2023年終于翻篇，我們迎來(lái)了嶄新的2024年。2023年一年的時(shí)間，瑞安樓市經(jīng)歷了許多變化。無(wú)論是土地成交，還是各項(xiàng)目的開盤去化；從樓盤交付，到市場(chǎng)的陰晴不定……都牽動(dòng)著購(gòu)房者以及行業(yè)從業(yè)者的神經(jīng)。
今天我們就來(lái)用大數(shù)據(jù)具體盤點(diǎn)一下，瑞安樓市走向如何？又有哪些樓盤交出了滿意的答卷？誰(shuí)最終奪得了2023年度銷量*？
2023年度銷售榜單TOP10火熱出爐（根據(jù)成交建套數(shù)排序）！讓我們一起恭喜以下樓盤！
TOP1是位于江南新區(qū)的瑞安新外灘，項(xiàng)目坐擁一線江景，是一個(gè)集旅游、時(shí)尚、文化、生態(tài)、商務(wù)、消費(fèi)、運(yùn)動(dòng)、休閑、生活等于一體的大體量項(xiàng)目，在去年的瑞安樓市銷售榜就穩(wěn)居榜首，今年依然是穩(wěn)健發(fā)力再度蟬聯(lián)。值得一提的是，這是繼2020年金茂悅、2021年萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)江南里和2022年瑞安新外灘之后，連續(xù)四年由來(lái)自江南新區(qū)的登上了瑞安年度銷量排行榜榜首的位置。
TOP2是位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的大誠(chéng)外灘十里，外灘十里臨近S2、S3輕軌交匯站東山站，所在的東山西單元是溫瑞一體化的橋頭堡，近期板塊內(nèi)規(guī)劃、拆改利好不斷，項(xiàng)目的區(qū)位和價(jià)格很具性價(jià)比，入市后受到了瑞安買房人的青睞。
TOP3是位于東山巾子山板塊的瑞安濱江上品，同樣是一宗一線江景大體量項(xiàng)目，與瑞安新外灘一南一北交相輝映，同處于擁江發(fā)展的*線。有約200米超高層地標(biāo)加持，自帶大型商業(yè)綜合體和五星級(jí)酒店，對(duì)于瑞安改善人群的吸引力較大。
另外，TOP10榜單上的住宅項(xiàng)目基本上都是老盤，新湖秋月是為數(shù)不多的今年入市的新盤，憑借著不錯(cuò)的區(qū)位、良好的口碑和品質(zhì)在榜單上占據(jù)了一席之地。
根據(jù)瑞安房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2023全年，瑞安商品住宅網(wǎng)簽總套數(shù)4174套，網(wǎng)簽總面積約59.79萬(wàn)方。
從各區(qū)域來(lái)看，塘下鎮(zhèn)憑借著庫(kù)存充足的情況下多點(diǎn)開花成交779套，購(gòu)買力驚人。主城區(qū)中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)成交758套，大有借助著擁江發(fā)展頗有后來(lái)者居上的架勢(shì)，隨著永寧大橋的建設(shè)和S2輕軌的開通、片區(qū)的拆改將會(huì)迎來(lái)日新月異的變化。
另外，瑞祥新區(qū)、濱海新區(qū)和東山街道均成交400套以上。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)中除了塘下鎮(zhèn)外，飛云街道的表現(xiàn)依舊亮眼，相對(duì)于塘下鎮(zhèn)的百花齊放，飛云主要靠瑞安新外灘一個(gè)項(xiàng)目支撐起來(lái)。
以上統(tǒng)計(jì)為瑞安房網(wǎng)根據(jù)溫州溫州房管網(wǎng)每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)作為記錄，因中途一些房源會(huì)產(chǎn)生退房，所以實(shí)際累計(jì)會(huì)存在一定差異。
根據(jù)瑞安房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，回顧2023年瑞安樓市開盤加推表現(xiàn)，瑞安共計(jì)開盤15次，共推出房源3924套，其中住宅3044套、商鋪272套、公寓608套。
從各區(qū)域頒證情況看，今年濱海新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和江南新區(qū)均領(lǐng)出3次預(yù)售證領(lǐng)跑全瑞安，其中大誠(chéng)外灘十里和瑞安新外灘都是領(lǐng)出了3次預(yù)售證。東山街道領(lǐng)出2次預(yù)售證緊隨其后。2023年，瑞安兩大知名板塊中，瑞祥新區(qū)由于開發(fā)漸入尾聲沒有新項(xiàng)目入市，塘下鎮(zhèn)僅有一個(gè)項(xiàng)目入市。當(dāng)前，在濱海新區(qū)成為瑞安城市新中心以及擁江發(fā)展成為主旋律之后，未來(lái)濱海新區(qū)和擁江板塊或?qū)⒊蔀槿鸢踩酥脴I(yè)的主力板塊。
2023年商品房成交月度分布情況如下：
2023年的月度成交數(shù)據(jù)較為平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大起大落的情況。3月份當(dāng)仁不讓的成為了全年成交套數(shù)*的月份，成交套數(shù)為794套；其次是2月份的479套。這兩個(gè)月高成交的原因就是由于疫情原因，前幾年瑞安在外華僑一直沒有回瑞，因此催生了一波強(qiáng)力的返鄉(xiāng)置業(yè)潮。
根據(jù)瑞安房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年1-11月，瑞安二手房網(wǎng)簽總套數(shù)2787套，網(wǎng)簽總面積約34.84萬(wàn)方。
2023年二手房成交月度分布情況如下：
根據(jù)瑞安房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2023年與2022年相比，成功出讓的商住/商業(yè)用地總量多了4宗，成交總面積減少約7.29萬(wàn)㎡，降幅約34.8%；土地出讓金額比去年減少約19.126億元，降幅約37.7%。
從以上數(shù)據(jù)可以看出，今年雖然土地出讓數(shù)量比去年多了4宗，但是土地出讓金相比去年減少約19.126億元，主要原因是今年出讓的土地面積相比去年有較大降幅。
整體而言，2023年瑞安樓市，還是比較平淡，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。不過(guò)對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還是比較友好的，目前瑞安各大板塊均有在售項(xiàng)目，各大樓盤還有不少優(yōu)惠讓利，遇到合適的房子可以考慮下手，畢竟瑞安的房?jī)r(jià)已經(jīng)在一步步探底了。隨著2024年的到來(lái)，將會(huì)有多宗低密項(xiàng)目的上市，瑞安人買房的選擇也會(huì)越來(lái)越多。
