日前，瑞安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了關(guān)于瑞安市瑞祥單元（0577-RA-AY-05）控制性詳細規(guī)劃修改（01-44、03-23地塊）征求利害關(guān)系人意見公告。
本次控規(guī)修改的部分內(nèi)容如下：
瑞祥單元位于瑞安市安陽中心城區(qū)東北部，是聯(lián)系瑞安東北部地區(qū)的重要門戶，也是瑞安市當前發(fā)展的重要城市空間，其規(guī)劃范圍北面以大南山腳為界，西面以萬松山山脊線為界，東、南以瑞祥大道為界，總用地429.97公頃。
本次規(guī)劃修改有兩處，規(guī)劃修改總范圍約4.62公頃，其中：
范圍一位于瑞祥單元北側(cè)，東至防護綠地，南至瑞楓大道，西至塘岙底隧道，北至現(xiàn)狀山體。涉及01-28、01-44、01-45地塊，規(guī)劃修改范圍面積約3.75公頃。
范圍二北至瑞楓大道，東至文定路，西、南至已建小區(qū)-萬科時代大都會。涉及03-23地塊規(guī)劃修改范圍面積約0.87公頃。
《瑞安市三區(qū)三線劃定成果》已于2022年編制完成，成果中明確了瑞安市城鎮(zhèn)開發(fā)邊界線。本次規(guī)劃修改將根據(jù)成果中確定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界線和塘岙底隧道建設工程選址紅線進行調(diào)整。因此，為順利加快推進瑞祥新區(qū)雙岙村的有機更新，進一步推進塘岙底隧道工程項目的實施，加快瑞安城區(qū)的開發(fā)建設。瑞安安陽中心城區(qū)開發(fā)建設管理委員會特委托浙江嘉華建筑設計研究院有限公司對《瑞安市瑞祥單元 (0577-RA-AY-05) 控制性詳細規(guī)劃》進行修改，以便順利推進項目工程。
一、用地界線及用地性質(zhì)的調(diào)整
1、03-23 地塊性質(zhì)由原規(guī)劃的B1B2(商業(yè)商務混合用地)修改為 RB(商住混合用地)，用地面積不變。
2、01-44 地塊原用地性質(zhì)為 R21(住宅用地) 調(diào)整后為兩個地塊 01-44和 01-48，其中01-44地塊用地性質(zhì)調(diào)整為RB(商住混合用地)，01-48地塊用地性質(zhì)為A22(文化活動用地)。用地邊界根據(jù)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界、塘岙底隧道紅線以及上山道路進行調(diào)整;
3、01-28地塊用地性質(zhì) G2(防護綠地)保持不變，用地邊界根據(jù)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界和塘岙底隧道紅線進行調(diào)整。
4、01-45地塊用地性質(zhì)G2(防護綠地)保持不變，用地邊界根據(jù)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界進行調(diào)整。
二、地塊編號的調(diào)整
本著“盡量少改動原控規(guī)編號”的原則，地塊盡量沿用原控規(guī)地塊編號。本次規(guī)劃論證后用地編號調(diào)整如下:
1、03-23、01-28、01-45地塊用地編號保持不變；
2、01-44地塊編號調(diào)整為01-44和01-48。
三、地塊指標的調(diào)整
本次規(guī)劃論證按照規(guī)劃彈性控制和剛性控制相結(jié)合的要求，依據(jù)《瑞安市城市規(guī)劃建設管理技術(shù)規(guī)定》《瑞安市城市綠化實施辦法》《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》(GB50180-2018)及相關(guān)規(guī)范要求，對地塊內(nèi)的建筑密度、建筑限高、綠地率等相關(guān)控制指標進行確定。
03-23地塊調(diào)整后RB(商住混合用地)容積率≤3.02，建筑面積≤26206㎡(其中住宅面積≤24456㎡，商業(yè)面積≤1750㎡)，建筑限高≤80米，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。
