該地塊位于瑞安汀田街道，東新路以東，鎮(zhèn)府路以北。出讓面積133963.77平方米（折合約200.94畝），土地用途為工業(yè)用地，該地塊由6宗分地塊組成。

6個地塊總?cè)莘e率：≥4.0，≤5.0；單個地塊容積率：≥2.0；綠地率：≥8%，≤20%，地塊間的綠地率可適當統(tǒng)籌設(shè)計，但單個地塊綠地率應(yīng)≥5%。

6個地塊計入容積率總建筑規(guī)?！?35855.08㎡，≤669818.85㎡。單個地塊計入容積率建筑規(guī)模具體要求為：02-06地塊：≥17025.04㎡；02-12地塊：≥20467.64㎡；02-14地塊：≥20162.22㎡；02-24地塊：≥18721.64㎡；02-28地塊：≥96529.16㎡；02-30地塊：≥95021.84㎡。

建筑風格應(yīng)采用“線條流暢、簡潔大氣”的現(xiàn)代風格，立面設(shè)計應(yīng)充分體現(xiàn)現(xiàn)代科技感，且與原科創(chuàng)園一、二期相融合，形成整體協(xié)調(diào)的科創(chuàng)園園區(qū)形象。建筑立面色彩以冷灰色系為主，并加強沿街立面設(shè)計，沿街裙房或底層建筑材料應(yīng)以石材、鋁板為主;沿東新路、鎮(zhèn)府路兩側(cè)為城市重要界面，應(yīng)更加注重城市天際線打造，該兩條道路沿街建筑立面應(yīng)以石材、鋁板、玻璃幕墻為主。

以上6個地塊的交通組織應(yīng)統(tǒng)籌考慮設(shè)計，盡量減少地塊出入口及地下室坡道數(shù)量，并滿足相關(guān)規(guī)范要求。

02-30地塊簡設(shè)置5G移動通信基站一處，建筑面積≥20㎡，用電負荷≥20KW。

代建及配建要求：本項目地塊周邊的瑞安濱海數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)配套建設(shè)工程——汀后路（東新路至鳳錦路段）工程、華光路二期（文華路至鎮(zhèn)府路段）工程；瑞安市東新科技城基礎(chǔ)設(shè)施配套工程——科創(chuàng)縱一路（文華路至汀后路段）道路工程、沿后里河附屬配套工程、沿后里河附屬配套二期工程等5個由競得人代建的道路及綠化項目建設(shè)。建安工程費用約12279.2萬元，建安工程費用統(tǒng)一下浮率為16%，暫定本合同建安工程費用簽約價為10314.528萬元。

1、地塊產(chǎn)業(yè)條件為：該地塊產(chǎn)業(yè)要求為C34通用設(shè)備制造業(yè)（C343物料搬運設(shè)備制造，C344泵、閥門、壓縮機及類似機械制造，C345軸承、齒輪和傳動部件制造，C348通用零部件制造），C36汽車制造業(yè)，C37鐵路、船舶、航空航天和其他運輸設(shè)備制造業(yè)，C38電氣機械和器材制造業(yè)，C39計算機、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)，C40儀器儀表制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)。項目投資畝均固定資產(chǎn)投資強度不低于600萬元，畝均銷售產(chǎn)值不低于850萬元，畝均稅收不低于35萬元，單位能耗增加值不低于4.5萬元/噸標準煤，單位排放增加值不低于4000萬元/噸，項目研發(fā)經(jīng)費支出與主營業(yè)務(wù)收入比不低于3.72%。

2、該項目競得人自持經(jīng)營面積不少于總計容建筑面積的10%，其余部分可分割銷售。本項目可分割銷售生產(chǎn)性用房物業(yè)的銷售均價不高于4500元/㎡。

3、該項目自持物業(yè)可辦理多個權(quán)證，單個權(quán)證原則上按幢或?qū)舆M行登記。自項目竣工驗收之日起至達產(chǎn)驗收期間以及自項目達產(chǎn)驗收當年度起10年內(nèi)，自持物業(yè)均不可對外銷售、轉(zhuǎn)讓?？射N售物業(yè)可分割出租、出售，并辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。為滿足定制廠房的設(shè)計余量，生產(chǎn)性用房最小分割單元面積不小于500平方米，非生產(chǎn)性用房產(chǎn)權(quán)按戶（套）為最小單元進行分割，向入園企業(yè)銷售。入園企業(yè)同時購買生產(chǎn)性及非生產(chǎn)性用房的須并宗登記，其中非生產(chǎn)性用房建筑面積不超過30%。

4、該項目競得人須向瑞安濱海新區(qū)范圍內(nèi)引入1000萬美元（含）以上或等額貨幣。

△地塊區(qū)位圖

東新產(chǎn)城科創(chuàng)園位于東新產(chǎn)城融合示范帶中部，是東新產(chǎn)城率先開工的*個重大產(chǎn)業(yè)服務(wù)項目，總用地約553畝，建筑面積約57萬平方米，總投資約60億元。建成后，科創(chuàng)園將服務(wù)于溫瑞機械、電氣、材料、鞋服等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，促進信息經(jīng)濟、創(chuàng)意經(jīng)濟、生物經(jīng)濟和綠色經(jīng)濟協(xié)同和創(chuàng)新發(fā)展。其中一期總用地面積66.92畝，總建筑面積約10.1萬平方米，總投資額約6.2億元，是集研發(fā)大樓、眾創(chuàng)中心、人才公寓于一體的科創(chuàng)中心，已竣工并投入使用。二期數(shù)字經(jīng)濟智慧谷總用地約119.7畝，打造浙南數(shù)字經(jīng)濟創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新高地，預(yù)計將于今年竣工投用。

三期即本宗地塊，該地塊的掛牌出讓對于瑞安市加快推進“城、人、產(chǎn)”融合發(fā)展具有重要意義，為濱海新區(qū)發(fā)展提供穩(wěn)定持續(xù)的產(chǎn)業(yè)支撐，使其真正打造成為我市科創(chuàng)“塔尖重器”。