日前，小編在阿里法拍平臺發(fā)現(xiàn)，瑞安一家房企破產(chǎn)，名下價值一億多的土地使用權(quán)及在建工程被拍賣！

圖片來源：阿里法拍

這家破產(chǎn)的房企是浙江旌逸繽紛五洲置業(yè)有限公司。本次拍賣的是該公司名下坐落于瑞安市馬嶼鎮(zhèn)馬北村，五六省道以南、雙嶼南路以東土地使用權(quán)及在建工程，即瑞安人耳熟能詳?shù)鸟R嶼廣場，該拍品起拍價約100024000元，評估價約125030000元，開拍時間為2024年8月27日。

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該拍品土地面積17425.91㎡（26.14畝）；土地用途為批發(fā)零售、住宿餐飲、文體娛樂用地，權(quán)利性質(zhì)為出讓，現(xiàn)狀為在建工程停工中，權(quán)利限制情況及瑕疵情況為被瑞安市人民法院查封但無抵押。

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該拍品的建設(shè)項目名稱為瑞安市馬嶼鎮(zhèn)二號地塊酒店商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目，建筑面積26138.45㎡（另地下室面積14228.86㎡），擬建設(shè)一商業(yè)綜合體，其中主樓為5層，裙樓為2-3層，地下為1層。已完成樁基工程、支護體系、地下室防水等。建設(shè)工程尚未完工，于2022年1月27日停工至今，已無施工人員作業(yè)。

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該拍品的《國有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃條件》如下：《國有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃條件》（瑞規(guī)條字（2017）064號）一、用地規(guī)劃要求：總用地面積：17425.91㎡（26.14畝）；容積率：≤1.5；建筑密度：≤60%；建設(shè)用地控制高程：85高程6.2m。二、建筑規(guī)劃要求：建筑使用功能：商業(yè)、娛樂及相關(guān)配套設(shè)施；建筑控制規(guī)模：計入容積率的總建筑面積≤26138.87㎡，其中娛樂設(shè)施計入容積率的建筑面積不超過總建筑面積的30%（7841.66㎡）；建筑控制高度：≤40M。三、綠化環(huán)境規(guī)劃要求：綠地率：≥10%。值得一提的是該拍品已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》。

根據(jù)瑞安市自然資源和規(guī)劃局意見，若拍賣成功，買受人可與其簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議》，重新約定項目開、竣工時間；原出讓合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)由買受人承繼。

買受人無需再辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，需重新辦理《建筑工程施工許可證》。

根據(jù)瑞安市馬嶼鎮(zhèn)人民政府意見，要求該標的物地塊功能保持不變，定位仍為馬嶼商業(yè)綜合體，并滿足原來的自持建筑面積、年限等要求。根據(jù)要求，自取得項目房屋所有權(quán)*登記之日起，自持建筑面積不低于50%不少于5年，不可分割銷售。

關(guān)于馬嶼廣場拍賣的后續(xù)情況，瑞安房網(wǎng)將會持續(xù)關(guān)注。