由于近年來(lái)瑞安多宗住宅地塊被城投競(jìng)得，拿地的城投公司基本會(huì)采取全過(guò)程代建代銷(xiāo)的模式，將項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售讓更專業(yè)的房企操盤(pán)。日前，瑞安市塘下鎮(zhèn)九龍社區(qū) JL-7-03地塊建設(shè)工程（全過(guò)程代建代銷(xiāo)）也即將啟動(dòng)。
2024年1月，瑞安市塘下鎮(zhèn)九龍社區(qū)JL-7-03地塊由瑞安市工業(yè)發(fā)展有限公司（瑞安城發(fā)）以8909.1萬(wàn)元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)約2549.5元/㎡。
日前，瑞安市工業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)布了瑞安市塘下鎮(zhèn)九龍社區(qū) JL-7-03地塊建設(shè)工程（全過(guò)程代建代銷(xiāo)）招標(biāo)文件公示。
一起來(lái)看看具體內(nèi)容吧：
招標(biāo)公告
項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目投資估算31146.5202萬(wàn)元，其中建安工程造價(jià) 16912.8960萬(wàn)元
建設(shè)規(guī)模：總用地面積 21704.38 ㎡，容積率≤1.61，建筑密度≤30%，建筑控制高度≤36m，計(jì)入容積率總建筑面積≤34944 ㎡，其中商業(yè)及相關(guān)配套≤1500 ㎡，其余建筑面積為住宅及相關(guān)配套用房。
招標(biāo)范圍：中標(biāo)人負(fù)責(zé)除監(jiān)理、招標(biāo)人委托的第三方造價(jià)咨詢、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、物業(yè)維修基金、物業(yè)保修金及前期物業(yè)外的項(xiàng)目全過(guò)程代建代銷(xiāo)，包括但不限于建設(shè)用地范圍內(nèi)前期手續(xù)辦理、三通一平（含施工通水、通電、臨時(shí)道路、場(chǎng)地平整、原地坪以下障礙物清理、紅線范圍內(nèi)電桿線路遷移、紅線范圍外強(qiáng)電、供水的外接等）、各類檢測(cè)監(jiān)測(cè)、測(cè)繪、勘察、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及專項(xiàng)設(shè)計(jì)發(fā)包、委托廠家深化、設(shè)計(jì)實(shí)施及管理、工程實(shí)施及管理、工程設(shè)備、材料采購(gòu)及管理、市政配套工程實(shí)施及管理（包含*水、電、華數(shù)、三網(wǎng)合一、二次供水、管道燃?xì)?、光伏、信?hào)覆蓋、空氣源熱水器、充電樁配電箱（含電表箱）等職能單位實(shí)施項(xiàng)目的委托及管理）、名稱牌（小區(qū)名稱牌、幢號(hào)、單元號(hào)、戶號(hào)），組織驗(yàn)收、竣工備案、資料整理匯編、移交、直至工程質(zhì)量缺陷期結(jié)束的所有工作內(nèi)容以及地塊項(xiàng)目品牌冠名，項(xiàng)目前期策劃和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)銷(xiāo)，房產(chǎn)交付，辦理產(chǎn)權(quán)證等。具體見(jiàn)招標(biāo)文件第五章“甲方要求”。本次招標(biāo)控制價(jià) 18811.7894萬(wàn)元。
工期要求：服務(wù)總工期自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起至產(chǎn)權(quán)證辦理完成止共1080日歷天。
根據(jù)該項(xiàng)目代建代銷(xiāo)合同條款中提及，該項(xiàng)目預(yù)期售價(jià)：住宅預(yù)售均價(jià)為8900元/㎡，商業(yè)預(yù)售均價(jià)為9700元/㎡，車(chē)位預(yù)售均價(jià)為60000元/個(gè)。
該項(xiàng)目的戶型面積分布：
地塊配套
△地塊位置圖
△地塊現(xiàn)場(chǎng)圖
