△地塊實景圖

該地塊由兩宗子地塊組成。總用地面積：30310.84㎡，出讓用地面積：30310.84㎡(45.466畝)；土地用途：商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地；容積率：地塊總容積率≤2.1，F(xiàn)-1-3a地塊容積率≤2.92，1.0＜F-1-3b地塊容積率≤1.1，且兩個地塊容積率可適當統(tǒng)籌，統(tǒng)籌后2.8＜F-1-3a地塊≤3.0，1.0＜F-1-3b地塊≤1.1；建筑密度：總建筑密度≤33%，其中F-1-3a地塊≤25%，住宅部分建筑密度≤22%，F(xiàn)-1-3b地塊≤43%；綠地率：總綠地率≥35%，其中F-1-3a地塊綠地率≥35%，F(xiàn)-1-3b地塊綠地率≥25% ；建筑高度： F-1-3a地塊≤80m，F(xiàn)-1-3b地塊≤18m；計入容積率的總建筑面積：計入容積率總建筑面積≤63652㎡，其中F-1-3a地塊內需配置適當?shù)纳虡I(yè)，2000㎡≤商業(yè)及相關配套≤2500㎡，其余建筑面積為住宅及相關配套用房。

△地塊位置圖

1、本宗地塊位于塘下中心區(qū)，區(qū)位不錯，周邊配套也比較齊全。地塊地形方正，體量適中，自身條件不錯，有潛力打造品質項目。

2、從區(qū)域市場來看，塘下中心區(qū)當前的在售項目已經基本售罄了，而板塊內的在售項目綠城項目即將啟動。塘下中心區(qū)是塘下及其周邊改善人群買房的*之地，之前的項目去化都十分火熱，這宗地塊的未來前景還是值得看好的。

3、對本宗地塊*參考意義的是塘下中心區(qū)F-3-10地塊和瑞安市北部組團中心區(qū)B-2-2地塊公開出讓部分地塊和，2022年9月15日，瑞安工業(yè)發(fā)展有限公司以16770.4萬元競得塘下中心區(qū)F-3-10地塊，折合樓面價約7084元/㎡；2022年10月24日，溫州綠發(fā)置業(yè)有限公司以底價3.47億元競得瑞安市北部組團中心區(qū)B-2-2地塊公開出讓部分，商品房用地面積11795㎡，樓面價9800元/㎡。