包括重啟這96套未售房產(chǎn)的銷(xiāo)售。

??? 9月27日，市人民法院正式發(fā)文，解除中房集團(tuán)瑞安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所有的坐落于瑞祥新區(qū)D-2地塊璟園項(xiàng)目的土地使用權(quán)的查封，即注銷(xiāo)璟園地塊的土地抵押登記。與此同時(shí)，解除璟園項(xiàng)目?jī)?nèi)96套未售房產(chǎn)的查封。

??? 作為該項(xiàng)目的管理人，光正大律師事務(wù)所律師陳先生告訴記者：“在市法院對(duì)土地抵押登記注銷(xiāo)后，我們第一時(shí)間向市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心申請(qǐng)辦理項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)總證，目前資料基本備齊，只待部門(mén)通過(guò)辦理登記?！蓖瑫r(shí)，中房集團(tuán)在進(jìn)入破產(chǎn)清算程序后，他們已經(jīng)設(shè)立獨(dú)立管理人賬戶，未來(lái)96套房產(chǎn)交易資金往來(lái)均由管理人、中國(guó)人民銀行瑞安市支行、市法院多方共同監(jiān)督，確保資金來(lái)往的公開(kāi)透明性。

??? 至于市民最關(guān)心的產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間問(wèn)題，記者也采訪了市不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(zhǎng)錢(qián)圣壽，“該項(xiàng)目已經(jīng)遞交了申請(qǐng)資料，只要資料齊全，10個(gè)工作日內(nèi)璟園項(xiàng)目總的不動(dòng)產(chǎn)登記證就可以順利辦理?！绷硗馕词鄣?6套房產(chǎn)，在推出市場(chǎng)銷(xiāo)售后，購(gòu)房者可直接來(lái)不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)中心辦理轉(zhuǎn)移登記，便可取得不動(dòng)產(chǎn)證。

??? 歷經(jīng)風(fēng)風(fēng)雨雨，對(duì)于璟園這個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，如今終于要迎來(lái)曙光了。

??? 瑞祥板塊日漸成熟 璟園“復(fù)出”時(shí)機(jī)正好

??? 此次璟園回歸，重新發(fā)售，不僅得到了相關(guān)部門(mén)的大力支持，更受到了市民的強(qiáng)烈關(guān)注。

??? 目前，項(xiàng)目售樓處煥然一新，銷(xiāo)售人員正在緊鑼密鼓地進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，項(xiàng)目沙盤(pán)、樓盤(pán)介紹資料等物料已經(jīng)備齊，展廳將于近期再次對(duì)外開(kāi)放，屆時(shí)感興趣的市民可前往售樓處了解詳情。

??? 之所以選擇此時(shí)重新復(fù)盤(pán)，管理人表示：“主要是看好璟園的后期市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?，瑞祥新區(qū)的發(fā)展有目共睹，板塊配套、住宅氛圍愈加成熟，而璟園擁有‘現(xiàn)房’的優(yōu)勢(shì)，品質(zhì)可見(jiàn)，相信能夠再度熱銷(xiāo)?！?/p>

??? 近年來(lái)，瑞祥新區(qū)成為瑞安最受關(guān)注的住宅板塊，天瑞、中梁、華鴻、星海、中潤(rùn)、時(shí)代、華龍地產(chǎn)等近10家房企競(jìng)相入駐，締造如天瑞臻品、中梁玉海首府、華鴻瑞安府、時(shí)代華鴻中央公園等一系列頗具影響力的樓盤(pán)，幾乎每逢開(kāi)盤(pán)都以熱銷(xiāo)收官，成為瑞安乃至溫州的一個(gè)現(xiàn)象級(jí)板塊。

??? 璟園作為瑞祥新區(qū)早期開(kāi)發(fā)的重要樓盤(pán)之一，憑借著過(guò)硬的建筑品質(zhì)，再加上當(dāng)前項(xiàng)目以現(xiàn)房呈現(xiàn)，在眾多在售樓盤(pán)中仍頗具競(jìng)爭(zhēng)力。此次璟園回歸，對(duì)于瑞安購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)好消息。

??? [延伸]瑞城購(gòu)房者盼著它回歸

??? 對(duì)于曾經(jīng)關(guān)注過(guò)此項(xiàng)目的人們來(lái)說(shuō)，璟園就像是瑞祥新區(qū)品質(zhì)樓盤(pán)的一個(gè)標(biāo)志，它代表了瑞安人對(duì)品質(zhì)小區(qū)的追求。本報(bào)記者隨機(jī)采訪了10余位市民，其中不乏精彩的評(píng)論——

??? @璟園業(yè)主林SIR：3年了，雖然一波三折，但璟園仍然是我心目中瑞祥新區(qū)最好的房子，得知小區(qū)剩余房源要重啟銷(xiāo)售，而我們的房產(chǎn)證也可以辦理了，感覺(jué)終于可以松口氣了，祝璟園大賣(mài)。

??? @小龍女：這地段真是無(wú)敵了。瑞祥新區(qū)內(nèi)，西靠萬(wàn)松山，環(huán)境清幽，緊鄰萬(wàn)松山隧道，往返新老城區(qū)十分方便，而且項(xiàng)目東臨瑞祥新區(qū)景觀河道，北面出小區(qū)就是瑞祥公園和新紀(jì)元小學(xué)，小區(qū)門(mén)口設(shè)有公交車(chē)站，可謂各項(xiàng)配套設(shè)施都很完善……

??? @潘Pan：厲害了，璟園未售房源終于要和大家見(jiàn)面了，當(dāng)年的豪宅樓盤(pán)現(xiàn)在已經(jīng)是現(xiàn)房，和旁邊正在熱銷(xiāo)的時(shí)代華鴻·中央公園較量，結(jié)果會(huì)怎么樣呢？

??? @回到過(guò)去：這么多年了，璟園回歸價(jià)格應(yīng)該沒(méi)有當(dāng)年高了吧，如果有錢(qián)，我也要買(mǎi)一套。

??? @沈林沖：瑞祥新區(qū)崛起之勢(shì)早已勢(shì)不可擋，成為瑞安具有發(fā)展?jié)摿Φ狞S金板塊，璟園歸來(lái)無(wú)疑是錦上添花，給了購(gòu)房者更多的選擇……