隨著12月15日瑞安市陶山鎮(zhèn)主鎮(zhèn)區(qū) 03-08（1）地塊公開出讓部分地塊的成功出讓。至此，瑞安市2023年土地市場(chǎng)正式落下帷幕。
回顧過去的一年，2023年的瑞安土地出讓形勢(shì)整體走勢(shì)較為平穩(wěn)，瑞安土地市場(chǎng)的成交量不錯(cuò)，不過大部分是底價(jià)成交。
在2023年這樣一個(gè)不平凡的年份，時(shí)至年末，瑞安房網(wǎng)通過透視瑞安土地市場(chǎng)，抓取各種關(guān)鍵詞，為你解讀過去一年的「土拍秀」。
根據(jù)瑞安房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2023年與2022年相比，成功出讓的商住/商業(yè)用地總量多了4宗，成交總面積減少約7.29萬㎡，降幅約34.8%；土地出讓金額比去年減少約19.126億元，降幅約37.7%。
從以上數(shù)據(jù)可以看出，今年雖然土地出讓數(shù)量比去年多了4宗，但是土地出讓金相比去年減少約19.126億元，主要原因是今年出讓的土地面積相比去年有較大降幅。
今年，瑞安成功出讓的15宗商住/商業(yè)用地，有11宗是底價(jià)成交，即溢價(jià)率為0%。溢價(jià)率*的地塊是瑞安市東山西單元03-34地塊，溢價(jià)率高達(dá)62.11%。
△地塊實(shí)景圖
今年瑞安土地市場(chǎng)的*亮點(diǎn)，無疑是瑞安市東山西單元03-34地塊，這宗出讓面積僅約8.6畝的小地塊，吸引了超5家房企參與競拍。經(jīng)過18輪競拍，被蔡某某（個(gè)人）收入囊中，成交總價(jià)14094.36萬元，溢價(jià)率62.11%，成交樓面價(jià)約23339元/m2！成交樓面價(jià)也是刷新了近十年瑞安土地樓面價(jià)新高。
從單宗地塊的樓面價(jià)來看，拍名第二的是力寶競得的瑞安市北部組團(tuán)中心區(qū)F-1-3地塊，綜合樓面價(jià)為約9199元/㎡；排名第三的是華鴻競得的瑞安市東山西單元（0577-RA-BH-13）05-48號(hào)地塊，綜合樓面價(jià)為約8149元/㎡。
△地塊實(shí)景圖
瑞安本土房企力寶+城投拿下瑞安市北部組團(tuán)中心區(qū)F-1-3地塊，成交樓面價(jià)約9199元/㎡，拿地總金額58552.13萬元，拿地總面積約30310.84㎡，在涉宅土地中拿地金額位列第二、拿地面積位列第四名。
溫州本土房企華鴻競得瑞安市東山西單元（0577-RA-BH-13）05-48號(hào)地塊，成交樓面價(jià)約8149元/㎡，拿地總金額43612.73萬元，拿地總面積約24325.95㎡。
△地塊實(shí)景圖
本年拿地面積最多的是瑞安城發(fā)，憑借拿下瑞安市北部組團(tuán)鮑田片B6-3-1地塊，拿地總面積約48968.34㎡，拿地總金額約52109.9萬元，拿地金額位列第三。
本年拿地金額最多是瑞安海晉建設(shè)發(fā)展有限公司，憑借拿下瑞安市東山西單元05-49地塊，拿地總金額約58844.45萬元。
從上半年的土拍情況來看，基本不見了外來知名房企的身影，拿地的房企大多數(shù)為溫州、瑞安本土房企和國企托底，不過，隨著樓市的逐漸回暖，這種情況或許將會(huì)在明年的瑞安土地市場(chǎng)發(fā)生改變。
