本次拍賣的對(duì)象是錦湖街道信瑞華庭5幢一單元2001室的房地產(chǎn)。根據(jù)拍賣公告，該房源市場(chǎng)價(jià)和起拍價(jià)均為122萬元，將于2025年2月6日10時(shí)開拍。

根據(jù)開盤數(shù)據(jù)顯示，這套房源于2018年5月16日信瑞華庭開盤時(shí)入市，當(dāng)初的銷售折前備案價(jià)為2052413元，折合單價(jià)為16867元/㎡（開盤時(shí)先優(yōu)惠1.5萬，再普惠97折，折后總價(jià)約1976290.61元）。而如今上線法拍平臺(tái)，這套房源的起拍價(jià)為122萬元，折合單價(jià)約10023元/㎡，與當(dāng)初開盤時(shí)的折后總價(jià)相差約75萬；相當(dāng)于約6折起拍。

（圖片來源阿里法拍）

這套法拍房用途為城鎮(zhèn)住宅，該房源所在樓幢總層數(shù)24層，房屋建筑面積99.8㎡，目前房源已騰空。權(quán)利限制情況為已被瑞安市人民法院查封并已抵押福建海峽銀行股份有限公司溫州龍灣支行等。另外，該房源有悅瀾灣南區(qū)16號(hào)地下停車位使用權(quán)，無相關(guān)權(quán)屬證書。

（以上圖片來源阿里法拍）

本次拍賣的對(duì)象是信瑞華庭11幢一單元402室的房地產(chǎn)及334號(hào)地下停車位使用權(quán)。根據(jù)拍賣公告，該房源起拍價(jià)為146萬元，評(píng)估價(jià)為208萬元，將于2024年8月5日10時(shí)開拍。

（以上圖片來源阿里法拍）

這套法拍房用途為用途為城鎮(zhèn)住宅用地/住宅，權(quán)利性質(zhì)為劃撥/其它，該房源所在樓幢總層數(shù)16層，房屋建筑面積160.74㎡，目前房源已騰空。權(quán)利限制情況為已被瑞安市人民法院查封。該房源現(xiàn)權(quán)利人為瑞安市錦湖街道信心股份經(jīng)濟(jì)合作社，本標(biāo)的需辦理二次過戶手續(xù)，房產(chǎn)和土地的面積以行政主管部門確權(quán)登記的面積為準(zhǔn)

（以上圖片來源阿里法拍）

根據(jù)貝殼找房網(wǎng)顯示，信瑞華庭去年12月份的掛牌均價(jià)為13636元/㎡。

信瑞華庭2023年在貝殼找房網(wǎng)上共有2套真實(shí)成交記錄，成交單價(jià)均在1.07萬元/㎡-1.12萬元區(qū)間。

對(duì)于信瑞華庭這兩套房源在法拍市場(chǎng)的表現(xiàn)如何，后續(xù)瑞安房網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。（注：這兩套信瑞華庭法拍房源，未做風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查，個(gè)人拍買需謹(jǐn)慎）