該地塊總用地面積：03-26地上用地面積：26097.21m2，地下總用地面積：30062.84m2，其中03-26地下用地面積：26097.21m2，03-28地下用地面積：3965.63m2。土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地。容積率：＞1.0且≤1.05。建筑密度：≤40%。綠地率：≥28%。計(jì)入容積率的總建筑面積：26097.21㎡＜計(jì)入容積率總建筑面積≤27402.07㎡，其中商業(yè)及相關(guān)配套用房≤1500㎡，其余為住宅及相關(guān)配套用房。

△地塊實(shí)景圖

該地塊有以下幾項(xiàng)要求：

地下空間要求：1）主導(dǎo)功能：03-26地塊地下空間主導(dǎo)功能為結(jié)合需求設(shè)置與地上連通的住宅地下其他功能用房以及配套停車庫(kù)，其他功能用房建筑面積≤15658.3㎡，具體相關(guān)要求按照瑞安市國(guó)土空間規(guī)劃委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要(2024)2號(hào)文件執(zhí)行；03-28地塊局部地下空間主導(dǎo)功能為人防地下室兼配套停車場(chǎng)。若利用結(jié)建地下空間作為商業(yè)等經(jīng)營(yíng)用房，具體按《瑞安市地下空間建設(shè)用地管理和土地登記規(guī)定(試行)的通知》(瑞政辦(2010〕161號(hào))有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2）地下空間除消防、人防、配電等為建設(shè)項(xiàng)目基本使用配套的設(shè)備用房和共用面積外，其余功能建筑空間應(yīng)予以單列建筑面積。在水平面上垂直投影面積、起止深度、規(guī)劃用途、建筑面積在下一步建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案中確定。3）地下空間頂板標(biāo)高應(yīng)滿足地上公園和綠地覆土深度要求，結(jié)合海綿城市的相關(guān)規(guī)范開(kāi)展設(shè)計(jì)。

其他規(guī)劃要求：嚴(yán)禁建設(shè)別墅、私家莊園，可設(shè)置聯(lián)排、雙拼和合院等建筑布局形式聯(lián)排住宅應(yīng)由2戶以上(含2戶)組合而成，不得設(shè)置單戶獨(dú)立單元建筑，層數(shù)為三層及三層以上。

代建要求：本地塊出讓采取“地塊開(kāi)發(fā)服務(wù)+代建配套設(shè)施”模式，即由本地塊競(jìng)得人代建地塊周邊公園及停車場(chǎng)項(xiàng)目，代建范圍包括瑞安市莘塍東單元(0577-RA-BH-06)02-37、03-11、03-27、03-28、04-22地塊（工程名稱：瑞安濱海新區(qū)城市芯公園及停車場(chǎng)工程），代建建安工程費(fèi)用約為8000萬(wàn)元（暫定價(jià)），建安工程費(fèi)用統(tǒng)一下浮率為16%，暫定合同簽約價(jià)為6720萬(wàn)元，最終以實(shí)際工程結(jié)算審核價(jià)為準(zhǔn)。

另外，該地塊須配建人防工程。

該地塊位于瑞安市莘塍街道，民莘東路以南，文德路以東，濱海大道以西，莘塍浦以北。該地塊區(qū)位不錯(cuò)，南面坐擁一線河景資源，緊鄰新湖秋月和瑞安榮安府，周邊不少地塊都有規(guī)劃利好加持，未來(lái)發(fā)展前景較為光明。

△地塊位置圖

人居方面：周邊還有新湖秋月、瑞安榮安府、新湖春曉、中梁德信峯薈等品質(zhì)小區(qū)，未來(lái)人居氛圍值得看好。

1、本宗地塊區(qū)位不錯(cuò)，地形方正，體量較小，還是一宗純低密地塊，近年來(lái)瑞安的低密地塊一直比較搶手，成交樓面價(jià)都能輕松破萬(wàn)，相信本宗地塊也會(huì)迎來(lái)不少追逐者。

2、本宗地塊的出讓時(shí)機(jī)比較討巧，近期樓市利好政策諸如存量房利率下調(diào)、二套房首付下調(diào)、中央定調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”等頻發(fā)，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯，都有利于這宗地塊的順利出讓。

報(bào)名時(shí)間：2024年10月20日17時(shí)至2024年10月28日16時(shí)

拍賣時(shí)間：2024年10月30日14時(shí)10分

• 本次掛牌不設(shè)出讓底價(jià)，按照地價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人